Новый дом площадью 1 443м² в Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Спальни6 Ванные1443 m²2802 m² участок
Описание
Эта новостройка площадью 1 443м² на частном участке 2 802м² в Montemayor-Marbella Club является одной из крупнейших жилых площадей, доступных в настоящее время в урбанизации. Вилла имеет 6 спален и 6 ванных комнат, частный бассейн в соответствии со спецификацией и частный сад в закрытом жилом комплексе. По всему дому установлено кондиционирование воздуха, текущий энергетический рейтинг – G.Montemayor-Marbella Club расположен в холмах над деревней Бенахавис, муниципалитетом, известным концентрацией полей для гольфа и близостью к прибрежной дороге A-7. Урбанизация граничит с территорией исторического гольф-курорта Marbella Club Golf Resort и находится примерно в 20 минутах от аэропорта Малага AGP. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и гольф-площадок лучше всего уточнить у агента.Взносы на содержание общего имущества для этого объекта в настоящее время равны нулю. Годовые показатели IBI для этой новостройки еще не доступны и должны быть подтверждены в процессе покупки. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G. Montemayor-Marbella Club привлекает сильный интерес покупателей, ищущих крупные участки и приватность в закрытом, управляемом комплексе рядом с Марбельей и деревней Бенахавис.Участок площадью 2 802м² предоставляет значительное открытое пространство для ландшафтного дизайна, где частный сад и зона бассейна составляют значительную часть земли. Размер постройки в 1 443м² позволяет иметь просторные комнаты и гибкие варианты внутренней планировки в соответствии со спецификацией застройщика.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 1443 m² |
| Участок | 2802 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 66326964-01 |
Удобства
Новостройка
6 bedrooms
6 bathrooms
Built area 1,443m2
Plot 2,802m2
Private pool (subject to specification)
Частный сад
Закрытая урбанизация
Кондиционер
Ground floor
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €572,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,198 |
| Total | ~€634,373 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,448
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+109%
О районе Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка предусматривает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки и налог на имущество (AJD) в размере 1,2%. Налог передачи собственности (ITP) не применяется. Оба налога устанавливаются автономным сообществом Андалусия. Помимо налогов, следует предусмотреть примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за независимое юридическое консультирование. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или если приобретаете основное жилье – поэтому стоит проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект как нерезидент?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем перед подачей предложения обратиться к ипотечному брокеру с опытом в трансграничном финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этой виллы в настоящее время равны нулю. Годовые показатели IBI (местный налог на имущество) для этой новостройки еще не доступны и должны быть запрошены у застройщика или подтверждены местным советом перед завершением сделки. Размер платежей за вывоз мусора также предстоит уточнить. Как новостройка, расходы на техническое обслуживание в первые годы обычно ниже, чем для вторичных объектов, но учитывайте подключение коммунальных услуг, техническое обслуживание бассейна и уход за садом учитывая размер участка.
Могу ли я организовать удаленный просмотр?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Бенахавис в спешке. Они могут проводиться в прямом эфире через видеозвонок, что позволит Вам задавать вопросы в режиме реального времени. Для новостроек мы также можем предоставить планы разработчика, трехмерные изображения и технические спецификации перед любым личным или удаленным просмотром. Свяжитесь с нами, чтобы назначить время, удобное для Вас.
Каков потенциал сдачи в аренду виллы такого размера в Montemayor-Marbella Club?
Montemayor-Marbella Club расположен в популярной туристической зоне Коста-дель-Сол, и аренда больших вилл в коридоре Бенахавис-Марбелья обычно привлекает сильный сезонный спрос, особенно от групп и расширенных семей. Потенциал дохода от сдачи в аренду варьируется в зависимости от спецификации, маркетинга и полученной лицензии. Мы рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению недвижимостью для получения текущей информации о заполняемости и тарифах, специфичной для этой урбанизации, прежде чем делать предположения о доходности.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. После согласования договор резервирования и сбор закрепляют объект и удаляют его с рынка. Обычно это сопровождается частным договором купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный взнос – обычно 10% от цены покупки. Подписание происходит перед испанским нотариусом, при этом оплачивается остаток и все налоги, а также подписывается правоустанавливающий документ (escritura). Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 6
- Площадь
- 1443 m²
- Участок
- 2802 m²
- Энергосертификат
- G
