Tredje våningen 3-rumspentthouse, nybygd, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Sovrum3 Badrum290 m²
Beskrivning
En av endast 7 enheter i en nybygd bostadsrätt i La Quinta, denna 3-rumspentthouse med 3 badrum ligger på tredje våningen med 290m2 färdig inredning. Lägenheten inkluderar ett privat solarium, två parkeringsplatser och tillgång till gemensam pool via hiss. Interiören har porslinkaklat golv, inbyggda garderober, golvvärme, höginställda köksprylar och videotelefonisystem.La Quinta ligger inom Benahavis kommun, en av Spaniens rikaste kommuner och omedelbar intill Marbella. Området definieras av La Quinta Golf and Country Club, en 18-håls bana mindre än 1km från projektet. Motorvägen AP-7 är tillgänglig inom cirka 10 minuters bilfärd, och Málagas flygplats ligger omkring 20 minuter bort. Flera restauranger och servicebutiker finns längs N-340-vägen genom närliggande San Pedro de Alcántara.Som ett nybyggt objekt i Andalusien omfattas köpet av IVA på 10% av köpeskillingen istället för ITP. Övriga kostnader inkluderar stämpelskatt (AJD) på 1,2% av köpeskillingen, notariekostnader på cirka EUR 600 till EUR 1 200, registreringsavgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 och juridiska honorarer på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Förvaltningsavgifter är ännu inte bekräftade för denna utveckling; fråga agenten för senaste uppgift. Energiklassificering är G.Penthouseet inkluderar ett privat solarium på övre nivån, lämplig för utomhusmatning eller användning som solterrass. Gemensamma trädgårdar och ett gemensamt gym tillhandahålls inom projektet. Två underjordiska parkeringsplatser ingår i köpeskillingen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 290 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | OH02473 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
Parkering (2 platser)
Golvvärme
Inbyggda garderober
Porcelain tile flooring
High-end kitchen appliances
Videoporttelefon
Communal gym
Communal gardens
Luftkonditionering
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Quinta, Benahavís · 36.5198, -4.9986
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,830 |
| Total | ~€294,380 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,931
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+381%
Om La Quinta, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna för denna nybygda pentthouse i La Quinta?
Som ett nybyggt objekt i Andalusien tillämpas IVA på 10% av köpeskillingen istället för omregistreringsskatt (ITP). Stämpelskatt (AJD) debiteras med 1,2% av köpeskillingen. Övriga kostnader inkluderar notariekostnader på cirka EUR 600 till EUR 1 200, registreringsavgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 och juridiska honorarer på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Budgetera för totala köpekostnader på ungefär 13 till 15% utöver utgångspriset.
Kan utomlands bosatta få bolån för att köpa denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar generellt till utomlands bosatta, även om villkoren skiljer sig från bostadslån för bosatta. Utomlands bosatta behöver vanligtvis lämna en insats på 30 till 40% av köpeskillingen, med banken finansiering av återstoden på 60 till 70%. Rörlig och fast ränta ligger för närvarande i intervallet 3,5 till 4,5% beroende på långivare och sökandes finansiella profil. En oberoende bolånemäklare som är bekant med den spanska marknaden kan hjälpa till att jämföra erbjudanden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna pentthouse?
Förvaltningsavgifter för denna nybygda utveckling har ännu inte bekräftats; vänligen fråga agenten om den beräknade siffran när den blir tillgänglig. Den årliga IBI-skatten (lokal fastighetsskatt) har ännu inte taxerats för denna nybygda enhet; agenten kan ge en bedömning baserad på det katastralvärde som tilldelas senare. Skräpavgifter fastställs av det lokala kommunfullmäktige och är ett separat årligt belopp. Avtalen för elektricitet, vatten och eventuell hemförsäkring ordnas oberoende av köparen.
Är det möjligt att titta på denna fastighet på distans?
Ja. Fjärrvideoturer av utvecklingen och visningslägenhet, där tillgängligt, kan ordnas genom agenten. Ett livevideosamtal gör att du kan ställa frågor i realtid och se de gemensamma områdena, materialen och vyerna. Personliga besök på La Quinta-platsen kan schemaläggas genom OceanHome-teamet vid en tid som passar dig.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
La Quinta och det vidare Benahavis-området attraherar en högklassig marknad med golfspelare, långsiktiga professionella hyresgäster och säsongsbesökare till Marbellas kust. Nybygda penthousehus av denna specifikation i La Quinta är vanligtvis lämpliga för medellång och långsiktig uthyrning snarare än kortsiktiga semesteruthyrningar, då Benahavis tillämpar strikta regler för ansökningar om turismlicens. Fråga agenten om gällande licensvillkor och jämförbar uthyrningsbevis i det omedelbara området.
Vad innebär köpprocessen för denna fastighet i Spanien?
Det första steget är att få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), skattidentifikationsnumret som krävs för alla fastighetsköp i Spanien; detta kan ordnas genom ett spanskt konsulat i ditt hemland eller via en advokat i Spanien. När du är överens om att fortsätta, undertecknas ett reservationskontrakt och en reservationsdeposition, vanligtvis EUR 6 000 till EUR 10 000, betalas för att säkra enheten. Detta följs av det privata köpekontraktet (arras eller contrato de compraventa), vid vilken punkt ytterligare betalning, vanligtvis 10% av köpeskillingen minus reservationsdepositionen, görs. För nybygda fastigheter är etappbetalningar under konstruktionen vanliga. Avslutningen sker framför notarie, vid vilken punkt skuldebrevet (escritura) undertecknas och nycklarna överlämnas. Det rekommenderas starkt att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare för att representera dig under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 290 m²
- Energicertifikat
- G
