Nieuwbouw 3-kamer appartement in Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers243 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw appartement op de eerste verdieping in Los Almendros, Benahavis, biedt 243m² woonoppervlak verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. Het appartement bevindt zich op de eerste van 4 verdiepingen en is bereikbaar per lift. Het maakt deel uit van een klein residentieel complex met een gemeenschappelijk zwembad. Voor de prijs van EUR 1.250.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 5.144. De energieklasse is G.Los Almendros ligt in de gemeente Benahavis, één van de rijkste gemeenten per capita in Spanje, en ligt dicht bij de weg naar het dorp Benahavis die aansluit op de snelweg A-7. Het gebied geeft toegang tot de golfbanen La Quinta en Los Flamingos op korte afstand, en de luchthaven Malaga (AGP) ligt ongeveer 20 minuten met de auto verderop. Afstanden tot het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbaan zijn op aanvraag bij de makelaar beschikbaar.Als nieuwbouw is omzetbelasting van toepassing tegen 10% IVA in plaats van overdrachtbelasting, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200 en kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800. Gemeenschapskosten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 en kopers dienen het uiteindelijke bedrag vóór overeenkomst met de ontwikkelaar te bevestigen. IBI- en afvalstoffenkosten zijn nog niet beschikbaar en dienen voorafgaand aan de aankoop bij de makelaar te worden aangevraagd.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 243 m² |
| Verdieping | 1 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 50696545-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
243m2 build area
First-floor apartment
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,144
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+212%
Over Los Almendros, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten naast de vraagprijs van EUR 1.250.000?
Als nieuwbouw is deze woning onderhevig aan IVA van 10% (EUR 125.000) in plaats van overdrachtbelasting. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 12.500 plus btw). Voorzien in totaal ongeveer 12 tot 13% bovenop de koopprijs.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen gewoonlijk tot 60 tot 70% van de koopprijs, wat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist. Op EUR 1.250.000 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 375.000 tot EUR 500.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel de rentes per geldverstrekker en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschapskosten staan momenteel op EUR 0 per jaar. Kopers dienen het uiteindelijke bedrag vóór afronding van de aankoop met de ontwikkelaar te bevestigen, aangezien dit bedrag kan veranderen zodra de ontwikkeling is opgeleverd. Jaarlijkse IBI-heffingen (gemeentelijke belasting) en afvalstoffenheffingen zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dienen rechtstreeks bij de makelaar te worden aangevraagd.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet naar de Costa del Sol kunnen reizen. Neem contact met ons op om een live videotour van het appartement en de gemeenschappelijke ruimtes in te richten. Persoonlijke bezichtigingen kunnen ook op afspraak worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel in Los Almendros, Benahavis?
Benahavis is een populair gebied binnen de toeristische zone van de Costa del Sol en woningen van deze grootte en specificatie kunnen zowel korte termijn vakantieverhuur als langere termijn huurders aantrekken. Een toeristenvergunning van de Junta de Andalucia is vereist voor korte termijn vakantieverhuur. Neem contact op met de makelaar voor actuele huurmarktomstandigheden in Los Almendros specifiek.
Wat houdt het aankoopproces in Spanje in?
Ten eerste hebt u een NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) nodig, een Spaans belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedaankopen. Wanneer u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg betaald, meestal EUR 6.000 tot 10.000. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras), waarbij ongeveer 10% van de koopprijs wordt betaald. De sluiting vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende bedrag wordt betaald en de eigendomsakte wordt ondertekend en ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 243 m²
- Energiecertificaat
- G
