Ático de 3 Dormitorios Nueva Construcción en Tercera Planta, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios3 Banos290 m²
Descripción
Uno de los únicos 7 inmuebles en un desarrollo residencial de nueva construcción en La Quinta, este ático de 3 dormitorios y 3 baños ocupa la tercera planta con 290m2 de espacio interior terminado. El inmueble incluye un solárium privado, dos plazas de aparcamiento y acceso a piscina comunitaria mediante ascensor. Los interiores cuentan con suelos de gres porcelánico, armarios empotrados, calefacción por suelo radiante, electrodomésticos de alta gama y sistema de videoportero.La Quinta se sitúa en el municipio de Benahavis, uno de los municipios más acomodados de España e inmediatamente adyacente a Marbella. La zona se define por el La Quinta Golf and Country Club, un campo de 18 hoyos a menos de 1km del desarrollo. La autopista AP-7 es accesible en aproximadamente 10 minutos en coche, y el aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos. Varios restaurantes y servicios están disponibles a lo largo del corredor de la N-340 en San Pedro de Alcántara.Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta al IVA del 10% sobre el precio de compra en lugar del ITP. Los costes adicionales incluyen impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) del 1,2% del precio de compra, honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad aún no están confirmadas para este desarrollo; consulte con el agente la última cifra. La calificación energética es G.El ático incluye un solárium privado en el nivel superior, adecuado para comer al aire libre o usar como terraza de tomar el sol. Se proporcionan jardines comunitarios y un gimnasio comunitario dentro del desarrollo. Dos plazas de aparcamiento subterráneo se incluyen en el precio de compra.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 290 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH02473 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Suelo radiante
Armarios empotrados
Porcelain tile flooring
High-end kitchen appliances
Videoportero
Communal gym
Communal gardens
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Quinta, Benahavís · 36.5198, -4.9986
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,830 |
| Total | ~€294,380 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,931
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+381%
Sobre La Quinta, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este ático de nueva construcción en La Quinta?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, aplica el IVA al 10% del precio de compra en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). El impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) se cobra al 1,2% del precio de compra. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales independientes de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste costes totales de compra de aproximadamente el 13 al 15% por encima del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes, aunque las condiciones difieren de las hipotecas para residentes. Los no residentes típicamente necesitan aportar un depósito del 30 al 40% del precio de compra, financiando el banco el 60 al 70% restante. Las tasas de interés variables y fijas actualmente se sitúan en el rango del 3,5 al 4,5% dependiendo del prestamista y el perfil financiero del solicitante. Un corredor de hipotecas independiente familiarizado con el mercado español puede ayudarle a comparar ofertas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento de este ático?
Las cuotas de comunidad para este desarrollo de nueva construcción aún no están confirmadas; consulte con el agente la cifra proyectada una vez disponible. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido evaluado para esta unidad nueva; el agente puede proporcionar una estimación basada en el valor catastral una vez asignado. Los gastos de basura se establecen por el ayuntamiento local y son una cantidad anual separada. Los contratos de servicios de electricidad, agua y cualquier seguro de contenido del hogar se contratan independientemente por el comprador.
¿Es posible ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Se pueden organizar visitas remotas por vídeo del desarrollo y apartamento modelo, donde estén disponibles, con el agente. Una videollamada en directo le permite hacer preguntas en tiempo real y ver las áreas comunitarias, acabados y vistas. Las visitas presenciales en el sitio de La Quinta se pueden programar a través del equipo de OceanHome en un momento que le convenga.
¿Tiene este inmueble potencial de alquiler?
La Quinta y la zona más amplia de Benahavis atraen un mercado de alto nivel de golfistas, arrendatarios profesionales a largo plazo y visitantes estacionales de la costa de Marbella. Los áticos de nueva construcción de esta especificación en La Quinta generalmente se adaptan al mercado de alquiler medio y largo plazo en lugar de alquileres vacacionales de corta duración, ya que Benahavis aplica regulaciones estrictas a solicitudes de licencias turísticas. Consulte con el agente las condiciones de licencia actuales y evidencia de alquiler comparable en el área inmediata.
¿En qué consiste el proceso de compra de esta propiedad en España?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España; esto se puede tramitar a través de un consulado español en su país de origen o mediante un abogado en España. Una vez que acuerde proceder, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de reserva, típicamente EUR 6.000 a EUR 10.000, para asegurar la unidad. Esto es seguido por el contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual se realiza un pago adicional, generalmente del 10% del precio de compra menos el depósito de reserva. Para propiedades de nueva construcción, son comunes los pagos por etapas durante la construcción. La escrituración se realiza ante notario, momento en el cual se firma la escritura de propiedad (escritura) y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente designar a un abogado español independiente para que le represente en todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 290 m²
- Certificado energético
- G
