130m² Uusrakennus pohjakerroksen asunto, Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet120 m²
Kuvaus
Suljettu uusrakennus-asuinalue Los Flamingoksissa tarjoaa ympäristön tälle pohjakerroksen asunnolle, joka käsittää 130m2:ä ja jakautuu kolmeen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen. Kiinteistö sijaitsee yksittäisen kerrostalon sisällä ja varustettu ilmasoinniksi koko asunnossa. Asukkaat pääsevät käyttämään yhteistä uima-allasta, aurinkoterasia ja maisemoituja puutarhoja suljetun alueen sisällä. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin autolla, mikä tekee siitä käytännöllisen vaihtoehdon usein matkustaville.Los Flamingos on vakiintunut asuinalue Benahavisin kunnassa, sijaitsee kukkuloilla Marbellan ja Esteponan välissä. Alue sijaitsee Los Flamingos Golf Resortin vieressä, jossa on kolme 18-reikäistä golfkenttää. Puerto Banús on noin 10 kilometrin päässä itään päin ja tarjoaa supermarketeja, ravintoloita ja satamaa. Useita muita golfkerhoja löytyy lyhyen ajoaikamatkalta Los Flamingoksista, joten alue on johdonmukainen vetovoima golfista kiinnostuneille ostajille ja vierailijoille.Yhteismaksut on asetettu nollaksi tälle kehityskohteelle. Vuosittainen kunnaveroprosentti ei ole vahvistettu tälle uusrakennukselle, ja se on tarkistettava agentin kanssa ennen kaupan päättämistä. Kiinteistön energialuokitus on G. Alueen läheisyys golfpalveluihin ja rannikkoon tekee siitä houkuttelevan lyhytaikaisvuokraussijoittajille, vaikka Andalusiassa vaaditaan matkailuvuokrauslupaa ennen kuin kiinteistöä markkinoidaan tähän tarkoitukseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 120 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 81776085-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
130m2 build
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Gated development
Ilmastointi
Close to golf course
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,792
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+251%
Tietoa alueesta Los Flamingos, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän uusrakennus-asunnon ostokulut?
Andalusiassa uusrakennuksena tämä ostos sisältää ALV:n 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2%. ITP ei koske. Sekä AJD että ITP määrää autonominen alue, ei provinssi tai kunta. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), rekisteröintipalkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat päteä, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensisijaisen asuinpaikkan osto – ja kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% käsirahaa kauppahinnasta. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta pankeilta ovat noin 3,5–4,5%. On suositeltavaa saada periaatteellinen sopimus ennen jatkamista, koska asuntolainan hyväksynnän aikavälit voivat vaikuttaa kauppakirjan aikatauluihin.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteismaksut tälle kehityskohteelle ovat tällä hetkellä nolla. Vuosittaisen kunnaveroperusteen määrä ei ole vahvistettu tälle uusrakennukselle ja se tulee pyytää kehittäjältä tai agentilta ennen kaupan päättämistä. Roskakuluja ei ole toimitettu ja ne tulee vahvistaa erikseen.
Voiko tämän asunnon nähdä etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Videopuhelun voi järjestää sinulle sopivaan aikaan, jonka aikana agentti kävelee asunnon ja yhteisten alueiden läpi. Paikan päällä tapahtuvat katselut voidaan varata, kun pystyt vierailemaan Los Flamingoksissa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Los Flamingos on suosittu golfmatkailualue, ja läheisyys kolmeen 18-reikäiseen kenttään ja lyhyt matka Puerto Banúsiin houkuttelevat sekä lyhyt- että keskipitkäaikaisen vuokrauksen kysyntää. Matkailuvuokrauslupa vaaditaan Andalusiassa ennen kuin kiinteistöä markkinoidaan lyhytaikaisvuokraukseen. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausvälityspalvelun kanssa nykyisistä käyttöasteista ennen kuin teet oletuksia vuokraamisesta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifikaatiomusteri), jonka saat espanjalaisessa konsulaatissa tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, maksetaan varaustalletus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen kauppakirja (arras), joka tyypillisesti vaatii noin 10 % maksua, joka sitoo molempia osapuolia. Jäljelle jäävä summa maksetaan notaarin edessä ennen kaupan viimeistelyä, joka rekisteröi siirron kiinteistörekisteriin. Riippumattoman asianajajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 120 m²
- Energiatodistus
- G
