Новостройка виллы 680м² в El Paraíso, Бенахавис
El Paraiso, Benahavís · Malaga
4 Спальни4 Ванные680 m²2296 m² участок
Описание
Новостройка виллы площадью 680м² на участке 2 296м² в El Paraíso, Бенахавис. Эта вилла с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами входит в число крупнейших отдельных постройки, доступных в этом тихом жилом районе. Вилла расположена на первом этаже и включает солярий, частный бассейн и выделенное парковочное место. Кондиционирование воздуха и система охраны установлены по всему объекту недвижимости.El Paraíso расположена в муниципалитете Бенахавис, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги. Урбанизация граничит с несколькими полями для гольфа и соединяется с прибрежной дорогой A-7, что обеспечивает легкий доступ как к Марбелье, так и к Эстепоне. El Paraíso — это район с низкой плотностью застройки, преимущественно с виллами, а окружающие дороги соединяются с более широкой дорожной сетью Бенахависа без прохождения через центр деревни.Коммунальные сборы за эту недвижимость равны нулю. Размер налога IBI в настоящее время не доступен, и покупатели должны запросить эту информацию у агента до подписания контракта. Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка в El Paraíso, вилла такого размера может привлечь интерес покупателей, рассматривающих потенциал долгосрочной аренды в сложившемся жилом районе Бенахависа, однако условия аренды следует уточнить на месте.Участок площадью 2 296м² предоставляет значительное открытое пространство вокруг виллы, вмещающее частный бассейн, сад и террасу солярия. Размер участка позволяет четко разделить зону бассейна и основной сад, оставляя место для озеленения по всему участку.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 680 m² |
| Участок | 2296 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82064372-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Кондиционер
Сигнализация
Парковка
4 bedrooms
4 bathrooms
680m2 build
2,296m2 plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Paraiso, Benahavís · 36.4893, -5.0345
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,047,581 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€110,224 |
| Total | ~€1,159,855 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€13,396
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+712%
О районе El Paraiso, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой новостройке виллы?
Как новостройка в Андалусии, при этой покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Эти ставки установлены автономным сообществом Андалусия. Кроме того, покупатели должны предусмотреть расходы на нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию земель (EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные пособия могут применяться при соответствии условиям этого региона (например возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Иностранные покупатели обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские банки обычно выдают кредит в размере 60–70% от оценочной стоимости для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора, срока и профиля заявителя. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт в трансграничных покупках.
Каковы текущие текущие расходы на содержание этой виллы?
Коммунальные сборы за эту недвижимость равны нулю. Размер годового налога IBI (муниципальный налог) в настоящее время не доступен; покупатели должны запросить эту информацию у агента. В настоящее время в документации отсутствует размер сбора basura (налог на вывоз мусора). Энергетические расходы будут соответствовать энергетическому классу G объекта.
Могу ли я организовать просмотр, и возможны ли удаленные просмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать через команду OceanHome. Если Вы в настоящее время не можете приехать в El Paraíso, доступен видео-просмотр, чтобы Вы могли оценить объект недвижимости удаленно перед тем, как совершить визит.
Есть ли у этой виллы потенциал для сдачи в аренду?
El Paraíso — сложившийся жилой район в Бенахависе, который находится в более широкой туристической зоне Costa del Sol. Виллы такого размера и характеристик могут привлечь интерес рынка долгосрочной аренды, а близость к полям для гольфа является преимуществом для сезонной аренды. Покупатели должны уточнить применимые требования к туристическим лицензиям и правила аренды у местного адвоката, прежде чем учитывать доход от аренды в своих планах.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в Испании. После согласования цены вносится депозит бронирования для исключения объекта из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от согласованной цены. Завершение проводится перед испанским нотариусом, при этом уплачивается оставшаяся сумма и все применимые налоги и сборы. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для надзора за проверкой должной осмотрительности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 680 m²
- Участок
- 2296 m²
- Энергосертификат
- G
