Apartamento de Nueva Construcción de 130m² en Planta Baja, Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
2 Dormitorios2 Banos120 m²
Descripción
Un desarrollo de nueva construcción cerrado en Los Flamingos proporciona el marco para este apartamento en planta baja, que ocupa 130m2 distribuidos en tres dormitorios y dos baños. La propiedad se sitúa dentro de una manzana residencial de una sola planta e incluye aire acondicionado en toda la vivienda. Los residentes tienen acceso a una piscina comunitaria, un solárium y jardines paisajísticos dentro del perímetro cerrado. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que lo convierte en una base práctica para viajeros frecuentes.Los Flamingos es una zona residencial bien establecida dentro del municipio de Benahavis, situada en las colinas entre Marbella y Estepona. El barrio se encuentra adyacente al Resort de Golf Los Flamingos, que cuenta con tres campos de 18 hoyos. Puerto Banús se encuentra a unos 10 kilómetros al este, ofreciendo supermercados, restaurantes y un puerto deportivo. Varios clubs de golf adicionales se encuentran a poca distancia en coche de Los Flamingos, lo que hace que la zona sea un destino consistente para compradores e inversores interesados en golf.Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero para este desarrollo. El IBI anual no ha sido confirmado para esta nueva construcción y debe verificarse con el agente antes del cierre. La propiedad tiene una calificación energética de G. La proximidad de la zona a instalaciones de golf y la costa la hace atractiva para inversores de alquiler a corto plazo, aunque se requiere una licencia de alquiler turístico en Andalucía antes de comercializar una propiedad con este propósito.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 120 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 81776085-04 |
Características
Obra nueva
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
130m2 build
Piscina comunitaria
Solárium
Gated development
Aire acondicionado
Close to golf course
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,792
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+251%
Sobre Los Flamingos, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra de este apartamento de nueva construcción?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2%. El ITP no aplica. Tanto el AJD como el ITP son establecidos por la comunidad autónoma, no por la provincia ni el municipio. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), derechos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios del abogado aproximadamente al 1% del precio de compra más IVA. Es posible que apliquen tarifas reducidas y bonificaciones locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal) y vale la pena verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas variables y fijas actuales que ofrecen los bancos españoles se encuentran en la región del 3,5–4,5%. Es recomendable obtener un acuerdo de principio antes de proceder, ya que los plazos de aprobación de hipotecas pueden afectar el cronograma del contrato de arras.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad para este desarrollo son actualmente cero. El importe del IBI anual (impuesto municipal) no ha sido confirmado para esta nueva construcción y debe solicitarse al promotor o agente antes del cierre. Los cargos de basura (recogida de residuos) no han sido proporcionados y también deben confirmarse por separado.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en video para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Se puede organizar una videollamada en un momento que le convenga, durante la cual un agente recorrerá el apartamento y las áreas comunitarias. Las visitas presenciales pueden reservarse una vez que pueda viajar a Los Flamingos.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Los Flamingos es una zona popular para el turismo de golf, y la proximidad a tres campos de 18 hoyos y la corta distancia en coche a Puerto Banús atraen demanda de alquiler tanto a corto como a medio plazo. Se requiere una licencia de alquiler turístico en Andalucía antes de comercializar la propiedad para alquileres a corto plazo. Le recomendamos que hable con un agente de alquiler local para obtener datos de ocupación actuales antes de hacer suposiciones sobre alquiler.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez acordados los términos, se paga un depósito de reserva para sacar la propiedad del mercado. Sigue un contrato de compraventa privado (arras), que típicamente requiere un pago de alrededor del 10%, que compromete a ambas partes. El saldo se paga en la finalización ante un notario, quien registra la transferencia en el registro de la propiedad. Se recomienda enfáticamente usar un abogado independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 120 m²
- Certificado energético
- G
