Villa de Nueva Construcción de 1.443m² en Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Dormitorios6 Banos1443 m²2802 m² parcela
Descripción
Con una superficie construida de 1.443m² en una parcela privada de 2.802m², esta villa de nueva construcción en Montemayor-Marbella Club es una de las mayores superficies residenciales disponibles actualmente en la urbanización. La villa cuenta con 6 dormitorios y 6 baños, piscina privada sujeta a especificación y jardín privado dentro de un desarrollo cerrado. Dispone de aire acondicionado en toda la vivienda y su calificación energética actual es G.Montemayor-Marbella Club se sitúa en las colinas sobre el pueblo de Benahavis, un municipio conocido por su concentración de campos de golf y su proximidad a la carretera costera A-7. La urbanización limita con los terrenos del histórico Marbella Club Golf Resort y se encuentra a aproximadamente 20 minutos del aeropuerto de Málaga AGP. Las distancias a la playa más cercana, supermercado e instalaciones de golf se pueden confirmar mejor con el agente.Los gastos de comunidad de esta propiedad son actualmente cero. Las cifras anuales del IBI aún no están disponibles para esta nueva construcción y deberán confirmarse durante el proceso de compra. El certificado energético tiene calificación G. Montemayor-Marbella Club atrae un gran interés de compradores que buscan parcelas más grandes y privacidad dentro de un entorno cerrado y gestionado cerca de Marbella y el pueblo de Benahavis.La parcela de 2.802m² proporciona un espacio exterior sustancial para paisajismo, con el jardín privado y la zona de piscina formando una parte importante de los terrenos. La escala de la construcción, con 1.443m², permite proporciones de habitaciones generosas y opciones de distribución interior flexible sujeto a la especificación del promotor.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 6 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 1443 m² |
| Parcela | 2802 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 66326964-01 |
Características
Obra nueva
6 bedrooms
6 bathrooms
Built area 1,443m2
Plot 2,802m2
Private pool (subject to specification)
Jardín privado
Urbanización cerrada
Aire acondicionado
Ground floor
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €572,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,198 |
| Total | ~€634,373 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,448
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+109%
Sobre Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2%. No se aplica ITP. Ambas tasas están establecidas por la comunidad autónoma de Andalucía. Además de los impuestos, presupueste aproximadamente EUR 600–1.200 en honorarios notariales, EUR 400–800 en tasas del registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA por asesoría legal independiente. Pueden aplicarse tasas reducidas y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— así que merece la pena verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tasa individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Le recomendamos que hable con un corredor de hipotecas experimentado en finanzas inmobiliarias españolas transfronterizas antes de presentar una oferta.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuo?
Los gastos de comunidad de esta villa son actualmente cero. Las cifras anuales del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben solicitarse al promotor o confirmarse con el ayuntamiento local antes de la finalización. Los gastos de basura (recogida de residuos) también deben confirmarse. Como nueva construcción, los costes de mantenimiento en los primeros años suelen ser menores que en propiedades de segunda mano, aunque considere las conexiones de servicios, mantenimiento de la piscina y cuidado del jardín dada la amplitud de la parcela.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Benahavis con poca antelación. Estas se pueden realizar en directo mediante videollamada, permitiéndole hacer preguntas en tiempo real. Para propiedades de nueva construcción, también podemos compartir planos del promotor, CGI y hojas de especificación antes de cualquier visita presencial o remota. Contáctenos para programar un horario que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de una villa de este tamaño en Montemayor-Marbella Club?
Montemayor-Marbella Club se sitúa dentro de una zona turística solicitada de la Costa del Sol, y los alquileres de villas grandes en el corredor Benahavis-Marbella tienden a atraer una fuerte demanda estacional, particularmente de grupos y familias extendidas. El potencial de ingresos por alquiler varía según la especificación, comercialización y la licencia obtenida. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de propiedades para obtener datos actuales de ocupación y tasas específicos de esta urbanización antes de hacer suposiciones sobre rentabilidad.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en un consulado español o en España. Una vez acordado, un contrato de reserva y honorario aseguran la propiedad y la retiran del mercado. Esto generalmente va seguido de un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa) en el que se paga un depósito adicional —normalmente el 10% del precio de compra—. La finalización se realiza ante un notario español, en cuyo momento se liquida el saldo y todos los impuestos se firman la escritura de propiedad (escritura). Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 6
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 1443 m²
- Parcela
- 2802 m²
- Certificado energético
- G
