Ático de nueva construcción en la última planta en La Quinta, Benahavís
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios4 Banos220 m²524 m² parcela
Descripción
Con 220m2, este ático de nueva construcción de 3 dormitorios y 4 baños ocupa la totalidad de la tercera planta de una promoción residencial de tres plantas en La Quinta, Benahavís. La parcela asociada a la propiedad se extiende a 524m2, lo que incluye las áreas exteriores privadas con solárium. Cuatro baños sirven a tres dormitorios dobles, y el edificio dispone de ascensor. La calificación energética es G, típica para nuevas construcciones de esta especificación en Andalucía.La Quinta es una urbanización vallada dentro del municipio de Benahavís, ubicada entre la autopista A-7 de la costa y las estribaciones del interior desde Marbella. La urbanización se sitúa junto a La Quinta Golf and Country Club, un campo de 18 hoyos a menos de 1km del desarrollo. Puerto Banús está a aproximadamente 10 minutos en coche y el centro de Marbella a unos 15 minutos. El aeropuerto de Málaga está a 20 minutos por la autopista AP-7. La Quinta ofrece un ambiente tranquilo y de baja densidad dentro del fácil alcance de las instalaciones comerciales y de ocio de la costa.Con un precio de EUR 2.250.000, el precio por m2 de construcción es aproximadamente EUR 10.227. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto de adquisición aplicable es el IVA al 10%, lo que equivale a EUR 225.000. Los honorarios notariales son típicamente EUR 600 a 1.200 y los de registro de la propiedad EUR 400 a 800. Los honorarios legales del 1% más IVA son estándar. El vendedor no ha proporcionado datos de IBI ni cuotas de comunidad, y los compradores deben solicitar estas cifras antes del intercambio. La Quinta atrae a compradores que buscan residencia a largo plazo así como aquellos que buscan un activo de alto valor en una zona de baja densidad de la Costa del Sol.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 220 m² |
| Parcela | 524 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 62634215-06 |
Características
Obra nueva
Top floor
3 bedrooms
4 bathrooms
220m2 build size
524m2 plot
Private solarium
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €258,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,225 |
| Total | ~€288,025 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,227
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+520%
Sobre La Quinta, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de EUR 2.250.000?
Como se trata de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, usted paga IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). En EUR 2.250.000 eso supone EUR 225.000. Además, presupueste EUR 600 a 1.200 en honorarios notariales, EUR 400 a 800 en honorarios de registro de la propiedad, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 27.225 incluyendo IVA al 21%). Los costes adicionales totales son típicamente del 12 al 13% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes, aunque el préstamo máximo es típicamente del 60 al 70%, lo que significa que se requiere un depósito del 30 al 40%. En EUR 2.250.000 eso representa EUR 675.000 a EUR 900.000. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles varían de aproximadamente 3,5% a 4,5%. Los plazos de hasta 20 a 25 años están disponibles para no residentes, sujeto a evaluación de ingresos.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
El vendedor no ha proporcionado cifras de IBI (impuesto anual sobre la propiedad) ni datos de cuotas de comunidad en esta etapa. Los compradores deben solicitar cifras confirmadas antes de proceder. Como propiedad de nueva construcción en Benahavís, el IBI será evaluado por la autoridad local después de la primera valoración catastral. Las cuotas de comunidad se establecerán una vez que la promoción esté registrada. Le recomendamos que le pida a su abogado que verifique ambas antes de firmar ningún contrato.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no puedan viajar inmediatamente. Un miembro de nuestro equipo puede caminar por la propiedad con usted en directo por videollamada, o podemos proporcionar un recorrido grabado bajo solicitud. Las visitas presenciales se pueden organizar con poco aviso para compradores que ya estén en la zona o visitando la Costa del Sol.
¿Es esta propiedad adecuada para ingresos de alquiler vacacional?
La Quinta se encuentra dentro del municipio de Benahavís, que forma parte de la zona turística más amplia de Marbella y experimenta una demanda consistente de visitantes a corto plazo, particularmente golfistas y aquellos que buscan proximidad a Puerto Banús. Los áticos de nueva construcción de este tamaño y especificación pueden atraer tarifas nocturas premium. Se requeriría una licencia de alquiler turístico (VFT), y su abogado puede asesorar sobre el proceso de solicitud. No cotizamos porcentajes de rendimiento, pero el agente puede discutir la actividad de alquiler comparable en La Quinta bajo solicitud.
¿Cuál es el proceso de compra paso a paso en España?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal español requerido por todos los compradores extranjeros. Puede solicitar en España en una comisaría de policía o a través del consulado español en su país de origen. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de alrededor de EUR 6.000 a EUR 10.000 para retirar la propiedad del mercado. Sigue un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo restante se liquida ante notario en la finalización, cuando el título se transfiere al comprador y se entregan las llaves. Su abogado también manejará el registro de la escritura de título en el registro de la propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 220 m²
- Parcela
- 524 m²
- Certificado energético
- G
