Uusi 5-makuukamainen kattohuoneisto La Quintassa, Benahavisissa
La Quinta, Benahavís · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet402 m²959 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä 402m²:n suuruinen uudisrakennettu kattohuoneisto, jossa on 5 makuukamaraa ja 5 kylpyhuonetta, sijaitsee La Quintan asuinkehityshankkeen toisella ja ylimmällä kerroksella. Hinta on EUR 4.950.000. Kiinteistö sijaitsee 959m²:n suuruisella tontilla ja sisältää 5 parivuoteisen makuukamaraa, joista jokaisessa on oma kylpyhuone. Malaagan AGP-lentoasema on noin 20 minuutin päässä autolla. Hinta per m² on EUR 12.313.La Quinta on hyvin perustettu asuinalue Benahavisin kunnassa, ja sen rajalla sijaitsee La Quinta Golf and Country Club, 18-reikäinen golf-kenttä, joka kulkee naapuruston läpi. Alue sijaitsee AP-7 moottoritien ja San Pedro de Alcántaran yläpuolella olevien kukkuloiden välissä, mikä tarjoaa suoran pääsyn Marbellan Paseo Maritimoon ja Puerto Banúsin merisatamaan, joihin molemmat ovat noin 15 minuutin päässä autolla. Ravintolat ja päivittäiset palvelut N-340 tiellä San Pedrossa ovat noin 10 minuutin päässä.Koska kyseessä on uudisrakennus, ostokustannukset perustuvat 10 prosentin arvonlisäveroon siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 495.000 ostohintaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistön rekisteröinnin maksu EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % plus arvonlisävero. Energiatehokkuusluokka on G. Yhteiskulut on ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen sopimuksen tekemistä. IBI:n arviota ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle.959m²:n suuruinen tontti tarjoaa runsaasti ulkotilaa, ja kehityshankkeessa on yhteinen uima-allas. Ylimmän kerroksen yksikkönä kattohuoneistolla on suora pääsy kattoterassille, mikä on vakio tämän tyyppisille kiinteistöille La Quintan samankokoisissa hankkeissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 402 m² |
| Tontin koko | 959 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 74770523-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
5 bedrooms
5 bathrooms
402m2 build
959m2 plot
Top floor
Roof terrace access
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Golf course nearby
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€12,313
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+646%
Tietoa alueesta La Quinta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston ostokustannukset?
Koska kyseessä on uudisrakennus Andalusiassa, tämä kattohuoneisto on arvonlisäveron (10 %) alainen siirtoveron sijaan (ITP). EUR 4.950.000:n ostohinnalla tämä on EUR 495.000. Sinun tulee myös budjetoida notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistön rekisteröintimaksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 49.500 plus arvonlisävero). Kokonaiset hankinnan lisäkustannukset ovat tyypillisesti noin 11–12 % kysynnin hinnan yläpuolella.
Voivatko ulkomaan kansalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä, espanjalaiset pankit myöntävät asuntolainaa ulkomaan kansalaisille, vaikka lainavakuussuhde on tyypillisesti rajoitettu 60–70 %:iin ostohinnasta tai arviosta sen mukaan, kumpi on pienempi. EUR 4.950.000:n ostohinnalla ulkomaan kansalaisten tulee odottaa antavansa vähintään EUR 1.485.000–EUR 1.980.000 käsirahaksi. Espanjalaisilta lainanantajilta peritään vaihtuvakorkoisia ja kiinteäkorkoisia asuntolainakorkoja noin 3,5 % ja 4,5 % välillä. Muodollinen asuntolainaehdotus vaatii tulojen todisteen, veroilmoitukset ja espanjalaisen pankkitilin.
Mitkä ovat juoksevat käyttökustannukset?
Yhteiskulut on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen sopimuksen tekemistä, koska tämä voi muuttua kehityshankkeen valmistumisen yhteydessä. Vuotuista IBI:a (kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle, ja sen määrittää Benahavisin kunta valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen. Ostajien tulee myös budjetoida vuotuinen kotivakuutus ja palvelut.
Voinko järjestää etäkatselmuksen?
Kyllä. OceanHome voi järjestää kiinteistön live-videokatselmuksen ja La Quintan ympäristön katselmuksen sinulle sopivaan aikaan. Voimme myös toimittaa nauhoitetun kierroksen ja lisävalokuvia pyynnöstä. Henkilökohtaiset katselmuukset voidaan järjestää etukäteen ilmoitettaessa; suosittelemme ottamaan meihin yhteyttä vähintään 48 tuntia etukäteen.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrauspotentiaali?
La Quinta ja laajempi Benahavisin kunta houkuttelevat vahvaa markkinaa pitkäaikaisvuokraajista ja lomamatkustajista Marbellan, Puerto Banúsin ja useiden golfkenttien läheisyyden vuoksi. Tämän suuruinen ja hintaluokkaa olevan kiinteistön La Quintassa olisi tyypillisesti kohdistettava premium-pitkäaikaisvuokran markkinalle. Lyhytaikainen lomakvarteerivuokraus edellyttää Junta de Andalucíalta saatua turistilupaa; ostajien tulee vahvistaa luvan saatavuus oikeudelliselta neuvonantajaltaan ennen ostoa, mikäli vuokratuloilla on merkitystä. OceanHome ei anna tuotto-prosentteja ilman nykyisiä vahvistettuja vuokratietoja.
Mitä vaiheita kiinteistön ostossa vaaditaan?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotusluvun (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ostosta, allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan vakuus, yleensä EUR 6.000–EUR 10.000, ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä 10 % ostohinnasta. Loppusumma maksetaan notaarille valmistumispäivänä, kun omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Itsenäisen espanjalaisen asianajajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 402 m²
- Tontin koko
- 959 m²
- Energiatodistus
- G
