Новостройка пентхаус с 5 спальнями в Ла Кинта, Бенахавис
La Quinta, Benahavís · Malaga
5 Спальни5 Ванные402 m²959 m² участок
Описание
Этот пентхаус площадью 402м² с 5 спальнями и 5 ванными комнатами является новостройкой, расположенной на втором и верхнем этажах жилого комплекса в Ла Кинта, стоимостью EUR 4.950.000. Недвижимость расположена на участке площадью 959м² и включает 5 двухместных спален, каждая с собственной ванной комнатой. Аэропорт Малага AGP находится примерно в 20 минутах езды. Цена за м² составляет EUR 12.313.Ла Кинта - хорошо развитый жилой район в муниципалитете Бенахавис, граничащий с Ла Кинта Гольф и Кантри-клубом, 18-луночным полем, проходящим через район. Район расположен между автомагистралью AP-7 и холмами над Сан-Педро де Алькантара, обеспечивая удобный доступ к Пасео Маритимо Марбельи и марине Пуэрто Банус, обе доступны примерно в 15 минутах езды. Рестораны и необходимые услуги вдоль трассы N-340 в Сан-Педро находятся примерно в 10 минутах ехать.Это новостройка, поэтому затраты на покупку основаны на НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет EUR 495.000 к цене покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600-EUR 1.200, сборы земельного реестра EUR 400-EUR 800 и юридические сборы в размере примерно 1% плюс НДС. Энергетический класс G. Сборы сообщества указаны как EUR 0 в месяц, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед подписанием договора. IBI для данного объекта еще не установлен.Участок площадью 959м² предоставляет значительное открытое пространство, и комплекс включает общий бассейн. Как объект на верхнем этаже, пентхаус имеет прямой доступ на крышную террасу, что является стандартом для данного типа недвижимости в комплексах Ла Кинта такого масштаба.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 402 m² |
| Участок | 959 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 74770523-06 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
5 bedrooms
5 bathrooms
402m2 build
959m2 plot
Top floor
Roof terrace access
Кондиционер
Встроенные шкафы
Подземная парковка
Лифт
Golf course nearby
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€12,313
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+646%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого пентхауса?
Как новостройка в Андалусии, этот пентхаус подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP). При цене покупки EUR 4.950.000 это составляет EUR 495.000. Вы также должны учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600-EUR 1.200, сборы земельного реестра EUR 400-EUR 800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 49.500 плюс НДС). Общие затраты на приобретение обычно составляют около 11-12% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да, испанские банки кредитуют иностранцев, однако коэффициент LTV обычно ограничивается 60-70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что ниже. При цене покупки EUR 4.950.000 иностранцы должны быть готовы предоставить первоначальный взнос в размере не менее EUR 1.485.000-EUR 1.980.000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки испанских кредиторов варьируются в диапазоне от 3,5% до 4,5%. Формальное предложение ипотеки требует подтверждения дохода, декларации и испанского банковского счета.
Каковы текущие операционные расходы?
Сборы сообщества в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед подписанием контракта, так как она может измениться после завершения строительства. Ежегодный IBI (местный налог на имущество) еще не установлен для этой новостройки и будет определен муниципалитетом Бенахавис после завершения и регистрации. Покупатели должны также предусмотреть бюджет на ежегодное страхование жилья и коммунальные услуги.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию из недвижимости и района Ла Кинта в удобное для Вас время. Мы также можем предоставить запись видеотура и дополнительные фотографии по запросу. Очные просмотры можно забронировать с предварительным уведомлением; мы рекомендуем связаться с нами как минимум за 48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости?
Ла Кинта и муниципалитет Бенахавис в целом привлекают сильный рынок долгосрочных арендаторов и туристов благодаря близости к Марбелье, Пуэрто Банусу и нескольким полям для гольфа. Недвижимость такого размера и ценового диапазона в Ла Кинта обычно ориентирована на премиум-сегмент долгосрочной аренды. Краткосрочная туристическая сдача в аренду требует туристической лицензии от Хунты Андалусии; покупатели должны подтвердить доступность лицензии у своего юрисконсульта перед покупкой, если рассматривают возможность получения арендных доходов. OceanHome не предоставляет прогнозы доходности без текущих проверенных данных по аренде.
Каковы этапы покупки этой недвижимости?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Как только Вы согласуете покупку, подписывается соглашение о бронировании и вносится задаток, обычно EUR 6.000-EUR 10.000, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса в день завершения, когда подписывается свидетельство о собственности (escritura) и вручаются ключи. На протяжении всего этого процесса настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 402 m²
- Участок
- 959 m²
- Энергосертификат
- G
