3 makuuhuoneen penthouse uusissa kerrostaloissa, kolmas kerros, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet290 m²
Kuvaus
Yksi seitsemästä asunnosta uudessa asuinkompleksissa La Quintassa, tämä 3 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen penthouse sijaitsee kolmannessa kerroksessa ja sisältää 290m2 valmista sisätilaa. Asunnon varustelussa on yksityinen aurinkoterassi, kaksi pysäköintipaikkaa ja pääsy yhteiskäyttöiseen uima-altaaseen hissillä. Sisustuksissa on posliinilaatta, sisäänrakennetut vaatekaapistot, lattialämmitys, huippuluokan keittiölaitteet ja video-ovipuhelin.La Quinta sijaitsee Benahavisin kunnassa, joka on yksi Espanjan varakkaimmista kunnista ja välittömästi Marbellan vierekkäin. Alue määrittyy La Quinta Golf and Country Club -golfkentän mukaan, joka on 18-reikäinen kenttä alle 1 km:n päässä projektista. AP-7-moottoritie on saavutettavissa noin 10 minuutissa autolla ja Málagran lentokenttä on noin 20 minuutin päässä. Useita ravintoloita ja palveluita löytyy N-340-käytävältä lähellä San Pedro de Alcántaraa.Andalusiassa sijaitsevana uutena kerrostalona ostoon sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa ostohinnan perusteella vanikan sijaan. Lisäkulut sisältävät leimaverotuksen (AJD) 1,2 % ostohinasta, notaarikulut noin 600–1 200 euroa, kiinteistörekisterikulut noin 400–800 euroa sekä lakipalvelumaksut noin 1 % ostohinasta sekä arvonlisävero. Yhteismaksut tälle hankkeelle eivät ole vielä vahvistettuja; kysy agentilta uusin luku. Energiatehokkuusluokka on G.Penthouse sisältää yksityisen aurinkoterassin ylemmällä tasolla, joka sopii ulkona ruokailuun tai aurinkoterassiksi. Kompleksissa on yhteiskäyttöiset puutarhat ja yhteiskäyttöinen kuntosali. Kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa sisältyvät ostohintaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 290 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02473 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile flooring
High-end kitchen appliances
Videopuhelin
Communal gym
Communal gardens
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Quinta, Benahavís · 36.5198, -4.9986
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,830 |
| Total | ~€294,380 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,931
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+381%
Tietoa alueesta La Quinta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän uuden penthousen ostokulut La Quintassa?
Andalusiassa sijaitsevana uutena asunnon ostoon sovelletaan arvonlisäveroa 10 % ostohinasta eikä kiinteistöjen vaihdon siirtoveroa (ITP). Leimavero (AJD) määrätään 1,2 % ostohinasta. Lisäkulut sisältävät notaarikulut noin 600–1 200 euroa, kiinteistörekisterikulut noin 400–800 euroa ja riippumattomien lakipalveluiden maksut noin 1 % ostohinasta sekä arvonlisävero. Varaa yhteensä ostokuluihin noin 13–15 % pyyntöhinnan päälle.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostoon?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja ulkomaalaisille, vaikka ehdot eroavat asukkaiden asuntolainoista. Ulkomaalaiset joutuvat yleensä maksamaan 30–40 % ostohinnan käsirahaa, ja pankki rahoittaa loput 60–70 %. Vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten lainojen korot ovat tällä hetkellä 3,5–4,5 % riippuen lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta tilanteesta. Itsenäinen asuntolainvälittäjä, joka tuntee Espanjan markkinat, voi auttaa vertailemaan tarjouksia.
Mitkä ovat tämän penthousen jatkuvat käyttökulut?
Yhteismaksut tällä uudella hankkeella eivät ole vielä vahvistettu; kysy agentilta arvioidut maksut, kun ne tulevat saataville. Vuosittainen IBI (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä määrätty tälle uudelle asunnolle; agentti voi antaa arvion katastraalisen arvon perusteella, kun se on määritetty. Jätemaksut määrittää paikallinen kunta ja ne ovat erillinen vuosimaksu. Sähkön, veden ja muun asuntojen sisältöön liittyvän vakuutuksen sopimukset tekee ostaja itsenäisesti.
Onko mahdollista katsoa tätä kiinteistöä etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Etävideoesittelyt hankkeesta ja näytehuoneistosta, jos sellainen on, voidaan järjestää agentin kanssa. Videohaastattelu mahdollistaa kysymysten esittämisen reaaliajassa ja yhteiskäyttöisten alueiden, sisustusten ja näkymien katsomisen. La Quintan paikan päällä tapahtuvia katsomisia voidaan varata OceanHome-tiimin kautta sinulle sopivana ajankohtana.
Voitaisiinko tätä kiinteistöä vuokrata?
La Quinta ja laajempi Benahavisin alue houkuttelevat korkeatasoisia golffaajia, pitkäaikaisesti vuokraavia ammattilaisia ja sesonkikieliä Marbella-rannikolla. Uudet penthouse-asunnot tällä tekniikalla La Quintassa sopivat tyypillisesti pääosin pitempiaikaiselle vuokra-asuntomarkkinalle pikemminkin kuin lyhytaikaisille lomamajoituksille, koska Benahavis soveltaa tiukkoja säädöksiä matkailulupahakemuksiin. Kysy agentilta nykyiset lupaehdot ja vertailukelpoinen vuokra-aineisto lähialueella.
Mitä prosessia noudatetaan tämän Espanjan kiinteistön ostossa?
Ensimmäinen vaihe on NIE-tunnuksen (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, veroidentifikationumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa; tämä voidaan hoitaa Espanjan konsulaatin kautta kotimaassasi tai Espanjan lakimiehen kautta. Kun olet päätynyt jatkamaan, allekirjoitetaan varaukseksi tekemisen sopimus ja maksetaan varaukseksi tekemisen talletus, tavallisesti 600–10 000 euroa, kiinteistön turvaamiseksi. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostopalvelusopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisämaksu, tavallisesti 10 % ostohinasta, josta vähennetään varaukseksi tekemisen talletus. Uusissa kerrostaloissa maksut rakentamisen eri vaiheissa ovat yleisiä. Kauppa ratifioidaan notaarin toimistossa, jossa omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. On erittäin suositeltavaa nimetä itsenäinen Espanjan asianajaja edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 290 m²
- Energiatodistus
- G
