Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Montemayor-Marbella Club, Benahavis
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
4 Schlafzimmer4 Badezimmer0 m²2647 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa befindet sich auf einem privaten Grundstück von 2.647m² an einem Hang in Montemayor-Marbella Club und bietet Meer- und Bergblicke mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern. Die Solarium-Ebene bietet offene Küstenausblicke, während raumhohe Verglasungen auf der Hauptwohnebene natürliches Licht und Ausblick maximieren. Eine private Garage befindet sich innerhalb des Grundstücksgrenzen, und die Klimaanlage ist in der gesamten Immobilie installiert.Montemayor-Marbella Club ist ein bewachtes Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Benahavis, in den Ausläufern zwischen Marbella und Estepona gelegen. Die Urbanisation grenzt an das historische Marbella Club Golf Resort und liegt etwa 20 Minuten mit dem Auto vom internationalen Flughafen Málaga AGP entfernt. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfanlagen erhalten Sie auf Anfrage beim Agent.Gemeinschaftsgebühren für diese Villa sind derzeit nicht anfallbar. IBI und Abfallgebühren wurden für diese Parzelle noch nicht festgesetzt; der Agent kann über erwartete Sätze beraten, sobald die Katasterreferenz zugewiesen wird. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G, was typisch für eine Neubau-Villa auf dieser Spezifikationsebene vor der endgültigen Inbetriebnahme ist. Montemayor-Marbella Club ist ein etabliertes Tourismusgebiet, und Villas in dieser Preisklasse werden häufig für gehobene Ferienmieten in Betracht gezogen, vorbehaltlich der geltenden touristischen Lizenzanforderungen von Andalusien.Das Grundstück von 2.647m² umfasst einen privaten Pool, angelegte Gartenbereich, Außenterrassen auf Gartenebene und das Solarium über der Hauptwohnebene. Die Grundstücksgrenze ermöglicht Fahrzeugzugang zur privaten Garage, mit der Zufahrt sichtbar von der Frontseite.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 0 m² |
| Grundstücksgröße | 2647 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 10791242-01 |
Ausstattung
Neubau
Privater Pool
Solarium
Private garage
Klimaanlage
Meerblick
Mountain views
Private plot of 2,647m²
4 bedrooms
4 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0753
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €488,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€51,425 |
| Total | ~€542,225 (12.8%) |
Über Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten entstehen für diese Villa?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2%. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen —zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz— und es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht in Spanien ansässige Käufer können typischerweise eine Hypothekenfinanzierung von bis zu 60–70% des Kaufpreises erhalten, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% normalerweise erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, Ihr spezifischer Zinssatz hängt jedoch von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber ab. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine grundsätzliche Zusage einzuholen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Gemeinschaftsgebühren für diese Villa sind derzeit aufgeführt als nicht anfallbar. Jährliche IBI-(Gemeinde-)Steuer und Abfallgebühren wurden für diese Parzelle nicht berechnet; diese werden bestätigt, sobald eine Katasterreferenz nach Abschluss zugewiesen wird. Der Agent kann eine Orientierungshilfe mit erwarteten Zahlen für vergleichbare Immobilien in Montemayor-Marbella Club geben.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich an die Costa del Sol reisen können. Unsere Agenten können einen Live-Video-Rundgang durch die Villa, das Grundstück und die Umgebung durchführen. Kontaktieren Sie uns, um einen geeigneten Zeitpunkt zu vereinbaren.
Hat diese Villa Vermietungspotenzial?
Montemayor-Marbella Club ist ein etabliertes Wohn- und Tourismusgebiet, und Villas auf diesem Niveau ziehen Nachfrage von gehobenen Kurzzeit-Mietgästen an. Um die Immobilie legal zu vermieten, müssen Sie eine andalusische Touristenmiete-Lizenz (VUT) erhalten. Die Lizenzfähigkeit hängt von lokalen Planungs- und Energiekriterien ab. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienanwalt zu sprechen, bevor Sie Mieteinnahmen in Ihre Kaufentscheidung einbeziehen.
Wie läuft der Prozess zum Kauf dieser Immobilie ab?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer spanischen NIE (Steueridentnummer), die für alle Immobilien-Transaktionen erforderlich ist. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Villa vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), wobei eine zusätzliche Kaution —typischerweise 10% des Kaufpreises— gezahlt wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, zu welchem Zeitpunkt das Restguthaben und alle damit verbundenen Steuern und Gebühren bezahlt werden. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um Ihre Interessen während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 0 m²
- Grundstücksgröße
- 2647 m²
- Energieausweis
- G
