Uusi 3-huoneen kerrostalo ensimmäisessä kerroksessa, Los Flamingos
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²
Kuvaus
Uusi kerrostalo ensimmäisessä kerroksessa asuinalueella Los Flamingos, Benahavis, jonka sisätilojen pinta-ala on 130m2 ja joka jakaantuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennus koostuu yhdestä kerroksesta, joten tämä asunto on myös yläkerran asunto. Asuinalueella on asukkaille yhteinen uima-allas ja aurinkoterassi. Málagán lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Los Flamingos on suljettu asuinalue Benahavisin kunnan alueella, lähellä Los Flamingos Golf Resortia ja sen 27-reikäistä golfkenttää. Alue sijaitsee rannikkotien A-7 ja Estepona-laaksoon nousevan mäkimaastoon välissä. Puerto Banús on noin 10–15 minuutin ajomatkan päässä. Marbellan kaupungin keskustaan, Casco Antiguohon ja Avenida del Marin ravintoloihin on alle 20 minuutin ajomatka. Lähellä olevassa San Pedro de Alcántarassa on useita supermarketteja ja palveluja.Hintaisella EUR 1.150.000 tämä uusikerrostalo on ALV:n alainen 10 prosentin verokannalla, joka nousee noin EUR 115.000 hankinnan lisäkustannuksiksi. Notaarin maksut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800, oikeudellisen avustuksen kulut ovat noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Yhteisiä kuluja ei ole tällä hetkellä merkitty. Energialuokitus on G. Los Flamingos houkuttelee johdonmukaisesti ostajia, jotka hakevat läheisyyttä golffiin ja rannikkolle, ja alueen kesäkuukausien lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä on vakiintunutta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 81776085-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Uudisrakennus
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
130m2 build
Gated residential area
Close to golf course
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,846
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+436%
Tietoa alueesta Los Flamingos, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset EUR 1.150.000 pyynnön päälle?
Koska tämä on uusikerrostalo, se on ALV:n alainen 10 prosentin verokannalla perintöverotuksen sijaan. Tämä lisää EUR 115.000 veroja. Lisäksi notaarin maksuihin on varattava EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksuihin EUR 400–800 ja noin 1 % ostohinnasta plus ALV oikeudelliselle edustukselle. Hankinnan kokonaiskulut ovat tyypillisesti noin 12–13 % ostohinnasta.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainoja ei-asukkaille, vaikka ne vaativat yleensä 30–40 prosentin talletuksen ostohinnasta. EUR 1.150.000 kohdalla se tarkoittaa EUR 345.000–460.000 omista varoista. Ei-asukkaiden asuntolainojen nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen korot ovat suunnilleen 3,5–4,5 prosentin välillä, vaikka yksittäiset ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisiä kuluja on tällä hetkellä merkitty EUR 0, vaikka tämä saattaa muuttua, kun kehitysalue on täysin käytössä. Tälle asunnolle ei ole vielä merkitty IBI-veroa (vuosittainen kiinteistövero). Koska tämä on uusikerrostalo, IBI ja jätehuollon maksu vahvistetaan, kun omaisuus saa ensimmäisen käyttöoton luvan ja rekisteröidään katasterirekisteriin.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatselmoinnin ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Niille, jotka voivat matkustaa, voidaan varata henkilökohtaisia tapaamisia Los Flamingosissa toimistomme kautta. Ota yhteyttä vahvistaaksesi saatavuuden.
Mikä on vuokrapotentiaali Los Flamingosissa, Benahavisissa?
Los Flamingos on matkailukauden asuinalue, jolla on vakiintunutta kysyntää lomavuokraukseen, erityisesti golfaajille ja niille, jotka haluavat olla lähellä Marbellaa ja Puerto Banúsia. Lyhytaikaisia vuokrauksia säätelevät säädökset Andalusiassa, ja sinun on hankittava Vivienda con Fines Turísticos -rekisteröinti ennen kuin vuokraat kiinteistöä. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa nykyisistä markkinaolosuhteista.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin sinun on hankkittava espanjalainen NIE (verotunnistenumero), jonka voit saada konsulaatissa tai Espanjassa. Kun olet sopineet hinnasta, kirjoitat varaussopimuksen ja maksat talletuksen noin EUR 6.000–10.000 ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan arras-sopimus, jossa maksat 10 % ostohinnasta. Loppuosa maksetaan notaarilla, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja omistusoikeus siirretään virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Energiatodistus
- G
