Villa neuve de 1 443m² à Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Chambres6 Salles de bain1443 m²2802 m² surface du terrain
Description
Couvrant 1 443m² de surface construite sur un terrain privé de 2 802m², cette villa neuve à Montemayor-Marbella Club est l'une des plus grandes emprises résidentielles actuellement disponibles dans l'urbanisation. La villa dispose de 6 chambres et 6 salles de bains, avec une piscine privée soumise aux spécifications et un jardin privé situé dans un domaine fermé. La climatisation est incluse dans tout le bâtiment, et la notation énergétique actuelle est G.Montemayor-Marbella Club est situé dans les collines au-dessus du village de Benahavis, une municipalité connue pour sa concentration de terrains de golf et sa proximité avec la route côtière A-7. L'urbanisation borde les terrains du prestigieux Golf Resort Marbella Club et se trouve à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, aux supermarchés et aux installations de golf doivent être confirmées auprès de l'agent.Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. Les chiffres annuels de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette nouvelle construction et doivent être confirmés lors du processus d'achat. Le certificat énergétique est noté G. Montemayor-Marbella Club attire un intérêt considérable de la part des acheteurs à la recherche de terrains plus spacieux et d'intimité dans un cadre géré et fermé, à proximité de Marbella et du village de Benahavis.Le terrain de 2 802m² offre un espace extérieur considérable pour l'aménagement paysager, le jardin privé et la zone de piscine constituant une proportion importante des terrains. L'ampleur de la construction, à 1 443m², permet des proportions généreuses des pièces et des options de disposition intérieure flexible selon les spécifications du promoteur.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 6 |
| Surface habitable | 1443 m² |
| Surface du terrain | 2802 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 66326964-01 |
Équipements
Neuf
6 bedrooms
6 bathrooms
Built area 1,443m2
Plot 2,802m2
Private pool (subject to specification)
Jardin privé
Résidence sécurisée
Climatisation
Ground floor
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €572,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,198 |
| Total | ~€634,373 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,448
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+109%
À propos de Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que nouvelle construction en Andalousie, cette acquisition est soumise à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la région autonome d'Andalousie. En plus des taxes, budgétisez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les conseils juridiques indépendants. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en fonction de votre âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir une hypothèque sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels variables et fixes proposés par les établissements de crédit espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons de discuter avec un courtier en hypothèques expérimenté dans le financement immobilier transfrontalier en Espagne avant de soumettre une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette villa sont actuellement nuls. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier local) ne sont pas encore disponibles pour cette nouvelle construction et doivent être demandés au promoteur ou confirmés auprès de la municipalité avant l'achèvement. Les frais de basura (collecte des ordures) doivent également être confirmés. En tant que nouvelle construction, les frais d'entretien au cours des premières années sont généralement inférieurs à ceux des propriétés revente, bien qu'il convienne de tenir compte des raccordements aux services, de l'entretien de la piscine et de l'entretien du jardin compte tenu de la taille du terrain.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Benahavis à court préavis. Celles-ci peuvent être réalisées en direct par appel vidéo, ce qui vous permet de poser des questions en temps réel. Pour les propriétés neuves, nous pouvons également partager les plans du promoteur, les images de synthèse et les fiches techniques avant toute visite en personne ou à distance. Contactez-nous pour programmer un horaire qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif d'une villa de cette taille à Montemayor-Marbella Club ?
Montemayor-Marbella Club se situe dans une zone touristique prisée de la Costa del Sol, et les locations de grandes villas dans le corridor Benahavis-Marbella ont tendance à attirer une forte demande saisonnière, en particulier de la part de groupes et de familles élargies. Le potentiel de revenus locatifs varie selon la spécification, le marketing et la licence obtenue. Nous vous recommandons de discuter avec une entreprise locale de gestion immobilière pour obtenir les données actuelles d'occupation et de tarification spécifiques à cette urbanisation avant de faire des hypothèses sur le rendement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne. Une fois convenu, un contrat de réservation et des frais sécurisent la propriété et la retirent du marché. Ceci est généralement suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. L'achèvement se fait devant un notaire espagnol, moment auquel le solde et tous les impôts sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat espagnol indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 1443 m²
- Surface du terrain
- 2802 m²
- Certificat énergétique
- G
