Appartement Neuf T2 au Premier Étage, Cortés, Benahavis
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain87 m²
Description
Un appartement neuf au premier étage de 87 m² dans le secteur Cortés de Benahavis, composé de 2 chambres et 2 salles de bains avec accès par ascenseur à tous les étages. L'immeuble fait partie d'un ensemble résidentiel doté d'une piscine commune, et l'appartement situé au premier étage offre une certaine élévation sans effort de montée. La climatisation est disponible, et les acheteurs potentiels doivent confirmer les caractéristiques auprès de l'agent.Cortés est l'un des secteurs résidentiels les plus calmes de la municipalité de Benahavis, situé dans les collines entre Marbella et Estepona. La région est connue pour son caractère de faible densité et sa proximité avec plusieurs parcours de golf le long du corridor de la New Golden Mile. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui le rend pratique aussi bien pour les résidents permanents que pour ceux qui utiliseraient la propriété occasionnellement. Pour les distances vers la plage, les supermarchés et les golfs, les acheteurs doivent confirmer directement auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro, bien que les acheteurs doivent vérifier ce chiffre auprès du promoteur avant l'échange. La valeur annuelle de l'IBI n'est pas encore confirmée pour ce programme. La propriété bénéficie d'une note énergétique G. Benahavis, au sein de la municipalité du même nom, attire régulièrement des acheteurs en quête d'une densité de population inférieure à celle du centre de Marbella, et Cortés en particulier offre un cadre résidentiel avec de bonnes connexions routières le long de l'AP-7.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 87 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 19690113-01 |
Équipements
Neuf
First floor
Ascenseur
Piscine commune
Air conditioning (confirm with agent)
2 bedrooms
2 bathrooms
Built size 87 m2
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,540
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+175%
À propos de Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition devrais-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement entre EUR 600 et EUR 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre EUR 400 et EUR 800), et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat hors TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60 à 70 % du prix d'achat auprès de prêteurs espagnols, ce qui signifie qu'un apport de 30 à 40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe de crédit hypothécaire avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro ; les acheteurs doivent vérifier ce chiffre auprès du promoteur avant l'échange, car les charges de service pour les immeubles neufs sont parfois fixées après l'achèvement. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour ce programme. Séparément, une charge de basura (enlèvement des ordures) peut s'appliquer ; ce montant est également non confirmé pour le moment.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un appel vidéo avec l'un de nos agents peut être organisé à un moment qui vous convient, couvrant l'appartement, les espaces communs et l'ensemble du programme. Des visites en personne peuvent être programmées dès que vous serez prêt à vous déplacer.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Benahavis et le corridor plus large de la Costa del Sol attirent une demande constante tant de visiteurs touristiques à court terme que de locataires à plus long terme. Les propriétés neuves dans la région sont populaires auprès des acheteurs cherchant une location saisonnière ou une propriété à louer lorsqu'ils ne l'utilisent pas personnellement. Les exigences en matière de licence de location en Andalousie s'appliquent aux locations touristiques ; nous pouvons vous orienter vers un spécialiste pour les règles de licence actuelles et les données de demande locale. Nous ne citons pas de rendements estimés car les rendements réels dépendent de l'occupation, des frais de gestion et de la variation saisonnière.
En quoi consiste le processus d'achat pour les acheteurs étrangers ?
La première étape consiste à obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est requis pour signer un contrat ou ouvrir un compte bancaire espagnol. Une fois que vous décidez de poursuivre, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat-vente privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point environ 10 % du prix d'achat est généralement payé. La conclusion s'effectue devant un notaire espagnol, auquel point le solde, les taxes et les honoraires professionnels sont réglés et la propriété est transférée à l'acheteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 87 m²
- Certificat énergétique
- G
