Villa neuve 4 chambres à Montemayor-Marbella Club, Benahavis
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain0 m²2647 m² surface du terrain
Description
Située sur un terrain privé de 2 647m² en versant dans Montemayor-Marbella Club, cette villa neuve offre des vues sur la mer et la montagne réparties sur quatre chambres et quatre salles de bains. Le niveau solarium propose des panoramas côtiers dégagés, tandis que le vitrage sur toute la hauteur du niveau de vie principal maximise la lumière naturelle et la perspective. Un garage privé se trouve dans les limites du terrain, et la climatisation est installée partout.Montemayor-Marbella Club est un lotissement résidentiel fermé situé dans la commune de Benahavis, aux pieds des collines entre Marbella et Estepona. L'urbanisation jouxte le prestigieux golf Marbella Club et se trouve à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport international de Málaga-AGP. Les distances vers la plage la plus proche, les supermarchés et les installations de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété pour cette villa ne sont actuellement pas applicables. L'IBI et les frais d'enlèvement des ordures n'ont pas encore été évalués pour ce terrain, et l'agent pourra vous conseiller sur les tarifs attendus une fois la référence cadastrale attribuée. Le bien affiche une classe énergétique G, ce qui est courant pour une villa neuve de ce niveau de spécification avant la mise en service finale. Montemayor-Marbella Club est une zone touristique établie, et les villas à ce niveau de prix sont fréquemment envisagées pour un usage locatif haut de gamme, sous réserve des exigences applicables en matière de licence touristique en Andalousie.Le terrain de 2 647m² comprend une piscine privée, des espaces de jardin aménagés, des terrasses extérieures au niveau du jardin et la terrasse solarium au-dessus du plancher de vie principal. Les limites du terrain permettent l'accès des véhicules au garage privé, avec l'allée visible depuis l'élévation avant.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Surface du terrain | 2647 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 10791242-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Solarium
Private garage
Climatisation
Vue mer
Mountain views
Private plot of 2,647m²
4 bedrooms
4 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0753
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €488,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€51,425 |
| Total | ~€542,225 (12.8%) |
À propos de Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement obtenir un financement hypothécaire de 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels proposés par les établissements de crédit espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que votre taux spécifique dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour cette villa sont actuellement indiquées comme non applicables. L'IBI annuel (taxe municipale) et les frais de collecte des ordures n'ont pas encore été évalués pour ce terrain ; ils seront confirmés une fois qu'une référence cadastrale sera attribuée après la conclusion de la vente. L'agent peut vous fournir des indications sur les chiffres attendus pour les propriétés comparables à Montemayor-Marbella Club.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer sur la Costa del Sol en personne. Nos agents peuvent effectuer une visite virtuelle en direct de la villa, du terrain et de la région environnante. Contactez-nous pour organiser un horaire approprié.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Montemayor-Marbella Club est une zone résidentielle et touristique établie, et les villas de ce niveau attirent une demande de la part de clients de location à court terme haut de gamme. Pour louer le bien légalement, vous devrez obtenir une licence de location touristique en Andalousie (VUT). L'éligibilité à la licence dépend des critères d'urbanisme et d'efficacité énergétique locaux. Nous vous recommandons de consulter un avocat en droit immobilier local avant de factoriser les revenus locatifs dans votre décision d'achat.
Quel est le processus d'achat de ce bien ?
La première étape consiste à obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières. Une fois les conditions acceptées, un contrat de réservation est signé et un acompte de réserve est versé pour retirer la villa du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un acompte supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La conclusion de la vente se fait devant un notaire, auquel cas le solde et tous les impôts et frais associés sont réglés. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 0 m²
- Surface du terrain
- 2647 m²
- Certificat énergétique
- G
