Nieuwbouwvilla met 6 slaapkamers in Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Slaapkamers6 Badkamers1443 m²2802 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Montemayor-Marbella Club ligt op een perceel van 2.802m2 en biedt 1.443m2 bouwwerk verdeeld over een gelijkvloers ontwerp. Zes slaapkamers en zes badkamers zijn verdeeld over het pand, waarbij de bouwgrootte deze villa onder de grootste nieuwbouwvilla's plaatst die momenteel beschikbaar zijn in Benahavis. De luchthaven van Málaga ligt op 20 minuten rijden met de auto.Montemayor-Marbella Club is een van de meest gevestigde privé woongebieden in de gemeente Benahavis, gelegen tussen de weg A-397 Ronda en de kustlijn van de Golden Mile. De urbanisatie grenst aan het Marbella Club Golf Resort en bevindt zich op korte rijafstand van restaurants en diensten langs de promenade van San Pedro de Alcántara. Het Montemayor-Marbella Club-gebied staat bekend om zijn gesloten wegen en lage bouwdichtheid, wat het aantal woningen op de heuvel beperkt.Met een prijs van EUR 4.975.000 bedraagt de prijs per m2 bouwwerk ongeveer EUR 3.448. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoopaanslag IVA op 10% in plaats van overdrachtsbelasting voor doorverkoop, wat EUR 497.500 toevoegt aan de basisprijs vóór notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Voor dit pand zijn geen gemeenschapskosten geregistreerd. De energieklasse is G.Het perceel van 2.802m2 biedt veel ruimte voor een privézwembad, aangelegde tuin en overdekte terrassen, allemaal afhankelijk van de uiteindelijke bouwspecificatie. De perceelgrootte en gelijkvloers ontwerp stellen u in staat buitenruimtes op een schaal te creëren die niet beschikbaar zijn in dichter bewoonde urbanisaties in de buurt.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 6 |
| Woonoppervlak | 1443 m² |
| Perceelgrootte | 2802 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 66326964-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
6 bedrooms
6 bathrooms
1,443m2 build size
2,802m2 plot
Ground floor
Privétuin
Private pool (subject to specification)
Beveiligde wijk
Airconditioning
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €572,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,198 |
| Total | ~€634,373 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,448
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+109%
Over Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 4.975.000?
Als nieuwbouw is deze villa onderhevig aan IVA van 10%, wat neerkomt op EUR 497.500. Daarnaast dient u rekening te houden met notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 49.750 plus btw). De totale bijkomende kosten bedragen doorgaans 12 tot 13% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand afsluiten?
Ja. Nederlandse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans leningen tot 60 tot 70% van de koopprijs of waarde, welke het laagste is, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 4.975.000 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 1.492.500. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse kredietverstrekkers liggen globaal tussen 3,5 tot 4,5% per jaar, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en profielsoort variëren.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Voor dit pand zijn op het moment van inschrijving geen gemeenschapskosten geregistreerd. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet bevestigd en dient vóór overeenkomst bij de makelaar te worden aangevraagd. Als nieuwbouw kan het pand gedurende enkele jaren voordeel hebben van een verlaagd IBI-tarief, afhankelijk van het beleid van de plaatselijke gemeente.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Spanje ga?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging via WhatsApp of videocall op een moment dat voor u uitkomt regelen. Hiermee kunt u het perceel, de omgeving en eventueel beschikbare demonstratiematerialen zien voordat u zich verplicht aan een reis. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Montemayor-Marbella Club ligt in de toeristische corridor van Marbella, waar de vraag naar kortetermijnverhuur van luxueuze villa's het hele jaar door sterk blijft. Een villa met zes slaapkamers van deze grootte is goed geschikt voor de hoogwaardige wekelijkse verhuurmarkt. Wij raden u aan contact op te nemen met een plaatselijk verhuurmanagementsvoorzien voor huidige tariefsgegevens, omdat de opbrengsten afhangen van de uiteindelijke specificatie en vergunningsgoedkeuring van de Junta de Andalucía.
Wat zijn de stappen om een pand in Spanje te kopen als buitenlandse koper?
Ten eerste hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw advocaat namens u kan verkrijgen. Zodra u overeenstemming hebt bereikt, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald, doorgaans EUR 6.000 tot 10.000, waarna het pand van de markt wordt gehaald. Dit wordt gevolgd door een privékoop contract (arras), waarna doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De verkoop wordt vervolgens afgerond voor een Spaanse notaris, waarna de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het saldo wordt overgemaakt. Het hele proces van reservering tot afronding duurt doorgaans tussen vier en twaalf weken.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 6
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlak
- 1443 m²
- Perceelgrootte
- 2802 m²
- Energiecertificaat
- G
