Новостройка, квартира на первом этаже, 3 спальни, Los Flamingos
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
Новостройка на первом этаже жилого комплекса в Los Flamingos, Benahavis, с внутренней площадью 130m², разделённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Здание состоит из одного этажа, что делает эту квартиру одновременно квартирой на первом и верхнем этажах. Комплекс включает общий бассейн и солярий для использования жильцами. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Los Flamingos — охраняемый жилой район в муниципалитете Benahavis, расположенный рядом с гольф-курортом Los Flamingos Golf Resort и его 27-луночной площадкой. Район находится между прибрежной дорогой A-7 и холмами над Эстепоной, а Puerto Banús находится примерно в 10–15 минутах езды. Центр города Marbella, включая исторический центр Casco Antiguo и рестораны на Avenida del Mar, можно достичь менее чем за 20 минут. Несколько супермаркетов и услуги доступны в расположенном неподалеку San Pedro de Alcántara.По цене EUR 1 150 000 эта новостройка подлежит НДС в размере 10% вместо налога на переход недвижимого имущества, что добавляет примерно EUR 115 000 к расходам на приобретение. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация в земельном кадастре — от EUR 400 до EUR 800, а гонорар адвоката составляет около 1% от цены покупки плюс НДС. В настоящее время общественные взносы не зарегистрированы. Класс энергоэффективности — G. Los Flamingos постоянно привлекает покупателей, ищущих близость к гольфу и побережью, а район поддерживает спрос на краткосрочную аренду в летние месяцы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 81776085-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Новостройка
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
130m2 build
Gated residential area
Close to golf course
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,846
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+436%
О районе Los Flamingos, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на приобретение добавляются к цене EUR 1 150 000?
Как новостройка, эта квартира подлежит НДС в размере 10% вместо налога на переход недвижимого имущества (ITP). Это составляет EUR 115 000 налога. Кроме того, рассчитывайте на EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельном кадастре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Итоговые расходы на приобретение обычно составляют около 12–13% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты нерезидентам, хотя они обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 1 150 000 это означает предоставление EUR 345 000–460 000 из собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Общественные взносы в настоящее время зарегистрированы как EUR 0, хотя это может измениться после полного ввода в эксплуатацию комплекса. Для этой квартиры ещё не зарегистрирован налог на имущество (IBI). Как новостройка, налог на имущество и плата за вывоз мусора будут подтверждены после получения квартирой свидетельства о первичном заселении и включения в реестр catastro.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Для тех, кто может приехать, личные встречи на объекте Los Flamingos можно забронировать через наш офис. Свяжитесь с нами, чтобы уточнить доступность.
Каков потенциал аренды в Los Flamingos, Benahavis?
Los Flamingos — это туристический жилой район с сложившимся спросом на краткосрочную аренду, особенно со стороны любителей гольфа и людей, ищущих близость к Marbella и Puerto Banús. Лицензии на краткосрочную аренду в Andalusia регулируются, и вам необходимо получить регистрацию Vivienda con Fines Turísticos перед сдачей в аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим имуществом о текущих условиях рынка.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала вам понадобится испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в консульстве или в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования, и вносится залог в размере примерно EUR 6 000–10 000 для снятия недвижимости с рынка. Затем следует договор arras, по которому вы вносите 10% от цены покупки. Остаток выплачивается у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит к вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G
