Новостройка - 3-комнатная квартира в Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Спальни2 Ванные243 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Los Almendros, Benahavis, предлагает 243м² жилой площади, разделённой на 3 комнаты и 2 ванные комнаты. Квартира расположена на первом из 4 этажей и доступна на лифте. Она входит в состав небольшого жилого комплекса с общим бассейном. При цене EUR 1 250 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 5 144. Энергетический класс - G.Los Almendros находится в муниципалитете Benahavis, одном из самых богатых по доходу на душу населения в Испании, и расположен рядом с дорогой к деревне Benahavis, которая соединяется с прибрежной автомагистралью A-7. Район обеспечивает доступ к полям для гольфа La Quinta и Los Flamingos в нескольких минутах езды, а аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах на машине. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа доступны по запросу у агента.Как новостройка, на эту недвижимость распространяется налог на добавленную стоимость в размере 10% вместо налога на передачу имущества, плюс нотариальные сборы в размере примерно EUR 600 до 1 200 и сборы за регистрацию в кадастре в размере примерно EUR 400 до 800. Сборы ТСЖ в настоящее время зарегистрированы как EUR 0, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму с разработчиком перед заключением контракта. Налоги IBI и плата за вывоз мусора ещё не доступны и должны быть запрошены у агента до покупки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 243 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50696545-04 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
243m2 build area
First-floor apartment
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,144
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+212%
О районе Los Almendros, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к запрашиваемой цене EUR 1 250 000?
Как новостройка, эта недвижимость облагается НДС в размере 10% (EUR 125 000) вместо налога на передачу имущества. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600 до 1 200, сборы за регистрацию в кадастре примерно EUR 400 до 800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 12 500 плюс НДС). Планируйте в целом примерно 12 до 13% в дополнение к цене покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранным гражданам кредиты до 60-70% от цены покупки, что требует первоначального взноса в размере 30-40%. На EUR 1 250 000 это составляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 375 000 до EUR 500 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя ставки зависят от кредитора и профиля заявителя.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Сборы ТСЖ в настоящее время указаны как EUR 0 в год. Покупатели должны подтвердить окончательную сумму с разработчиком перед завершением покупки, так как эта сумма может измениться после передачи комплекса. Годовые налоги IBI (муниципальный налог) и плата за вывоз мусора ещё не доступны для этой новостройки и должны быть запрошены непосредственно у агента.
Могу ли я организовать осмотр онлайн?
Да. OceanHome предлагает видеосъёмку для покупателей, которые не могут приехать на Коста-дель-Сол. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видеотур по квартире и общим зонам. Личные осмотры также можно организовать по предварительной договорённости.
Каков потенциал сдачи в аренду в Los Almendros, Benahavis?
Benahavis - популярный район в туристической зоне Коста-дель-Сол, и недвижимость такого размера и характеристик может привлечь как краткосрочную туристическую сдачу в аренду, так и долгосрочных арендаторов. Для краткосрочной туристической сдачи в аренду требуется лицензия от Junta de Andalucia. Поговорите с агентом об актуальных условиях рынка аренды в Los Almendros конкретно.
Что предполагает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала вам потребуется получить NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) - испанский налоговый идентификационный номер, обязательный для всех покупок недвижимости. После согласования условий подписывается договор о резервировании и вносится задатокобычно EUR 6 000 до 10 000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается примерно 10% цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где выплачивается остаток и подписывается свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 243 m²
- Энергосертификат
- G
