Пентхаус площадью 402м² новой постройки в La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
5 Спальни5 Ванные402 m²959 m² участок
Описание
Этот 5-комнатный пентхаус занимает весь второй и верхний этажи двухэтажного комплекса новой постройки в La Quinta и предоставляет 402м² внутреннего пространства на участке 959м², с приватной крыша-террасой, к которой осуществляется прямой доступ из помещения. Все 5 спален имеют собственные ванные комнаты, а потолочные окна проходят через основные жилые зоны и главную спальню. В здании работает приватный лифт, включена одна подземная парковочная место. Энергетический класс G.La Quinta — это жилой район в муниципалитете Benahavis, расположенный в холмах над Costa del Sol между Марбельей и Эстепоной. Клуб La Quinta Golf and Country Club находится непосредственно в районе, а комплекс окружен 27-луночной гольф-площадкой. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Деревня Benahavis, известная своей ресторанной улицей, находится менее чем в 10 минутах езды, а прибрежная дорога, соединяющая Puerto Banus с San Pedro de Alcantara, находится на аналогичном расстоянии вниз по склону.Сборы на содержание общего имущества в настоящий момент не взимаются за этот комплекс. IBI еще не определен для этого нового помещения. Объект находится в закрытом комплексе с общим бассейном и благоустроенной территорией. Как новое строение в La Quinta, объект может привлечь покупателей, ищущих полноэтажную резиденцию с прямым доступом к гольф-полю и использованием крыша-террасы.Участок 959м² окружает здание благоустроенным общим садом и террасными зонами. Уровень крыша-террасы, доступный через внутреннюю лестницу и лифт, предоставляет дополнительное открытое пространство над главной террасой. Крытая терраса с перголой доступна с основного этажа, а дополнительная терраса со стеклянным ограждением выходит на гольф-поле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 402 m² |
| Участок | 959 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 74770523-06 |
Удобства
Новостройка
Top floor
Roof terrace access
Общий бассейн
Кондиционер
Встроенные шкафы
Подземная парковка
Лифт
Golf course nearby
5 bathrooms
402m2 build
959m2 plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€12,313
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+646%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому объекту?
Как новое строение в Andalucía, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на акты юридического значения AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы при покупке обычно включают нотариальные услуги (EUR 600–1 200), услуги регистрации земли (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — и рекомендуется проверить это перед окончательной корректировкой Вашего бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Индикативные переменные и фиксированные ставки на момент написания варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Мы рекомендуем получить независимую финансовую консультацию перед любыми обязательствами.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы на содержание общего имущества в настоящий момент установлены на нулевом уровне для этого комплекса. IBI (местный налог на имущество) еще не определен для этого нового помещения; сумма будет установлена местными властями после завершения и регистрации. Сборы за вывоз мусора также не подтверждены на данном этапе. Мы рекомендуем включить эти расходы в Ваш бюджет и попросить Вашего юриста уточнить предполагаемые суммы перед заключением контракта.
Могу ли я организовать просмотр и возможен ли удаленный просмотр?
Личные просмотры можно организовать, связавшись непосредственно с OceanHome. Мы также предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут срочно приехать в Испанию, что позволяет Вам провести полную виртуальную экскурсию по объекту. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы организовать один из вариантов в удобное для Вас время.
Подходит ли этот объект для краткосрочной аренды?
La Quinta находится в муниципалитете Benahavis, который подпадает под законодательство Andalucía по туристической аренде. Требуется лицензия Vivienda con Fines Turísticos (VFT) для сдачи объекта в краткосрочную аренду. Также следует проверить правила управления комплексом на наличие ограничений на туристическую аренду. Спрос в этом районе обусловлен гольф-туризмом и близостью к побережью Марбельи, хотя мы не предоставляем прогнозы доходности от аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется при любой покупке недвижимости и может быть получен в испанском консульстве за границей или лично в провинциальном отделении полиции в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залоговый взнос для вывода объекта с рынка. Далее следует подписание частного контракта купли-продажи (arras), при этом вносится дополнительный платеж — обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует документ в реестре земельных участков. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 402 m²
- Участок
- 959 m²
- Энергосертификат
- G
