Appartement Neuf 130m² Rez-de-Chaussée, Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain120 m²
Description
Un programme d'habitation neuf sécurisé à Los Flamingos accueille cet appartement rez-de-chaussée de 130m² comprenant trois chambres et deux salles de bains. Le bien est situé dans un bloc résidentiel de plain-pied et bénéficie de la climatisation dans tout l'appartement. Les résidents ont accès à une piscine commune, un solarium et des espaces paysagés au sein de l'enceinte sécurisée. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui en fait une base pratique pour les voyageurs fréquents.Los Flamingos est un quartier résidentiel établi au sein de la municipalité de Benahavis, situé en colline entre Marbella et Estepona. Le secteur est adjacent au Los Flamingos Golf Resort, qui comprend trois parcours 18 trous. Puerto Banús se trouve à environ 10 kilomètres à l'est, proposant supermarchés, restaurants et une marina. Plusieurs autres clubs de golf se trouvent à proximité de Los Flamingos, ce qui fait de cette zone une destination constante pour les acheteurs et visiteurs passionnés de golf.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. L'IBI annuel n'a pas été confirmé pour ce bien neuf et doit être vérifié auprès de l'agent avant la signature. Le bien affiche un classement énergétique G. La proximité du secteur avec les installations de golf et la côte le rend attractif pour les investisseurs en location saisonnière, bien qu'une licence de location touristique soit requise en Andalousie avant la commercialisation du bien à cet effet.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 120 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 81776085-04 |
Équipements
Neuf
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
130m2 build
Piscine commune
Solarium
Gated development
Climatisation
Close to golf course
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,792
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+251%
À propos de Los Flamingos, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant qu'acquisition neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat majorée du droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. L'AJD et l'ITP sont fixés par la communauté autonome et non par la province ou la commune. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires de l'avocat d'environ 1% du prix d'achat majorés de la TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou le handicap, ou l'accession à une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire pour acheter ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuellement proposés par les banques espagnoles se situent autour de 3,5–4,5%. Il est conseillé d'obtenir un accord de principe avant de poursuivre, car les délais d'approbation hypothécaire peuvent affecter le calendrier du contrat d'arrhes.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt local) n'a pas été confirmé pour ce bien neuf et doit être demandé au promoteur ou à l'agent avant la signature. Les frais de collecte des déchets n'ont pas été fournis et doivent également être confirmés séparément.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un appel vidéo peut être organisé à l'heure qui vous convient, durant lequel un agent vous fera visiter l'appartement et les espaces communs. Des visites en personne peuvent être réservées une fois que vous pourrez vous rendre à Los Flamingos.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Los Flamingos est une zone populaire pour le tourisme golfique, et la proximité de trois parcours 18 trous et l'accès rapide à Puerto Banús attirent la demande de location à court et moyen terme. Une licence de location touristique est requise en Andalousie avant la commercialisation du bien pour les locations saisonnières. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour connaître les taux d'occupation actuels avant de formuler des hypothèses sur la location.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Un contrat d'achat privé (arrhes) s'ensuit, nécessitant généralement un paiement d'environ 10%, qui engage les deux parties. Le solde est versé à la signature devant le notaire, qui enregistre le transfert auprès du registre foncier. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est vivement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 120 m²
- Certificat énergétique
- G
