Appartement neuf 3 chambres à La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain176 m²431 m² surface du terrain
Description
L'un des rares appartements du premier étage d'un programme immobilier neuf sur trois niveaux à La Quinta, cet appartement de 3 chambres offre 165m2 d'espace intérieur sur une empreinte de 254m2. Les trois chambres disposent toutes d'une salle de bains attenante ou intégrée, et chaque chambre est équipée de placards intégrés. L'espace de vie ouvert et la cuisine s'ouvrent sur une terrasse privée, et l'appartement est équipé de climatisation et de double vitrage partout. Un système de vidéophone, une place de parking souterraine et un accès par ascenseur à tous les étages sont inclus.La Quinta est un quartier résidentiel de Benahavis situé entre l'autoroute AP-7 et les hauteurs de la vallée du Rio Verde. Le quartier est adjacent au La Quinta Golf and Country Club, un parcours 18 trous à distance de marche du programme. La Golden Mile et Puerto Banus à Marbella se trouvent à environ 15 minutes en voiture, et l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes via l'AP-7. Les commodités quotidiennes, notamment les supermarchés et les restaurants, sont disponibles à San Pedro de Alcantara, à environ 10 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme, bien que les acheteurs doivent vérifier cela auprès de l'agent car le bâtiment est en construction. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien. L'appartement affiche un classement énergétique G. En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%; l'ITP ne s'applique pas. La Quinta est un lieu populaire pour les locations courte durée, et les exigences en matière de licences de location en Andalousie doivent être confirmées avant l'achat si c'est dans vos projets.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 176 m² |
| Surface du terrain | 431 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 62634215-09 |
Équipements
Neuf
First floor
Climatisation
Placards intégrés
Piscine commune
Communal gardens
Parking souterrain
Ascenseur
Double vitrage
Video entry system
Three bathrooms
Private terrace
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €217,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,930 |
| Total | ~€242,905 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,767
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+553%
À propos de La Quinta, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, budgétez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et des honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en raison de votre âge, de votre statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes se situent actuellement entre 3,5–4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro; les acheteurs doivent vérifier cela directement auprès de l'agent car le bâtiment est neuf. Les chiffres de l'IBI (impôt municipal) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien et doivent être confirmés une fois que la propriété est enregistrée auprès de l'autorité locale. La climatisation et le double vitrage auront une incidence sur les factures d'électricité, bien que les montants dépendront de l'utilisation.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo si vous ne pouvez pas visiter en personne. Cela est particulièrement utile pour les biens sur plan ou les neufs où des appartements témoins ou des visites virtuelles peuvent être disponibles. Contactez l'agent pour réserver une visite en personne ou à distance à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif à La Quinta ?
La Quinta attire à la fois le tourisme golfique et les visiteurs pour courts séjours en raison de sa proximité avec Marbella, Puerto Banus et plusieurs terrains de golf. Il existe une demande pour les locations courte durée dans cette région toute l'année. Pour louer le bien à titre touristique en Andalousie, vous devez l'enregistrer auprès de l'autorité régionale du tourisme et obtenir une licence. Les exigences et conditions doivent être confirmées auprès d'un avocat local avant l'achat.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat d'une propriété en Espagne ?
D'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi par le contrat de arras, un accord d'achat privé selon lequel vous payez généralement 10% du prix d'achat; si le vendeur se retire, il doit restituer le double. La transaction est complétée devant un notaire, moment auprès duquel le solde, les impôts et les frais sont réglés et la propriété vous est transférée. Il est vivement recommandé de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 176 m²
- Surface du terrain
- 431 m²
- Certificat énergétique
- G
