Neubauvilla mit 6 Schlafzimmern in Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Schlafzimmer6 Badezimmer1443 m²2802 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubauvilla in Montemayor-Marbella Club liegt auf einem 2.802m2 großen Grundstück und bietet 1.443m2 Wohnfläche in Erdgeschosslayout. Sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer verteilen sich über die Immobilie, wobei die Baugröße sie unter den größten derzeit in Benahavis verfügbaren Neubauvillas positioniert. Der Flughafen Málaga ist 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Montemayor-Marbella Club ist eines der etabliertesten privaten Wohngebiete in der Gemeinde Benahavis, gelegen zwischen der Straße A-397 Ronda und der Küstenlinie der Golden Mile. Die Urbanisation grenzt an das Marbella Club Golf Resort an und liegt in kurzer Fahrtentfernung zu den Restaurants und Dienstleistungen an der Strandpromenade von San Pedro de Alcántara. Das Gebiet Montemayor-Marbella Club ist bekannt für seine geschlossenen Straßen und geringe Bebauungsdichte, was die Anzahl der Immobilien auf dem Hang zu jeder Zeit begrenzt.Mit einem Preis von 4.975.000 EUR liegt der Preis pro m2 Wohnfläche bei etwa 3.448 EUR. Als Neubau in Andalusien fällt die MwSt. von 10% statt der Grunderwerbssteuer an, was 497.500 EUR zum Grundpreis addiert, zuzüglich Notargebühren von 600 bis 1.200 EUR, Grundbuchgebühren von 400 bis 800 EUR und Rechtskosten von etwa 1% zuzüglich MwSt. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die Energieeffizienzklasse ist G.Das 2.802m2 große Grundstück bietet erheblichen Platz für einen privaten Pool, eine Gartenlandschaft und überdachte Terrassen, alles abhängig von der endgültigen Bauspezifikation. Die Grundstücksgröße und die Erdgeschossorientierung ermöglichen Außenlebensbereiche in einem Umfang, der in dichter besiedelten Urbanisationen in der Nähe nicht verfügbar ist.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 6 |
| Wohnfläche | 1443 m² |
| Grundstücksgröße | 2802 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 66326964-01 |
Ausstattung
Neubau
6 bedrooms
6 bathrooms
1,443m2 build size
2,802m2 plot
Ground floor
Privater Garten
Private pool (subject to specification)
Geschlossene Wohnanlage
Klimaanlage
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €572,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,198 |
| Total | ~€634,373 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,448
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+109%
Über Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten kommen auf den Angebotspreis von 4.975.000 EUR hinzu?
Als Neubau unterliegt diese Villa der MwSt. von 10%, was 497.500 EUR ausmacht. Darüber hinaus sollten Sie mit Notargebühren von 600 bis 1.200 EUR, Grundbuchgebühren von 400 bis 800 EUR und Rechtskosten von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (etwa 49.750 EUR plus MwSt.) rechnen. Die zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich typischerweise auf 12 bis 13% des Kaufpreises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem welcher niedriger ist. Das bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich ist. Bei 4.975.000 EUR entspricht dies einer Mindestanzahlung von etwa 1.492.500 EUR. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen breit im Bereich von 3,5 bis 4,5% pro Jahr, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Für diese Immobilie ist zum Zeitpunkt der Anzeige keine Gemeinschaftsgebühr registriert. Der jährliche IBI-Betrag (Gemeindesteuern) ist noch nicht bestätigt und sollte vor dem Vertragsabschluss beim Agent angefordert werden. Als Neubau kann die Immobilie je nach Politik der lokalen Gemeinde von einem reduzierten IBI-Satz für die ersten Jahre profitieren.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp oder Videoanruf zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt arrangieren. Dies ermöglicht Ihnen, das Grundstück, die Umgebung und verfügbare Materialien zu sehen, bevor Sie sich zum Reisen verpflichten. Persönliche Besichtigungen können mit Vorankündigung arrangiert werden.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Montemayor-Marbella Club liegt innerhalb des Marbella-Tourismuskorridors, wo die Nachfrage nach kurzfristigen Luxus-Villenmieten das ganze Jahr über stark bleibt. Eine sechszimmrige Villa dieser Größe eignet sich hervorragend für den gehobenen Wochenmietmarkt. Wir empfehlen, sich mit einem lokalen Mietverwaltungsunternehmen über aktuelle Sätze in Verbindung zu setzen, da die Rendite von der endgültigen Spezifikation und der Genehmigung durch die Junta de Andalucía abhängt.
Welche Schritte sind mit dem Kauf einer Immobilie in Spanien als ausländischer Käufer verbunden?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuerkennungsnummer (NIE), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Sobald Sie sich auf die Bedingungen einigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, üblicherweise 6.000 bis 10.000 EUR, was die Immobilie aus dem Markt nimmt. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Verkauf wird dann vor einem spanischen Notar abgeschlossen, wo die Eigentumsakte (escritura) unterzeichnet und der Restsaldo überwiesen wird. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zur Fertigstellung dauert üblicherweise zwischen vier und zwölf Wochen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Wohnfläche
- 1443 m²
- Grundstücksgröße
- 2802 m²
- Energieausweis
- G
