Apartamento de Nueva Construcción en Primera Planta en La Quinta, Benahavís
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios3 Banos165 m²254 m² parcela
Descripción
Apartamento de nueva construcción de 165m2 en la primera planta de un desarrollo residencial de tres plantas en La Quinta, Benahavís, con precio de 1.395.000 EUR. El apartamento cuenta con 3 dormitorios y 3 cuartos de baño, con una parcela total registrada de 254m2. El edificio dispone de ascensor y se beneficia de una piscina comunitaria. La calificación energética es G, típica para propiedades residenciales de nueva construcción pendientes de certificación final en esta categoría.La Quinta es una zona residencial bien establecida dentro del municipio de Benahavís, situada entre Marbella y Estepona a lo largo del corredor AP-7. El área está estrechamente vinculada al La Quinta Golf and Country Club, uno de varios campos de golf a corta distancia. Puerto Banús, con su puerto deportivo, restaurantes y tiendas, se encuentra aproximadamente a 10 kilómetros al este, y el Aeropuerto de Málaga (AGP) está a unos 20 minutos en coche.A 1.395.000 EUR, el precio por m2 basado en superficie construida es aproximadamente 8.455 EUR. Como propiedad de nueva construcción, está sujeta a IVA del 10 por ciento en lugar de impuesto de transmisiones, sumando 139.500 EUR al coste de compra. Los honorarios notariales típicamente oscilan entre 600 EUR y 1.200 EUR, el registro de la propiedad entre 400 EUR y 800 EUR, y los honorarios legales aproximadamente el 1 por ciento del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad aún no están confirmadas e IBI no ha sido fijado. La Quinta atrae demanda consistente de compradores que buscan proximidad a campos de golf y las amenidades de la Costa del Sol, convirtiéndola en una ubicación considerada tanto para residencia principal como para inversión.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 165 m² |
| Parcela | 254 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 62634215-09 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Aparcamiento subterráneo
Communal gardens
Doble acristalamiento
Video entry system
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €160,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,880 |
| Total | ~€179,355 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,455
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+412%
Sobre La Quinta, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de 1.395.000 EUR?
Al tratarse de una obra nueva, usted paga IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisiones, lo que equivale a 139.500 EUR. Los honorarios notariales son típicamente 600 EUR a 1.200 EUR, los derechos de registro 400 EUR a 800 EUR, y los honorarios legales aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 16.740 EUR más IVA). Los costes adicionales totales suelen ser del 12 al 14% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60 al 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30 al 40%. En 1.395.000 EUR, eso representa entre 418.500 EUR y 558.000 EUR. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes operativos continuos para este apartamento?
Las cuotas de comunidad aún no han sido confirmadas para este desarrollo. El IBI (impuesto municipal anual) no ha sido fijado ya que la propiedad es nueva construcción. Una vez que la propiedad esté registrada y se asignen los valores de catastro, el IBI será calculable. Le recomendamos que presupueste de forma conservadora y confirme las cifras con su asesor legal una vez disponibles.
¿Puedo concertar una visita, y hay opciones remotas disponibles?
Se pueden concertar visitas presenciales a través de OceanHome. Si no puede viajar a la Costa del Sol, también ofrecemos visitas por vídeo para que pueda evaluar la propiedad y sus alrededores antes de comprometerse a una visita.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
La Quinta y el área más amplia de Benahavís atraen una fuerte demanda de turistas golfistas y visitantes de larga estancia durante todo el año. Las propiedades en esta zona pueden funcionar bien como alquileres vacacionales o alquileres a medio plazo, especialmente dada la proximidad a varios campos de golf y el fácil acceso a Puerto Banús. Se requiere una licencia turística de la Junta de Andalucía para alquilar a corto plazo. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para evaluar la ocupación realista y los rendimientos para este desarrollo específico.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal necesario para todas las compras de propiedades en España. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía, típicamente 6.000 EUR a 10.000 EUR. A esto le sigue un contrato de compra privado (arras), donde normalmente se paga el 10% del precio de compra. La venta se completa entonces ante un notario español, momento en el cual se transfiere el saldo y se firman las escrituras de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 165 m²
- Parcela
- 254 m²
- Certificado energético
- G
