Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée Surélevé, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain104 m²
Description
Un appartement de 243m² au premier étage dans un programme immobilier neuf de 4 étages à Los Almendros, Benahavis, avec 3 chambres, 2 salles de bains, climatisation et double vitrage partout. L'espace ouvert séjour-cuisine est la plus grande zone de l'appartement, avec des baies vitrées du sol au plafond qui apportent une lumière naturelle généreuse. Une piscine commune et un ascenseur sont inclus au sein du programme.Los Almendros se situe dans la municipalité de Benahavis, un village de montagne à environ 7 km à l'intérieur des terres depuis la côte. La région est réputée pour plusieurs terrains de golf établis, notamment La Quinta Golf et El Paraíso, tous deux accessibles en peu de temps en voiture. Le village de Benahavis lui-même est connu pour sa rue principale bordée de restaurants et se trouve à 10 minutes en voiture de San Pedro de Alcántara et son marché en bord de mer.L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les charges de copropriété n'ont pas encore été fixées pour ce programme. Les données relatives à l'IBI et aux ordures ménagères ne sont pas disponibles à ce stade et doivent être confirmées auprès de l'agent avant la signature. L'appartement a une classe énergétique G, ce qui est courant pour les biens récemment achevés dont la certification est en attente de remise complète.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 104 m² |
| Étage | 2 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50696545-04 |
Équipements
Neuf
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
243m2 build area
Climatisation
Double vitrage
Piscine commune
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€12,019
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+628%
À propos de Los Almendros, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
Pour cette maison neuve en Andalousie, l'achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%, fixés par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Ajoutez également environ EUR 600–1 200 en frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement à la conservation des hypothèques, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de grande famille ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale) – à vérifier avant de planifier votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat auprès d'un établissement de crédit espagnol, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires actuels variables et fixes pour non-résidents varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions exactes dépendent de votre établissement de crédit et de votre profil financier. Il est conseillé d'obtenir une déclaration de principe avant de signer tout contrat de réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété pour ce programme n'ont pas encore été fixées et doivent être confirmées auprès de l'agent. Les données annuelles relatives à l'IBI (impôts locaux) et aux ordures ménagères ne sont pas disponibles à ce stade ; l'agent pourra vous conseiller sur les montants estimés une fois que le programme sera enregistré auprès de l'autorité locale. Classification énergétique : G.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo de l'appartement témoin ou des unités disponibles dans le programme, via appel vidéo à l'heure qui vous convient. Des visites en personne sur le site de Los Almendros à Benahavis peuvent également être programmées. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité et convenir d'un créneau.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Benahavis et la région environnante attirent à la fois des résidents permanents et des visiteurs qui en font une base pour le golf et la côte proche. La demande locative existe pour les locations à long et court terme, bien que les locations touristiques à court terme en Andalousie nécessitent un permis régional. L'agent peut vous conseiller sur les exigences en matière de permis et les conditions du marché locatif. Aucun rendement n'est indiqué car celui-ci dépend de la gestion individuelle, de l'occupation et des coûts.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois d'accord pour poursuivre, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat moins le montant de la réservation, est effectué. Le solde est versé chez le notaire à la signature, moment où le titre vous est transféré. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 104 m²
- Certificat énergétique
- G
