Квартира 130m² на первом этаже, новостройка, Los Flamingos, Бенахавис
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
2 Спальни2 Ванные120 m²
Описание
Закрытый жилой комплекс в Los Flamingos — идеальное место для этой квартиры на первом этаже площадью 130m² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Собственность расположена в одноэтажном жилом доме и имеет кондиционирование воздуха по всему периметру. Жители имеют доступ к общему бассейну, солярию и благоустроенной территории внутри закрытого комплекса. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает этот объект удобной базой для частых путешественников.Los Flamingos — сложившийся жилой район в муниципалитете Бенахавис, расположенный в предгорьях между Марбельей и Эстепоной. Район граничит с гольф-курортом Los Flamingos Golf Resort, на котором находятся три 18-луночных поля. Пуэрто Банус находится примерно в 10 километрах к востоку и предлагает супермаркеты, рестораны и марину. Несколько гольф-клубов находятся в непосредственной близости от Los Flamingos, что делает этот район постоянно привлекательным для любителей гольфа и туристов.Размер взносов ТСЖ для этого комплекса на данный момент составляет ноль. Годовая сумма IBI для этой новостройки еще не подтверждена и должна быть проверена у агента перед заключением сделки. Объект имеет класс энергоэффективности G. Близость к гольф-объектам и побережью делает его привлекательным для инвесторов в краткосрочную аренду, однако в Andalusía требуется лицензия на туристический rental перед тем, как выставить имущество на рынок для такой цели.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 81776085-04 |
Удобства
Новостройка
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
130m2 build
Общий бассейн
Солярий
Gated development
Кондиционер
Close to golf course
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,792
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+251%
О районе Los Flamingos, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки этой квартиры-новостройки?
Как новостройка в Andalusía, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Оба налога устанавливаются автономным сообществом, а не провинцией или муниципалитетом. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), комиссию земельного реестра (обычно EUR 400–800) и гонорары адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — и целесообразно проверить это перед завершением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Нерезидентные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки, предлагаемые испанскими банками, находятся в диапазоне 3,5–4,5%. Рекомендуется получить принципиальное согласие перед тем, как действовать дальше, поскольку сроки одобрения ипотеки могут повлиять на сроки контракта arras.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы ТСЖ для этого комплекса на данный момент составляют ноль. Годовая сумма IBI (муниципальный налог на имущество) для этой новостройки еще не подтверждена и должна быть запрошена у застройщика или агента перед заключением сделки. Размер плата за вывоз мусора (basura) не предоставлен и также должна быть подтверждена отдельно.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Видеозвонок можно организовать в удобное для Вас время, во время которого агент проведет экскурсию по квартире и общим помещениям. Личные просмотры можно забронировать, когда Вы сможете посетить Los Flamingos.
Имеет ли эта собственность потенциал для сдачи в аренду?
Los Flamingos — популярный район для гольф-туризма, и близость к трем 18-луночным полям и близкая поездка в Пуэрто Банус привлекают спрос как на краткосрочную, так и на среднесрочную аренду. Лицензия на туристический rental требуется в Andalusía перед тем, как выставить имущество на рынок для краткосрочной сдачи в аренду. Мы рекомендуем поговорить с местным агентом по сдаче в аренду о текущих данных по заселяемости перед тем, как делать какие-либо предположения об аренде.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий вносится залоговый депозит, чтобы вывести собственность с рынка. Затем следует частный контракт купли-продажи (arras), обычно требующий платеж около 10%, который обязывает обе стороны. Оставшаяся сумма выплачивается при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует передачу в земельном реестре. Настоятельно рекомендуется использовать независимого адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Энергосертификат
- G
