Villa de Nueva Construcción de 6 Dormitorios en Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Dormitorios6 Banos1443 m²2802 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Montemayor-Marbella Club se sitúa en una parcela de 2.802m2 y ofrece 1.443m2 de superficie construida con distribución en planta baja. Seis dormitorios y seis baños se distribuyen a lo largo de la propiedad, ubicándola entre las villas de nueva construcción de mayor tamaño disponibles actualmente en Benahavis. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a 20 minutos en coche.Montemayor-Marbella Club es una de las áreas residenciales privadas más consolidadas del municipio de Benahavis, situada entre la carretera A-397 Ronda y la costa de la Milla de Oro. La urbanización se encuentra adyacente al Marbella Club Golf Resort y a corta distancia en coche de los restaurantes y servicios del paseo marítimo de San Pedro de Alcántara. El área de Montemayor-Marbella Club es conocida por sus calles cerradas y baja densidad de construcción, lo que limita el número de propiedades que comparten la ladera en cada momento.Con un precio de 4.975.000 EUR, el precio por m2 construido es aproximadamente 3.448 EUR. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones de bienes inmuebles, lo que suma 497.500 EUR al precio base, más gastos notariales de 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y costos legales aproximadamente del 1% más IVA. No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. La calificación energética es G.La parcela de 2.802m2 proporciona espacio sustancial para una piscina privada, jardín paisajístico y terrazas cubiertas, todo sujeto a la especificación final de construcción. El tamaño de la parcela y la orientación en planta baja permiten áreas de vida al aire libre a una escala no disponible en urbanizaciones más densas cercanas.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 6 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 1443 m² |
| Parcela | 2802 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 66326964-01 |
Características
Obra nueva
6 bedrooms
6 bathrooms
1,443m2 build size
2,802m2 plot
Ground floor
Jardín privado
Private pool (subject to specification)
Urbanización cerrada
Aire acondicionado
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €572,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,198 |
| Total | ~€634,373 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,448
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+109%
Sobre Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra además del precio solicitado de 4.975.000 EUR?
Como nueva construcción, esta villa está sujeta al IVA al 10%, que asciende a 497.500 EUR. Además, debe presupuestar gastos notariales de 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y gastos legales aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA (alrededor de 49.750 EUR más IVA). Los costos adicionales totales suelen representar entre el 12 y el 13% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles típicamente prestan a no residentes hasta el 60 a 70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30 a 40%. En 4.975.000 EUR esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente 1.492.500 EUR. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles están ampliamente en el rango de 3,5 a 4,5% anualmente, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos?
No hay cuota de comunidad registrada para esta propiedad en el momento de la publicación. La cifra del IBI anual (impuesto municipal) aún no se ha confirmado y debe solicitarse al agente antes del intercambio. Como nueva construcción, la propiedad puede beneficiarse de una tasa de IBI reducida durante los primeros años dependiendo de la política del municipio local.
¿Puedo organizar una visita remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita de video en directo a través de WhatsApp o videollamada en un momento que le convenga. Esto le permite ver la parcela, el área circundante y cualquier material disponible antes de comprometerse a viajar. Las visitas en persona pueden organizarse con aviso previo.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Montemayor-Marbella Club se encuentra dentro del corredor turístico de Marbella, donde la demanda de alquileres de villas de lujo de corta duración sigue siendo fuerte durante todo el año. Una villa de seis dormitorios de este tamaño es muy adecuada para el mercado de alquiler semanal de gama alta. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para obtener datos de tasas actuales, ya que las cifras de rendimiento dependen de la especificación final y la aprobación de licencias de la Junta de Andalucía.
¿Cuáles son los pasos para comprar una propiedad en España como comprador extranjero?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente de 6.000 a 10.000 EUR, que retira la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privada (arras), en el que generalmente se paga el 10% del precio de compra. La venta se completa entonces ante un notario español, momento en el que se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere el saldo. Todo el proceso desde la reserva hasta la finalización comúnmente toma entre cuatro y doce semanas.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 6
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 1443 m²
- Parcela
- 2802 m²
- Certificado energético
- G
