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402m² Penthouse-Neubau in La Quinta, Benahavís

La Quinta, Benahavís · Malaga

5 Schlafzimmer5 Badezimmer402 m²959 m² grundstücksgröße

Beschreibung

Dieses 5-Zimmer-Penthouse erstreckt sich über die gesamte zweite und oberste Etage einer zweigeschossigen Neubauanlage in La Quinta und bietet 402m² Wohnfläche auf einem 959m² großen Grundstück mit einer privaten Dachterrasse, die direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Alle 5 Schlafzimmer verfügen über eigene Badezimmer, und raumhohe Verglasungen durchziehen die Hauptwohnbereiche und das Hauptschlafzimmer. Ein privater Aufzug bedient das Gebäude, und ein Tiefgaragenplatz ist enthalten. Die Energieklasse ist G.La Quinta ist ein Wohngebiet in der Gemeinde Benahavís in den Hügeln oberhalb der Costa del Sol zwischen Marbella und Estepona. Der La Quinta Golf and Country Club befindet sich unmittelbar in der Nachbarschaft, und die Anlage ist von einem 27-Loch-Platz umgeben. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Dorf Benahavís, bekannt für seine Restaurantmeile, ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, und die Küstenstraße, die Puerto Banús mit San Pedro de Alcántara verbindet, liegt in ähnlicher Entfernung bergab.Gemeinschaftsgebühren werden für diese Anlage derzeit nicht erhoben. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubauwohnung noch nicht bewertet. Die Immobilie liegt in einer bewachten Anlage mit Gemeinschaftspool und gepflegten Außenanlagen. Als Neubau in La Quinta kann die Immobilie Käufer ansprechen, die eine Vollgeschosswohnung mit Golfnähe und direktem Zugang zur Dachterrasse suchen.Das 959m² große Grundstück umgibt das Gebäude mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten und Terrassenbereichen. Die Dachterrassenebene, erreichbar über eine interne Treppe sowie den Aufzug, bietet zusätzlichen Außenwohnraum über der Hauptterrasse. Von der Hauptwohnebene ist eine überdachte Terrasse mit Pergolakonstruktion zugänglich, und eine weitere Terrasse mit Glasbrüstung blickt auf den Golfplatz.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer5
Badezimmer5
Wohnfläche402 m²
Grundstücksgröße959 m²
Etage2 / 2
EnergieausweisG
Referenz74770523-06

Ausstattung

Neubau
Top floor
Roof terrace access
Gemeinschaftspool
Klimaanlage
Einbauschränke
Tiefgarage
Aufzug
Golf course nearby
5 bathrooms
402m2 build
959m2 plot

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€569,250
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€59,895
Total~€631,195 (12.8%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€12,313

Benahavís Durchschn.

~€1,650

Diff.

+646%


Über La Quinta, Benahavís

Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufsteuern und Kosten fallen bei dieser Immobilie an?
Als Neubau in Andalusien fällt bei diesem Kauf die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kaufkosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und örtliche Fördermittel können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — und es ist sinnvoll, dies zu überprüfen, bevor Sie Ihr Budget finalisieren.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können in Spanien grundsätzlich Hypothekenfinanzierungen erhalten, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die angegebenen variablen und festen Zinssätze zum Zeitpunkt der Redaktion liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei die Bedingungen zwischen Kreditgebern und individuellen Umständen variieren. Wir empfehlen Ihnen, unabhängige Finanzberatung zu suchen, bevor Sie einen Verpflichtung eingehen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit auf Null festgelegt. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubauwohnung noch nicht bewertet; eine Bezifferung wird von der Gemeinde nach Fertigstellung und Registrierung zugeteilt. Die Basura-Gebühren (Müllabfuhr) wurden in diesem Stadium ebenfalls noch nicht bestätigt. Wir empfehlen Ihnen, für diese Kosten zu budgetieren und Ihren Anwalt zu bitten, die voraussichtlichen Beträge vor dem Vertragsabschluss zu klären.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren und ist eine Fernbesichtigung möglich?
Persönliche Besichtigungen können arrangiert werden, indem Sie sich direkt mit OceanHome in Verbindung setzen. Wir bieten auch Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht kurzfristig nach Spanien reisen können, was es Ihnen ermöglicht, die Immobilie aus der Ferne vollständig zu besichtigen. Bitte nehmen Sie Kontakt auf, um eine der beiden Optionen zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Ist diese Immobilie für Ferienmiete geeignet?
La Quinta liegt in der Gemeinde Benahavís, die unter Andalusiens Rahmen für Tourismusvermietungslizenzen fällt. Eine Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-Lizenz ist erforderlich, um die Immobilie kurzfristig zu vermieten. Auch die Gemeinschaftsregeln der Anlage sollten auf Beschränkungen für Tourismusvermietungen überprüft werden. Die Nachfrage in dieser Gegend wird durch Golftourismus und die Nähe zur Marbella-Küste angetrieben, wobei wir keine Mietrenditeprognosen angeben.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zuerst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden Immobilienkauf erforderlich ist und bei einem spanischen Konsulat im Ausland oder persönlich bei einer Landespolizeistelle in Spanien erhalten werden kann. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt durch einen privaten Kaufvertrag (arras), wobei eine weitere Zahlung — üblicherweise 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der das Dokument im Grundbuch registriert. Wir empfehlen dringend, dass Sie sich während des gesamten Prozesses von einem unabhängigen spanischen Anwalt vertreten lassen.

Price

€4,950,000€12,313/m²

Ref: 74770523-06

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Wohnfläche
402 m²
Grundstücksgröße
959 m²
Energieausweis
G
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