Penthouse neuf de 402m² à La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
5 Chambres5 Salles de bain402 m²959 m² surface du terrain
Description
Occupant l'intégralité du deuxième et dernier étage d'un immeuble neuf de deux étages à La Quinta, ce penthouse de 5 chambres offre 402m2 d'espace intérieur sur un terrain de 959m2, avec une terrasse privée accessible directement depuis le bien. Les 5 chambres disposent toutes de salles de bain attenantes, et de grandes baies vitrées du sol au plafond parcourent les principaux espaces de vie et la chambre principale. Un ascenseur privé dessert l'immeuble, et une place de parking souterrain est incluse. La classe énergétique est G.La Quinta est un secteur résidentiel de la municipalité de Benahavis, situé dans les collines au-dessus de la Costa del Sol entre Marbella et Estepona. Le La Quinta Golf and Country Club se trouve immédiatement dans le quartier, et le programme immobilier est entouré par les terrains d'un parcours de 27 trous. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Le village de Benahavis, réputé pour sa rue des restaurants, est accessible en moins de 10 minutes en voiture, et la route côtière reliant Puerto Banus à San Pedro de Alcantara est à une distance similaire en descente.Les charges de copropriété ne sont actuellement pas facturées pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le bien se situe dans un programme sécurisé avec piscine commune et espaces paysagés. Comme il s'agit d'un bien neuf à La Quinta, cette propriété peut intéresser les acheteurs recherchant une résidence en étage complet avec accès direct au golf et utilisation de terrasse privée.Le terrain de 959m2 entoure le bâtiment avec des jardins communs paysagés et des terrasses. L'étage de la terrasse, accessible par un escalier intérieur ainsi que par l'ascenseur, offre un espace de vie extérieur supplémentaire au-dessus de la terrasse principale. Une terrasse couverte avec structure de pergola est accessible depuis l'étage principal, et une autre terrasse avec balustrade vitrée donne sur le parcours de golf.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 402 m² |
| Surface du terrain | 959 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 74770523-06 |
Équipements
Neuf
Top floor
Roof terrace access
Piscine commune
Climatisation
Placards intégrés
Parking souterrain
Ascenseur
Golf course nearby
5 bathrooms
402m2 build
959m2 plot
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€12,313
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+646%
À propos de La Quinta, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels droits et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais d'acquisition supplémentaires comprennent généralement les honoraires du notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement du cadastre (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple votre âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes indicatifs au moment de la rédaction vont d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les conditions varient selon les prêteurs et les circonstances individuelles. Nous vous recommandons de prendre des conseils financiers indépendants avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme. L'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; un montant sera attribué par l'autorité locale après la conclusion et l'enregistrement. Les frais de collecte des ordures n'ont pas non plus été confirmés à ce stade. Nous vous recommandons de budgétiser ces frais et de demander à votre conseil juridique de clarifier les montants prévus avant la signature de l'acte.
Puis-je organiser une visite, et est-ce qu'une visite à distance est possible ?
Les visites sur place peuvent être organisées en contactant directement OceanHome. Nous proposons également des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en Espagne à court préavis, vous permettant d'effectuer une visite complète de la propriété à distance. Veuillez nous contacter pour organiser l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
La Quinta se situe dans la municipalité de Benahavis, qui relève du cadre réglementaire de la Andalousie pour les locations touristiques. Une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) est requise pour louer le bien à court terme. Le règlement de la communauté du programme doit également être vérifié pour toute restriction concernant la location touristique. La demande dans cette région est tirée par le tourisme golfique et la proximité de la côte de Marbella, bien que nous ne fournissions pas de projections de rendement locatif.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord vous procurer un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour tout achat de propriété et pouvant être obtenu dans un consulat espagnol à l'étranger ou en personne dans un commissariat provincial en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel un paiement supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est effectué. La transaction est finalisée devant un notaire, qui enregistre l'acte auprès du cadastre. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 402 m²
- Surface du terrain
- 959 m²
- Certificat énergétique
- G
