Uusi Kerrostalo-asunto Ensimmäisessä Kerroksessa La Quintassa, Benahavís
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet165 m²254 m² tontin koko
Kuvaus
165m2 uusi kerrostaloasunto kolmikerroksisen asuinalueen ensimmäisessä kerroksessa La Quintassa, Benahavís, hintaan 1.395.000 EUR. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, ja kokonaistontti on rekisteröity 254m2:ksi. Rakennuksessa on hissi ja siinä on yhteinen uima-allas. Energiatehokkuusluokka on G, joka on tyypillinen uusille asuinkiinteistöille, joiden lopullinen todistus on vielä odotteilla.La Quinta on vakiintunut asuinalue Benahavís-kunnassa, sijaiten Marbellan ja Esteponal välissä AP-7-käytävällä. Alue on läheisesti yhteydessä La Quinta Golf and Country Clubiin, joka on yksi useista golfkentistä lyhyen matkan päässä. Puerto Banús satamineen, ravintoloihin ja kauppoihin on noin 10 kilometriä itään, ja Málagas lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatka pois.Hintaan 1.395.000 EUR, neliöhinta rakennettavan alan perusteella on noin 8.455 EUR. Uutena rakennuksena kiinteistö on arvonlisäveron 10 prosentin kohteena siirtoveron sijaan, mikä lisää 139.500 EUR ostokustannuksiin. Notaariinkulut ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterikulut 400–800 EUR ja lakimieskulut noin 1 prosentti ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisen alueen kulut eivät ole vielä vahvistettuja ja kunnanvero ei ole määritetty. La Quinta houkuttelee johdonmukaista kysyntää ostajilta, jotka hakevat läheisyyttä golflentokentille ja Costa del Solin palveluihin, mikä tekee siitä suositun paikan pääasialliseen asumiseen ja sijoituksiin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 165 m² |
| Tontin koko | 254 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 62634215-09 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Maanalainen pysäköinti
Communal gardens
Kaksinkertaiset ikkunat
Video entry system
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €160,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,880 |
| Total | ~€179,355 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,455
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+412%
Tietoa alueesta La Quinta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat 1.395.000 EUR ostohintaan lisättävät ostokulut?
Koska kyseessä on uusi rakennus, maksat arvonlisäveroa 10% siirtoveron sijaan, mikä on 139.500 EUR. Notaariinkulut ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterikulut 400–800 EUR ja lakimieskulut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin 16.740 EUR plus arvonlisävero). Kokonaisostokulut ovat yleensä 12–14% ostohinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainaa 60–70% ostohinnan verran ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. 1.395.000 EUR:ssa se edustaa 418.500–558.000 EUR:a. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%–4,5% vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja lainanottajan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen alueen kuluja ei ole vielä vahvistettu tälle kehityskohteelle. Kunnanvero ei ole määritetty, koska kiinteistö on uusi rakennus. Kun kiinteistö on rekisteröity ja kiinteistöverot määritetty, kunnanvero on laskettavissa. Suosittelemme varovaista budjetointia ja lukujen vahvistamista lakimiehesi kanssa, kun ne tulevat saataville.
Voinko järjestää katselmuksen, ja ovatko etävaihtoehtoivat käytettävissä?
Paikan päällä tehtävät katselmusit voidaan järjestää OceanHomen kautta. Jos et voi matkustaa Costa del Solille, tarjoamme myös videokatselmusita, jotta voit arvioida kiinteistöä ja sen ympäristöä ennen kuin sitoudut vierailuun.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
La Quinta ja laajempi Benahavís-alue houkuttelevat vahvaa kysyntää golftourista ja pidemmän oleskelun vieraita ympäri vuoden. Tällä alueella olevat kiinteistöt voivat toimia hyvin loma-asuntoina tai keskipitkän aikavälin vuokraobjekteina, varsinkin ottaen huomioon läheisyyden useille golfkentille ja helpon pääsyn Puerto Banúsiin. Lyhytaikaisen vuokrauksen harjoittaminen edellyttää Junta de Andalucían luvaa. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokrahallintoyrityksen kanssa realistisen käyttöasteen ja tuoton arvioimiseksi tälle erityiselle kehityskohteelle.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotunnus, joka vaaditaan kaikille kiinteistöostoille Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, kirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan tapahtumavakuus, yleensä 6.000–10.000 EUR. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan tavallisesti 10% ostohinasta. Kauppa suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, ja tässä vaiheessa loput maksetaan ja omistusoikeudet allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 165 m²
- Tontin koko
- 254 m²
- Energiatodistus
- G
