Nybyggd 3-rumslighet i Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Sovrum2 Badrum243 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen i Los Almendros, Benahavis, erbjuder 243m² bostadsyta fördelat på 3 rum och 2 badrum. Lägenheten ligger på första våningen av 4 våningar och är försedd med hiss. Den ingår i ett mindre bostadskomplex med gemensam pool. Till priset EUR 1 250 000 blir kvadratmeterpriset cirka EUR 5 144. Energiklassen är G.Los Almendros ligger inom Benahavis kommun, en av Spaniens rikaste per capita, och är beläget nära vägen till Benahavis by som förbinder till motorvägen A-7. Området ger tillgång till golfbanorna La Quinta och Los Flamingos inom kort körsträcka, och Malagaflygplatsen (AGP) ligger cirka 20 minuter med bil bort. Avstånd till närmaste strand, livsmedelsbutik och golfbana kan fås från mäklaren på begäran.Som nybyggnad gäller köpeskatt på 10% moms istället för överlåtelseskatt, plus notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200 och lantmäterikostnader på cirka EUR 400 till 800. Förvaltningsavgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 och köparen bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före avtalslutning. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga och bör begäras från mäklaren före köp.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 243 m² |
| Våning | 1 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 50696545-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
243m2 build area
First-floor apartment
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,144
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+212%
Om Los Almendros, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen EUR 1 250 000?
Som nybyggnad är fastigheten föremål för moms på 10% (EUR 125 000) istället för överlåtelseskatt. Tillkommande kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäterikostnader på cirka EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms (cirka EUR 12 500 plus moms). Räkna med totalt cirka 12 till 13% utöver köpesumman.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut upp till 60 till 70% av köpesumman till utländska köpare, vilket innebär en insats på 30 till 40%. På EUR 1 250 000 motsvarar det en minsta insats på cirka EUR 375 000 till EUR 500 000. Aktuella räntesatser i Spanien varierar mellan cirka 3,5% till 4,5% per år, men räntorna varierar mellan långivare och beroende på köparens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Förvaltningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 per år. Köparen bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före avtalslutning, då denna siffra kan komma att ändras när utvecklingen överlämnas. Årliga IBI-avgifter (kommunal skatt) och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad och bör begäras direkt från mäklaren.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Costa del Sol. Kontakta oss för att arrangera en live videotour av lägenheten och de gemensamma utrymmena. Personliga visningar kan också arrangeras efter överenskommelse.
Vilken är hyrespotentialen i Los Almendros, Benahavis?
Benahavis är ett populärt område inom Costa del Sols turistzon och fastigheter av denna storlek och standard kan locka både kortsiktiga semesterhyrningar och långsiktiga hyresgäster. En turistlicens från Junta de Andalucia krävs för kortsiktiga semesterhyrningar. Prata med mäklaren om aktuella hyresmarknadsförhållanden i Los Almendros specifikt.
Vad innebär köpprocessen i Spanien?
Först behöver du en NIE (Numero de Identificacion de Extranjero), vilket är ett spanskt skatteidnummer som krävs för alla fastighetsköp. När du kommer överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositions- eller bindande insats betalas, vanligtvis EUR 6 000 till 10 000. Följt av ett privat köpekontrakt (arras), där cirka 10% av köpesumman betalas. Avslutningen sker inför notarie, där återstoden betalas och lagfarten undertecknas och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 243 m²
- Energicertifikat
- G
