3 Huoneen Uusrakennus Asunto Los Almendrosissa, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet243 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus asunto ensimmäisessä kerroksessa Los Almendrosissa, Benahavis, tarjoaa 243m2 asumisalaa 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kanssa. Asunto sijaitsee 4-kerroksisen rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa, ja siihen pääsee hissillä. Se on osa pientä asuinaluetta, jossa on yhteinen uima-allas. Hintaan EUR 1.250.000 neliömetrihinta on noin EUR 5.144. Energiatehokkuusluokitus on G.Los Almendros sijaitsee Benahavis-kunnassa, joka on yksi Espanjan varakkaimmista kunnista asukasta kohti mitattuna, ja se on lähellä Benahavis-tietä, joka yhdistyy A-7 rannikkomoottorikaariin. Alue tarjoaa pääsyn La Quintan ja Los Flamingos-golfkenttiin lyhyen ajon päässä, ja Malagan lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin päässä autolla. Etäisyydet lähimpään rannikkoon, supermarketiin ja golfkenttään ovat saatavilla agentin pyynnöstä.Koska kyseessä on uusrakennus, soveltuu 10% arvonlisävero siirtoveron sijasta, lisäksi notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisteripalkkiot noin EUR 400–800. Yhteisön palkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0, ja ostajien tulisi vahvistaa lopullinen luku rakentajalle ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI ja roskien käsittelymaksut eivät ole vielä saatavilla, ja ne tulee pyytää agentilta ennen ostoa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 243 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 50696545-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
243m2 build area
First-floor apartment
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,144
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+212%
Tietoa alueesta Los Almendros, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamiseen liittyviä kustannuksia lisääntyy EUR 1.250.000 pyynnin päälle?
Koska kyseessä on uusrakennus, kiinteistöön sovelletaan 10% arvonlisäveroa (EUR 125.000) siirtoveron sijasta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 12.500 plus arvonlisävero). Varata yhteensä noin 12–13% ostohintaan lisättävää.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tavallisesti ulkomaalaisille lainaa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% omaa pääomaa. EUR 1.250.000:lla tämä tarkoittaa vähintään noin EUR 375.000–EUR 500.000 omaa pääomaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5% vuodessa, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitä juoksevia kustannuksia tähän asuntoon liittyy?
Yhteisön palkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0 vuodessa. Ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa rakentajalle ennen oston loppuunsaattamista, sillä tämä luku saattaa muuttua kehityshankkeen luovutuksen jälkeen. Vuosittaiset IBI (kunnallisvero) ja roskien käsittelymaksut eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakenukselle, ja ne tulee pyytää suoraan agentilta.
Voinko järjestää katselukäynnin etäällä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa del Soliin. Ota yhteyttä järjestääksesi live-videopuhelun asunnon ja yhteisten tilojen katseluun. Henkilökohtaisia katselukäyntejä voidaan myös järjestää sopimuksesta.
Mikä on vuokraamisen potentiaali Los Almendrosissa, Benahavis?
Benahavis on suosittu alue Costa del Solin turistialueella, ja tämän kokoisen ja varustelun kiinteistöt voivat houkutella sekä lyhytaikaisia lomaannoksia että pidempiaikaisia vuokralaisia. Lyhytaikaiselle lomaannokselle vaaditaan turismilupia Junta de Andalusialta. Keskustele agentin kanssa nykyisistä vuokramarkkinan olosuhteista Los Almendrosissa.
Mitä ostoprosessi Espanjassa sisältää?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Numero de Identificacion de Extranjero), joka on espanjalainen verotusnumero, jota vaaditaan kaikissa kiinteistöostoissa. Kun olet sopunut ehdoista, allekirjoitetaan varaamiskirja ja maksetaan sitoumustalletuksen vakuus, yleensä EUR 6.000–10.000. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jolloin maksetaan noin 10% ostohinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan loppuerä ja omistusoikeudet allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 243 m²
- Energiatodistus
- G
