Neubau-Villa mit 1.443m² in Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Schlafzimmer6 Badezimmer1443 m²2802 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Montemayor-Marbella Club verfügt über 1.443m² Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 2.802m² und ist eine der größten Wohnflächen, die derzeit in der Urbanisation verfügbar sind. Die Villa hat 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, einen privaten Pool gemäß Spezifikation und einen privaten Garten innerhalb einer geschlossenen Anlage. Klimaanlage ist in allen Räumen vorhanden, und die aktuelle Energieeinstufung ist G.Montemayor-Marbella Club liegt in den Hügeln über dem Dorf Benahavis, einer Gemeinde, die für ihre Konzentration von Golfplätzen und ihre Nähe zur Küstenstraße A-7 bekannt ist. Die Urbanisation grenzt an das Gelände des historischen Marbella Club Golf Resort und liegt etwa 20 Minuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Die Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und zu Golfanlagen können am besten mit dem Makler bestätigt werden.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind derzeit null. Die jährlichen IBI-Werte sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten während des Kaufprozesses bestätigt werden. Das Energiezertifikat ist mit G bewertet. Montemayor-Marbella Club zieht großes Interesse von Käufern an, die größere Grundstücke und Privatsphäre in einer verwalteten, geschlossenen Anlage in der Nähe von Marbella und des Dorfes Benahavis suchen.Das 2.802m² große Grundstück bietet großzügigen Außenraum für Landschaftsgestaltung, wobei der private Garten und der Poolbereich einen wesentlichen Teil des Grundstücks ausmachen. Die Größe des Baus mit 1.443m² ermöglicht großzügige Raumproportionen und flexible Grundrisslösungen gemäß der Spezifikation des Entwicklers.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 6 |
| Wohnfläche | 1443 m² |
| Grundstücksgröße | 2802 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 66326964-01 |
Ausstattung
Neubau
6 bedrooms
6 bathrooms
Built area 1,443m2
Plot 2,802m2
Private pool (subject to specification)
Privater Garten
Geschlossene Wohnanlage
Klimaanlage
Ground floor
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €572,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,198 |
| Total | ~€634,373 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,448
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+109%
Über Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Steuern fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in Andalusien sind beim Kauf dieser Immobilie IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% fällig. ITP ist nicht applicable. Beide Sätze werden von der autonomen Region Andalusien festgelegt. Zusätzlich zu Steuern sollten Sie mit etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und ungefähr 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer für unabhängige Rechtsberatung rechnen. Reduzierte Sätze und lokale Fördermöglichkeiten können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung, oder der Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt sich eine Überprüfung vor der endgültigen Budgetplanung.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-residente Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individueller Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir empfehlen Ihnen, vor der Unterbreitung eines Angebots mit einem Hypothekenmakler zu sprechen, der Erfahrung mit grenzüberschreitender spanischer Immobilienfinanzierung hat.
Was sind die laufenden Unterhaltskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Villa sind derzeit null. Die jährlichen IBI-Werte (lokale Grundsteuer) sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor Abschluss vom Entwickler angefordert oder mit der Gemeinde bestätigt werden. Basura-Gebühren (Abfallwirtschaft) müssen ebenfalls noch bestätigt werden. Als Neubau sind die Unterhaltskosten in den ersten Jahren typischerweise niedriger als bei Bestandsimmobilien, berücksichtigen Sie jedoch Versorgungsleitungen, Poolwartung und Gartenpflege angesichts der Größe des Grundstücks.
Kann ich eine Besichtigung remote organisieren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht kurzfristig nach Benahavis reisen können. Diese können live per Videoanruf durchgeführt werden und ermöglichen es Ihnen, Fragen in Echtzeit zu stellen. Bei Neubauprojekten können wir auch Entwicklungspläne, CGI-Visualisierungen und Spezifikationsblätter vor jeder persönlichen oder Remote-Besichtigung teilen. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, der Ihnen passt.
Welches Mietpotenzial hat eine Villa dieser Größe in Montemayor-Marbella Club?
Montemayor-Marbella Club liegt in einem begehrten Tourismusgebiet der Costa del Sol, und große Villenmieten im Benahavis-Marbella-Korridor haben tendenziell eine starke Saisonalität, besonders bei Gruppen und Großfamilien. Das Mieteinkommenspotenzial variiert je nach Ausstattung, Vermarktung und erhaltener Lizenz. Wir empfehlen Ihnen, vor Annahmen über die Rendite mit einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen über aktuelle Auslastungs- und Tarifsdaten für diese Urbanisation zu sprechen.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer), die bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien erworben werden kann. Nach Einigung sichert ein Reservierungsvertrag und eine Gebühr die Immobilie und nimmt sie vom Markt. Dies wird normalerweise von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) gefolgt, bei dem eine weitere Anzahlung – normalerweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, bei dem der Restbetrag und alle Steuern bezahlt und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Wohnfläche
- 1443 m²
- Grundstücksgröße
- 2802 m²
- Energieausweis
- G
