Новостройка квартиры на первом этаже в Ла Кинта, Бенаавис
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Спальни3 Ванные165 m²254 m² участок
Описание
Новостройка квартира площадью 165м² на первом этаже трёхэтажного жилого комплекса в Ла Кинта, Бенаавис, стоимостью EUR 1 395 000. Квартира включает 3 спальные комнаты и 3 ванные комнаты, общей площадью участка 254м². Здание оборудовано лифтом и имеет доступ к общему бассейну. Энергетический рейтинг G, что типично для новостроек, ожидающих окончательной сертификации в этой категории.Ла Кинта является хорошо развитым жилым районом в муниципалитете Бенаавис, расположенным между Марбельей и Эстепоной вдоль коридора AP-7. Район тесно связан с гольф-клубом и страной Ла Кинта, одним из нескольких полей в короткой поездке. Пуэрто Банус с его марinou, ресторанами и магазинами расположен примерно в 10 километрах к востоку, а аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды.По цене EUR 1 395 000 стоимость за м² строительной площади составляет примерно EUR 8 455. Как новостройка, данное свойство подлежит НДС 10 процентов вместо налога на передачу, что добавляет EUR 139 500 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–EUR 1 200, регистрация земли EUR 400–EUR 800, а юридические сборы примерно 1 процент от стоимости покупки плюс НДС. Платежи сообщества ещё не подтверждены, и налог на имущество не установлен. Ла Кинта привлекает постоянный спрос от покупателей, ищущих близость к гольфу и удобствам Коста-дель-Соль, что делает её привлекательным местом как для основного проживания, так и для инвестиций.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 165 m² |
| Участок | 254 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62634215-09 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
Кондиционер
Встроенные шкафы
Подземная парковка
Communal gardens
Двойное остекление
Video entry system
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €160,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,880 |
| Total | ~€179,355 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,455
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+412%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 1 395 000?
Так как это новостройка, Вы платите НДС 10 процентов вместо налога на передачу, что составляет EUR 139 500. Нотариальные сборы обычно EUR 600–EUR 1 200, регистрация земли EUR 400–EUR 800, юридические сборы примерно 1 процент от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 16 740 плюс НДС). Итого дополнительные расходы обычно составляют 12–14 процентов от стоимости покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты до 60–70 процентов от стоимости покупки нерезидентам, что требует первоначального взноса 30–40 процентов. На EUR 1 395 000 это составляет EUR 418 500–EUR 558 000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании колеблются от примерно 3,5 до 4,5 процентов в год, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Платежи сообщества ещё не подтверждены для этого проекта. Налог на имущество не установлен, так как объект является новостройкой. После регистрации недвижимости и присвоения налоговых оценок налог на имущество можно будет рассчитать. Мы рекомендуем консервативно планировать бюджет и подтвердить цифры со своим юристом, когда они станут доступны.
Можно ли организовать просмотр, доступны ли удалённые варианты?
Личные просмотры можно организовать через OceanHome. Если Вы не можете приехать на Коста-дель-Соль, мы также предлагаем видеопросмотры, чтобы Вы могли оценить недвижимость и окрестности перед тем, как принять решение о личном визите.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции в аренду?
Ла Кинта и более широкий район Бенаавис привлекают высокий спрос от гольф-туристов и долгосрочных гостей круглый год. Недвижимость в этом районе может хорошо работать как сдача в аренду на выходные или среднесрочная аренда, особенно учитывая близость к нескольким полям для гольфа и лёгкий доступ к Пуэрто Банусу. Туристическая лицензия от Junta de Andalucía требуется для краткосрочной аренды. Мы рекомендуем обсудить с местной компанией по управлению сдачей в аренду, чтобы оценить реалистичную загруженность и доход для этого конкретного проекта.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток, обычно EUR 6 000–EUR 10 000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10 процентов от стоимости покупки. Продажа завершается перед испанским нотариусом, на этом этапе переводится оставшаяся сумма и подписываются правоустанавливающие документы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 165 m²
- Участок
- 254 m²
- Энергосертификат
- G
