680m² Uusrakentama Villa El Paraísossa, Benahavisissa
El Paraiso, Benahavís · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet680 m²2296 m² tontin koko
Kuvaus
680m²:n uusrakentama villa 2.296m²:n yksityisellä tontilla El Paraísossa, Benahavisissa. Tämä neljän makuuhuoneen ja neljän kylpyhuoneen omaisuus kuuluu suurimpiin yksittäisiin rakennuksiin, joita on saatavilla tällä rauhallisella asuinalueella. Villa sijaitsee maantasolla ja sisältää solaaron, yksityisen uima-altaan ja varatun pysäköintipaikan. Koko kiinteistössä on ilmastointi ja hälytysjärjestelmä.El Paraíso sijaitsee Benahavisin kunnassa, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagassa sijaitsevasta lentokentästä. Urbanisaatio rajautuu useisiin golfkenttiin ja yhdistyy rannikkotielle A-7, joka tarjoaa suoran yhteyden sekä Marbellaan että Estepona. El Paraíso on matalan rakentamistiheyden alue, jossa on pääosin villa-tyyppisiä kiinteistöjä, ja ympäröivät tiet yhdistyvät Benahavisin laajempaan tieverkkoon ilman, että ne kulkevat kylän keskustan kautta.Tämän kiinteistön yhteisökulut ovat nolla. IBI-luku ei ole tällä hetkellä saatavilla, ja ostajien tulee pyytää se agentilta ennen sopimukseen liittymistä. Kiinteistön energialuokitus on G. Uusrakentamana El Paraísossa tämäntyyppinen suuri villa voi herättää kiinnostusta ostajissa, jotka etsivät pitkäaikaisvuokrauspotentiaalia vakiintuneella Benahavisin asuinalueella, mutta vuokrausehdot tulee vahvistaa paikallisesti.2.296m²:n tontti tarjoaa runsaasti ulkoilmaa villan ympärillä, johon kuuluvat yksityinen uima-allas, puutarha ja solaario-terassi. Tontin koko mahdollistaa selkeän eron uima-altaan alueen ja pääpuutarhan välillä, ja siellä on tilaa puutarhasuunnittelulle koko kiinteistön alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 680 m² |
| Tontin koko | 2296 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82064372-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Hälytysjärjestelmä
Pysäköinti
4 bedrooms
4 bathrooms
680m2 build
2,296m2 plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Paraiso, Benahavís · 36.4893, -5.0345
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,047,581 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€110,224 |
| Total | ~€1,159,855 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€13,396
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+712%
Tietoa alueesta El Paraiso, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä uusrakentamaa villaa?
Uusrakentamana Andalusiassa tämä osto sisältää arvonlisäveron (alv) 10 prosentissa ostohinnasta sekä AJD-leimalveron 1,2 prosentissa. ITP ei ole voimassa. Nämä prosenttiosuudet asettaa Andalusian autonominen alue. Lisäksi ostajien tulee varata varoja notaarikuluihin (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksuihin (EUR 400–800) ja oikeudellisiin maksuihin, jotka ovat noin 1 prosenttia ostohinnasta plus alv. Alennetut hinnat ja paikalliset tukitoimet voivat päteä, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisen asema tai pääasuinasunnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana Espanjassa?
Ei-asukkaat ostajat tarvitsevat tyypillisesti 30–40 prosentin käsirahaa ostohinnasta, sillä espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti jopa 60–70 prosenttia arvioinnista ei-asukkaille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa ovat tyypillisesti 3,5–4,5 prosentin alueella, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan, laina-ajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta rajat ylittävistä hankinnoista.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhteisökulut ovat nolla. Vuosittainen IBI (kunnasvero) ei ole tällä hetkellä saatavilla; ostajien tulee pyytää se agentilta. Basura-maksua (jätehuoltomaksu) ei ole tällä hetkellä tiedoissa. Energiakulut heijastavat kiinteistön G-energialuokitusta.
Voinko järjestää esittelyyn ja ovatko etäesittelyt mahdollisia?
Kyllä. OceanHome-tiimi voi järjestää henkilökohtaisia esittelyitä. Jos et voi matkustaa El Paraísoon tässä vaiheessa, videotarkastelupalvelu on saatavilla, jotta voit arvioida kiinteistöä etäältä ennen sitoutumista käyntiin.
Onko tällä villalla vuokrauspotentiaalia?
El Paraíso on vakiintunut asuinalue Benahavisin alueella, joka sijaitsee laajemmalla Costa del Solin matkailualueella. Tämän kokoiset ja -varustelut villat voivat herättää kiinnostusta pitkäaikaisilla vuokramarkkinoilla, ja läheisyys golfkenttiin on houkutteleva sesonkivuokralle. Ostajien tulee vahvistaa sovellettavat matkailuluvan vaatimukset ja vuokrausmääräykset paikallisen lakimiehen kanssa ennen kuin sisällyttävät vuokratulot suunnitelmiinsa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen verotunnus (NIE), jonka voit hankkia espanjalaisen konsulaatin kautta omassa maassasi tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun hinta on sovittu, varaus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jolloin maksetaan lisätalletuksena tyypillisesti 10 prosenttia sovitusta hinnasta. Loppuyhteenveto tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusaldo ja kaikki sovellettavat verot ja maksut maksetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä valvomaan due diligence -prosessia koko ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 680 m²
- Tontin koko
- 2296 m²
- Energiatodistus
- G
