Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in El Paraíso, Benahavis
El Paraiso, Benahavís · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers680 m²2296 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in El Paraíso, Benahavis staat op een perceel van 2.296m2 en beschikt over 680m2 woonoppervlak verdeeld over 4 slaapkamers en 4 badkamers. Het solarium vormt een extra buitenniveau op dakhoogte, en een alarmsysteem is in het gehele pand geïnstalleerd. El Paraíso is een van de meest gevestigde adressen in de gemeente Benahavis, gelegen op een hoogte die open zichten biedt over het omringende landschap.El Paraíso ligt in de gemeente Benahavis, op korte rijafstand van de AP-7 snelweg die Marbella met Estepona verbindt. Het gebied wordt omgeven door enkele van de meest prominente golfbanen aan de Costa del Sol, waaronder El Paraíso Golf Club, dat zich binnen de urbanisatie bevindt. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat de locatie praktisch maakt voor regelmatige reizigers.Tegen EUR 9.109.400 bedraagt de prijs per m2 bouwoppervlak ongeveer EUR 13.396. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoopaanslag IVA van 10%, wat neerkomt op EUR 910.940. Notariskosten worden geschat op EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten op EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten op ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Er zijn geen verenigingskosten geregistreerd. De IBI is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld. De energieclassificatie is G.Het perceel van 2.296m2 biedt ruime ruimte voor de privétuin en zwembadgebied. Het solarium biedt een bovenliggend terras met open hemelzicht. Landschapsarchitectuur en zwembadspecificaties dienen te worden bevestigd met de makelaar, omdat het pand zich momenteel in een vroeg bouwstadium bevindt.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 680 m² |
| Perceelgrootte | 2296 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 82064372-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Solarium
Alarmsysteem
Privétuin
4 bedrooms
4 bathrooms
680m2 build
2,296m2 plot
Airconditioning
Parkeren
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Paraiso, Benahavís · 36.4893, -5.0345
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,047,581 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€110,224 |
| Total | ~€1,159,855 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€13,396
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+712%
Over El Paraiso, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw is deze villa onderworpen aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat neerkomt op EUR 910.940. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 91.094 plus btw). De totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12 tot 14% van de verkoopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op dit pand krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een hypotheek in Spanje verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers over het algemeen een aanbetaling van 30 tot 40% van de aankoopprijs vereisen. Voor EUR 9.109.400 betekent dit een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 2.732.820. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers liggen ongeveer in het bereik van 3,5% tot 4,5%, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvrager verschillen. Wij kunnen u verwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in deze prijsklasse.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten?
Er zijn geen verenigingskosten geregistreerd voor dit pand. De IBI (gemeentebelasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld; dit bedrag wordt door de gemeente bij oplevering bepaald. Vuilnisafvoerkosten dienen ook te worden bevestigd. Wij adviseren u deze kosten in te calculeren en vóór ondertekening bevestiging van de bouwer op te vragen.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die op dit moment niet naar Spanje kunnen reizen. Onze makelaars kunnen een live videowandeling door het perceel en eventueel beschikbare demonstratiematerialen van de bouwer uitvoeren. Persoonlijke bezichtigingen ter plaatse in El Paraíso, Benahavis kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Heeft deze villa verhuurpotentieel?
El Paraíso en het bredere Benahavis-gebied trekken zowel lange-termijn als vakantieverhuur aan, vooral gezien de nabijheid van verschillende golfbanen en gemakkelijke toegang tot Marbella en Estepona. Benahavis ligt in Andalusië, waar toeristenvergunningen vereist en gereglementeerd zijn door de Junta de Andalucía. Wij adviseren u een lokale jurist te raadplegen over licentieberechtigung voordat u koopt met verhuurinkomsten in gedachten.
Wat houdt het aankoopproces in?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) verkrijgen, wat kan worden verkregen in Spanje of via een Spaans consulaat in uw thuisland. Zodra voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald, doorgaans EUR 6.000 tot EUR 10.000. Dit wordt gevolgd door een private aankoopcontract (arras), waarop normaal 10% van de prijs wordt betaald. Het resterende saldo wordt op de uitleveringsdatum bij de notaris overgedragen, wanneer het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend en het eigendom formeel wordt geregistreerd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 680 m²
- Perceelgrootte
- 2296 m²
- Energiecertificaat
- G
