Ático de 402m² de nueva construcción en La Quinta, Benahavís
La Quinta, Benahavís · Malaga
5 Dormitorios5 Banos402 m²959 m² parcela
Descripción
Ocupando la totalidad del segundo piso y piso superior de un desarrollo de nueva construcción de dos plantas en La Quinta, este ático de 5 dormitorios ofrece 402m² de espacio interior en una parcela de 959m², con una terraza privada en la azotea accesible directamente desde la vivienda. Los 5 dormitorios cuentan con baños privados, y grandes ventanales de suelo a techo recorren las áreas principales de estar y el dormitorio principal. Un ascensor privado da servicio al edificio, e incluye una plaza de aparcamiento subterráneo. La calificación energética es G.La Quinta es una zona residencial dentro del municipio de Benahavís, ubicada en las colinas sobre la Costa del Sol entre Marbella y Estepona. El La Quinta Golf and Country Club se encuentra inmediatamente dentro de la zona, y el desarrollo está rodeado por los campos de un recorrido de 27 hoyos. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. El pueblo de Benahavís, conocido por su calle de restaurantes, es accesible en menos de 10 minutos en coche, y la carretera costera que conecta Puerto Banús con San Pedro de Alcántara está a una distancia similar bajando la colina.Las cuotas de comunidad no se cobran actualmente para este desarrollo. El IBI aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción. La propiedad se encuentra dentro de un desarrollo cerrado con piscina comunitaria y zonas ajardinadas. Como nueva construcción en La Quinta, la propiedad puede interesar a compradores que buscan una vivienda de piso completo con acceso adyacente al golf y uso de terraza privada en la azotea.La parcela de 959m² rodea el edificio con zonas ajardinadas comunitarias y áreas de terraza. El nivel de la azotea, accesible mediante una escalera interior y también por el ascensor, proporciona un espacio adicional de vida al aire libre sobre la terraza principal. Una terraza cubierta con estructura de pérgola es accesible desde la planta principal de estar, y una terraza adicional con barandilla de cristal domina el campo de golf.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 402 m² |
| Parcela | 959 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 74770523-06 |
Características
Obra nueva
Top floor
Roof terrace access
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
Golf course nearby
5 bathrooms
402m2 build
959m2 plot
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€12,313
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+646%
Sobre La Quinta, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA del 10% del precio de compra más AJD (Actos Jurídicos Documentados) del 1,2% del precio de compra. No se aplica ITP. Los costes adicionales de compra típicamente incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región — por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal — y es recomendable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden acceder a financiación hipotecaria en España, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas variables y fijas indicativas en el momento de redacción oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5%, aunque los términos varían entre prestamistas y circunstancias individuales. Le recomendamos que solicite asesoramiento financiero independiente antes de hacer cualquier compromiso.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad se fijan actualmente en cero para este desarrollo. El IBI (impuesto local sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción; la administración local asignará una cifra tras la finalización y registro. Los cargos por basura tampoco se han confirmado en esta etapa. Le recomendamos que presupueste estos costes y pida a su asesor legal que le aclare los importes previstos antes del intercambio de contratos.
¿Puedo concertar una visita, y es posible una visita remota?
Se pueden concertar visitas presenciales poniéndose en contacto directamente con OceanHome. También ofrecemos visitas en vídeo para compradores que no puedan viajar a España en corto plazo, permitiéndole realizar un recorrido completo de la propiedad de forma remota. Por favor, contáctenos para programar cualquiera de las opciones en el momento que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
La Quinta se encuentra dentro del municipio de Benahavís, que cae bajo el marco de licencias de alquiler turístico de Andalucía. Se requiere una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) para alquilar la propiedad a corto plazo. También deberían comprobarse las normas comunitarias del desarrollo para cualquier restricción sobre alquiler turístico. La demanda en esta área está impulsada por el turismo de golf y la proximidad a la costa de Marbella, aunque no proporcionamos proyecciones de rendimiento de alquiler.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad y se puede obtener en un consulado español en el extranjero o en persona en una comisaría de policía provincial en España. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para sacar la propiedad del mercado. A continuación, se ejecuta un contrato de compra privado (arras), momento en el que se realiza un pago adicional — comúnmente del 10% del precio de compra. La transacción se completa ante notario, quien registra la escritura en el registro de la propiedad. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 402 m²
- Parcela
- 959 m²
- Certificado energético
- G
