1.443m² Uusrakennus Villa Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet1443 m²2802 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa Montemayor-Marbella Club sisältää 1.443m² rakennettua pinta-alaa yksityisellä 2.802m² tontilla ja on yksi suurimmista asuinpinta-aloista, jotka tällä hetkellä ovat saatavilla urbanisaatiossa. Villassa on 6 makuuhuonetta ja 6 kylpyhuonetta, yksityinen allas spesifikaation mukaan ja yksityinen puutarha suljetussa kiinteistössä. Ilmastointi on asennettu kaikkialle, ja nykyinen energiatehokkuusluokitus on G.Montemayor-Marbella Club sijaitsee Benahavis-kylän yläpuolisilla kukkuloilla, kunnassa, joka tunnetaan golf-kenttien keskittymästä ja sen läheisyydestä rannikkoväylä A-7:ään. Urbanisaatio rajautuu historiallisen Marbella Club Golf Resort -kentän alueeseen ja sijaitsee noin 20 minuutin päässä Málagan AGP-lentokentästä. Etäisyydet lähimpään rantaan, supermarketiin ja golfkenttiin kannattaa vahvistaa agentin kanssa.Tämän kiinteistön osakkuusmaksut ovat tällä hetkellä nolla. Vuotuiset IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle ja ne tulisi vahvistaa ostoprosessin aikana. Energiatodistus on luokiteltu G. Montemayor-Marbella Club houkuttelee vahvaa kiinnostusta ostajilta, jotka etsivät suurempia tontteja ja yksityisyyttä hallinnoidussa, suljetussa ympäristössä lähellä Marbellaa ja Benahavis-kylää.2.802m² tontti tarjoaa huomattavan ulkoilmatilan maisemointia varten, ja yksityinen puutarha sekä allas-alue muodostavat merkittävän osan kiinteistöstä. Rakennuksen laajuus 1.443m² mahdollistaa suuret huonesuhteet ja joustavat sisäkaavoitus-vaihtoehdot kehittäjän spesifikaation mukaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 1443 m² |
| Tontin koko | 2802 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 66326964-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
6 bedrooms
6 bathrooms
Built area 1,443m2
Plot 2,802m2
Private pool (subject to specification)
Yksityinen puutarha
Suljettu asuinalue
Ilmastointi
Ground floor
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €572,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,198 |
| Total | ~€634,373 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,448
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+109%
Tietoa alueesta Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä kiinteistöä?
Andalusiassa uusrakennuksena tämän oston yhteydessä sovelletaan ALV:a (arvonlisäveroksi) 10% ostohinnan perusteella sekä AJD-leimavero 1,2%. ITP ei sovellu. Molemmat verokannat asettaa Andalusian autonominen alue. Verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisteri-palkkioihin ja noin 1% ostohinnan ja ALV:n perusteella riippumattomaan oikeudelliseen neuvontaan. Alennetut verokannat ja paikalliset tukimuodot saattavat olla saatavilla, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisuusasema tai ensisijaisen asunnon osto – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada kiinnelainaa tälle kiinteistölle ei-asukkaina?
Ulkomailta tulevat ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnan tai arvion verran, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat yleensä 3,5%:sta 4,5%:iin, vaikka henkilökohtainen korkosi riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme ottamaan yhteyttä asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta rajat ylittävistä espanjalaisista kiinteistörahoituksista ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän villan osakkuusmaksut ovat tällä hetkellä nolla. Vuotuiset IBI-luvut (paikallinen kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle ja ne tulisi pyytää kehittäjältä tai vahvistaa paikalliselta kunnan viranomaisilta ennen valmistumista. Basura-maksut (jätehuolto) tulee myös vahvistaa. Uusrakennuksena huolto- ja ylläpitokustannukset alkuvuosina ovat tyypillisesti pienemmät kuin jälleenmyytävissä kiinteistöissä, mutta ota huomioon liittymät, altaan hoito ja puutarhan huolto tontin koon vuoksi.
Voinko järjestää esittelyn etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Benahavisiin lyhyellä varoitusajalla. Nämä voidaan suorittaa live-videoneuvottelun kautta, jolloin voit esittää kysymyksiä reaaliajassa. Uusrakennuskiinteistöjä varten voimme myös jakaa kehittäjän suunnitelmia, 3D-visualisointeja ja spesifikaatioita ennen mitä tahansa paikan päälle tai etäesittelyä. Ota yhteyttä ajankohtaa varten, joka sopii sinulle.
Mikä on vuokran antomahdollisuus tälle kokoiselle villalle Montemayor-Marbella Club:ssa?
Montemayor-Marbella Club sijaitsee Costa del Solin pyydetyllä matkailuseudulla, ja suurten villojen vuokraus Benahavis-Marbella-käytävällä houkuttelee yleensä vahvaa kausiluontoista kysyntää, erityisesti ryhmiltä ja suurperheiltä. Vuokran antomahdollisuus vaihtelee spesifikaation, markkinoinnin ja saadun lisenssin mukaan. Suosittelemme neuvottelua paikallisen kiinteistöhallintoyrityksen kanssa nykyisistä käyttöasteprosentin ja hinnoittelutiedoista, jotka ovat ominaisia tälle urbanisaatiolle, ennen kuin teet oletuksia tuottavuudesta.
Mitä ostopressi sisältää?
Sinulla tulee ensin olla espanjalainen NIE (verotusnumero), joka voidaan hankkia Espanjan konsulaatista tai Espanjassa. Kun sopimus on tehty, varauskontralkti ja palkkio turvaavat kiinteistön ja poistavat sen markkinoista. Tälle yleensä seuraa yksityinen kauppakontralkti (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisätalletuksen – yleensä 10% ostohinnan verran. Loppusaaminen tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin loppusaldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme vahvasti määritettävän itsenäisen Espanjan asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 1443 m²
- Tontin koko
- 2802 m²
- Energiatodistus
- G
