402m² uuden rakentamisen kattohuoneisto La Quintassa, Benahavísissa
La Quinta, Benahavís · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet402 m²959 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä 5 makuuhuoneen kattohuoneisto sijaitsee kahden kerroksen uuden rakentamisen kehityshankkeen toisella ja ylimmällä kerroksella La Quintassa ja tarjoaa 402m² sisäpinta-alaa 959m² suuruisella tontilla. Yksityinen kattoterassi on suoraan asuntoon yhteydessä. Kaikissa 5 makuuhuoneessa on omat kylpyhuoneet, ja kokonaisikkunat kulkevat pääoleskelualueiden ja päämakuuhuoneen läpi. Rakennus palvelee yksityisen hissin avulla, ja yhteen maanalaiseen pysäköintipaikkaan kuuluu asuntoon. Energialuokitus on G.La Quinta on asuinalue Benahavísin kunnassa, sijaitsee Costa del Solin yläpuolisilla kukkuloilla Marbellan ja Estepona'n välissä. La Quinta Golf and Country Club sijaitsee välittömästi naapurustossa, ja hanke on ympäröity 27-reikäisen golfkentän ympärillä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Benahavísin kylä, joka tunnetaan ravintoloiden kadusta, on saavutettavissa alle 10 minuutin ajomatkan päässä, ja rannikkoradan Puerto Banúsin ja San Pedro de Alcántaran välillä on samankaltainen etäisyys alamäkeen.Yhteiskäyttömaksuja ei tällä hetkellä peritä tästä hankkeesta. IBI:tä (kunnallista kiinteistöveroa) ei ole vielä arvioitu tälle uuden rakentamisen asunnolle. Kiinteistö sijaitsee suljetulla alueella, jossa on yhteiskäyttöinen uima-allas ja puistetut maa-alueet. Uuden rakentamisen kattohuoneistona La Quintassa se voi kiinnostaa ostajia, jotka etsivät täyskerroksen asuntoa golfinläheisyyden kanssa ja yksityisen kattoterrassin käytön mahdollisuudella.959m² tontti ympäröi rakennusta yhteiskäyttöisillä puistettujen alueiden ja terassien kanssa. Kattotasot, joille pääsee sisäisesti portin kautta sekä hissin avulla, tarjoaa ylimääräisen ulkooleskelutilan pääterassin yläpuolella. Pääoleskelukannasta on pääsy peitettyyn terassiin pergolakannakkeilla, ja toinen terassi, jossa on lasikaide, avautuu golfkentälle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 402 m² |
| Tontin koko | 959 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 74770523-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top floor
Roof terrace access
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Golf course nearby
5 bathrooms
402m2 build
959m2 plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€12,313
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+646%
Tietoa alueesta La Quinta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostojen veroja ja kustannuksia tähän kiinteistöön sovelletaan?
Uuden rakentamisen kiinteistönä Andalusiassa tämä osto sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2 % kauppahinnasta. ITP ei koske. Muita ostokustannuksia ovat tyypillisesti notaarikustannukset (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-maksut (EUR 400–800) ja asiamiespalkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Alennetut korot ja paikalliset tuet voivat koskea, jos täytät tämän alueen vaatimukset — esimerkiksi ikä, suurperhestatuksi tai vammaisuusstatuksi tai ensisijaisesti asumisen ostaminen — ja kannattaa tarkistaa ennen budjetin lopullista vahvistamista.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta. Indikatiiviset vaihtuva- ja kiinteät korot kirjoitushetkellä ovat noin 3,5–4,5 %, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajien ja yksilöllisten olosuhteiden välillä. Suosittelemme riippumattoman rahoitusneuvonnan hakemista ennen sitoutumista.
Mitä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiskäyttömaksut on asetettu tällä hetkellä nollaan tälle hankkeelle. IBI:tä (kunnan kiinteistöveroa) ei ole vielä arvioitu tälle uuden rakentamisen asunnolle; luku osoitetaan kunnan viranomaisten toimesta valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen. Jätehuollon maksuja ei ole myöskään vahvistettu tässä vaiheessa. Suosittelemme budjetoimaan näitä kustannuksia ja pyytämään lakiasiaintoimistoasi selventämään ennakoituja määriä ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Voinko järjestää katselun ja onko etäkatselu mahdollinen?
Henkilökohtaisia katselmuksia voidaan järjestää ottamalla yhteyttä OceanHomeen suoraan. Tarjoamme myös videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Espanjaan lyhyellä varoitusajalla, jonka avulla voit tehdä täydellisen esittelyn kiinteistöstä etäyhteyden välityksellä. Ota yhteyttä ajankohtien sopimiseksi joko vaihtoehdoille sinulle sopivalla ajankohdalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
La Quinta sijaitsee Benahavísin kunnassa, joka kuuluu Andalusian matkailuhuoneiston vuokrauslisensointikehykseen. Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssi vaaditaan lyhytaikaiselle vuokraukselle. Hankkeen yhteisön säännöt tulee myös tarkistaa mahdollisten matkailuhuoneiston vuokrauksen rajoituksista. Tämän alueen kysyntä johtuu golfmatkailusta ja läheisyydestä Marbella'n rannikolle, vaikka emme tarjoa vuokraustuottotavoitteita.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee olla ensin Espanjan NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikilla kiinteistöjen ostoilla ja voidaan saada Espanjan konsulaatista ulkomailla tai henkilökohtaisesti maakunnallisella poliisiasemalla Espanjassa. Kun olet sopeutunut ehtoihin, varaus kirjoitetaan ja pidätysmaksu maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen kirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras), jolloin lisämaksu — yleensä 10 % kauppahinnasta — maksetaan. Kauppa suoritetaan notaarilla, joka rekisteröi asiakirjan kiinteistörekisteriin. Suosittelemme erittäin paljon, että nimität itsenäisen Espanjan lakimiehen edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 402 m²
- Tontin koko
- 959 m²
- Energiatodistus
- G
