Penthouse 3 chambres au troisième étage, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain290 m²
Description
L'une des 7 unités seulement d'une petite résidence neuve à La Quinta, ce penthouse de 290m² se situe au troisième étage et comprend un solarium privé avec vue sur la mer et le parcours de golf. La propriété dispose de 3 chambres, 3 salles de bains et est livrée avec 2 places de parking souterrain. Les intérieurs présentent du carrelage en porcelaine, un chauffage par le sol, des placards intégrés et une cuisine entièrement équipée avec des appareils haut de gamme. Un système d'interphone vidéo dessert l'immeuble et un ascenseur relie tous les étages.La Quinta est une zone résidentielle de la municipalité de Benahavis, située dans les collines au-dessus de la Costa del Sol entre Marbella et Estepona. La zone jouxte le La Quinta Golf and Country Club, un parcours 18 trous, et se trouve à moins de 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP en voiture. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et au parcours de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont inclus dans la structure de la résidence et sont actuellement fixés à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant signature. L'IBI et les frais de basura ne sont pas encore assignés pour cette propriété neuve. La note énergétique est G. L'échelle de 7 unités de la résidence signifie que les équipements communs, y compris la piscine commune, la salle de sport et les jardins, servent un petit nombre de résidents.Le solarium privé de l'étage supérieur offre un espace de repas et de détente en plein air avec des vues ouvertes sur le parcours de golf de La Quinta et vers la mer. Les jardins communs sont aménagés paysagèrement et entretenus par la résidence. Deux places de parking souterrain attribuées sont incluses dans l'achat.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 290 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02473 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Chauffage au sol
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
High-end kitchen appliances
Visiophone
Communal gym
Communal gardens
Climatisation
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Quinta, Benahavís · 36.5198, -4.9986
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,830 |
| Total | ~€294,380 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,931
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+381%
À propos de La Quinta, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant qu'achat neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de registre foncier, et environ 1% plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple, situation familiale, statut de handicap, achat d'une résidence principale), à vérifier avant de prévoir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat. Les prêteurs espagnols proposent actuellement des taux variables et fixes compris entre 3,5% et 4,5%, bien que cela varie selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les montants de l'IBI (taxe foncière annuelle) et du basura (redevance de collecte des déchets) ne sont pas encore assignés pour cette propriété neuve ; le promoteur peut conseiller sur les montants anticipés une fois que la référence cadastrale sera enregistrée. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, mais les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant signature.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à La Quinta en personne, y compris des appels vidéo en direct avec un agent sur place. Contactez-nous pour planifier une visite en personne ou à distance à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
La Quinta et la municipalité plus large de Benahavis attirent à la fois les résidents à long terme et les visiteurs à court terme attirés par les parcours de golf à proximité et la proximité de Marbella. Les locations de vacances à court terme nécessitent une licence de tourisme de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local pour connaître les attentes réalistes en matière d'occupation et de tarifs avant de factoriser les revenus locatifs dans votre décision d'achat.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou dans un commissariat de police en Espagne. Une fois que vous avez accepté de procéder, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement de la phase suivante est généralement effectué. La vente se conclut devant un notaire espagnol, qui enregistre le transfert au registre foncier. Il est vivement recommandé d'utiliser un avocat indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 290 m²
- Certificat énergétique
- G


