Пентхаус на третьем этаже, 3 спальни, новостройка, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Спальни3 Ванные290 m²
Описание
Один из только 7 объектов в новом жилом комплексе La Quinta, этот трёхспальный пентхаус с тремя ванными комнатами расположен на третьем этаже и имеет 290m2 готовой внутренней площади. Квартира включает приватную солярий, два парковочных места и доступ к общему бассейну через лифт. Интерьеры отделаны фарфоровой плиткой, встроенными шкафами, тёплыми полами, кухонной техникой премиум-класса и видеодомофоном.La Quinta расположена в муниципалитете Benahavis, одном из самых богатых муниципалитетов Испании, непосредственно примыкающем к Марбелье. Район характеризуется La Quinta Golf and Country Club, полем на 18 лунок, расположенным менее чем в 1км от комплекса. Автомагистраль AP-7 доступна в пределах примерно 10 минут езды, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах. Несколько ресторанов и сервисных учреждений доступны вдоль коридора N-340 через соседний San Pedro de Alcántara.Как новостройка в Андалусии, покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки вместо ITP. Дополнительные расходы включают гербовый сбор (AJD) в размере 1,2% от цены покупки, нотариальные услуги примерно EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400 до EUR 800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Размер взносов в общий фонд дома для этого комплекса ещё не подтверждён; уточните у агента последние данные. Энергетический рейтинг: G.Пентхаус включает приватную солярий на верхнем уровне, подходящую для открытых обедов или использования в качестве солнечной террасы. На территории комплекса предусмотрены общие сады и общий спортивный зал. В цену покупки включены два подземных парковочных места.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 290 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02473 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
Парковка (2 мест)
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
High-end kitchen appliances
Видеодомофон
Communal gym
Communal gardens
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5198, -4.9986
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,830 |
| Total | ~€294,380 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,931
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+381%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы при покупке этого нового пентхауса в La Quinta?
Как новостройка в Андалусии, НДС применяется в размере 10% от цены покупки вместо налога на передачу при перепродаже (ITP). Гербовый сбор (AJD) составляет 1,2% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400 до EUR 800 и независимые юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте общие расходы при покупке примерно 13-15% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этой недвижимости?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты нерезидентам, хотя условия отличаются от ипотеки для резидентов. Нерезиденты обычно должны предоставить первый взнос в размере 30-40% от цены покупки, при этом банк финансирует оставшиеся 60-70%. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5-4,5% в зависимости от кредитора и финансового профиля заявителя. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь сравнить предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Размер взносов в общий фонд дома для этой новостройки ещё не подтверждён; уточните у агента прогнозируемый размер, когда он станет доступен. Годовой налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не определён; агент может предоставить смету на основе кадастровой стоимости после её установления. Плата за вывоз мусора (basura) устанавливается местным советом и является отдельной годовой суммой. Договоры на электроэнергию, воду и страховку имущества заключаются независимо покупателем.
Возможен ли удалённый осмотр этого объекта?
Да. Видеотуры по комплексу и показательной квартире, если таковая имеется, можно организовать с агентом. Видеозвонок в реальном времени позволяет задавать вопросы и видеть общие площади, отделку и виды. Личные осмотры на месте в La Quinta можно забронировать через команду OceanHome в удобное для вас время.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
La Quinta и более широкий район Benahavis привлекают высокого качества рынок: гольфистов, долгосрочных профессиональных арендаторов и сезонных посетителей побережья Марбельи. Новые пентхаусы такой спецификации в La Quinta обычно подходят для среднесрочной и долгосрочной аренды, а не для краткосрочных туристических сдач, поскольку Benahavis применяет строгие требования к туристическим лицензиям. Уточните у агента действующие условия лицензирования и сравнимые данные по аренде в непосредственной близости.
Что включает процесс покупки этой недвижимости в Испании?
Первый этап — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, требуемого для всех сделок с недвижимостью в Испании; это можно оформить через испанское консульство в вашей стране или через адвоката в Испании. Когда вы решите продолжить, подписывается предварительный договор и вносится залог в размере обычно EUR 6 000 до EUR 10 000 для зарезервирования объекта. Затем следует основной договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительный платёж, обычно 10% от цены покупки минус предварительный залог. Для новостроек обычны поэтапные платежи в ходе строительства. Окончательное оформление происходит перед нотариусом, при этом подписывается документ об отчуждении прав (escritura) и передаются ключи. Решительно рекомендуется назначить независимого испанского адвоката для представления ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 290 m²
- Энергосертификат
- G
