130m² lägenhet på första våningen, nybygge, Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
2 Sovrum2 Badrum120 m²
Beskrivning
En inhägnad nybyggesutveckling i Los Flamingos utgör miljön för denna lägenhet på första våningen, som omfattar 130m² fördelat på tre sovrum och två badrum. Fastigheten ligger i ett enfamiljshusliknande bostadshus och har luftkonditionering i hela lägenheten. Invånarna har tillgång till en gemensam pool, solarium och trädgårdsanläggningar inom den inhägnade området. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters bilväg bort, vilket gör detta till en praktisk bas för frekventa resenärer.Los Flamingos är ett väletablerat bostadsområde inom Benahavis kommun, beläget i höjderna mellan Marbella och Estepona. Området gränsar till Los Flamingos Golf Resort, som har tre 18-hålers golfbanor. Puerto Banús ligger cirka 10 kilometer österut och erbjuder supermarkets, restauranger och en marina. Flera golfklubbar ligger inom kort körväg från Los Flamingos, vilket gör området till ett populärt val för golfintresserade köpare och besökare.Samfällighetsavgifterna är för närvarande noll för denna utveckling. Den årliga IBI-avgiften har inte bekräftats för detta nybygge och bör verifieras med agenten före avtal. Fastigheten har energiklass G. Områdets närhet till golfanläggningar och kusten gör det attraktivt för korttidshyrningsinvesterare, dock krävs turistuthyrningstillstånd i Andalusien innan fastigheten marknadsförs för detta ändamål.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 120 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 81776085-04 |
Utrustning
Nybyggnation
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
130m2 build
Gemensam pool
Solarium
Gated development
Luftkonditionering
Close to golf course
20 minutes from Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,792
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+251%
Om Los Flamingos, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna nybyggesligenhet?
Som ett nybygge i Andalusien omfattar detta köp mervärdesskatt (moms) på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt på 1,2%. Överlåtelsevinstavgift gäller inte. Båda avgifterna fastställs av den autonoma regionen. Ytterligare kostnader omfattar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverk (typiskt EUR 400–800) och advokatavgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade avgifter och lokala bidrag kan tillämpas om Du uppfyller regionens villkor — till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad — och det är värt att kontrollera innan Du slutför Din budget.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis få spanskt bolån, men långivare kräver i allmänhet en insats på 30–40% av köpeskillingen. Aktuella variabla och fasta räntor från spanska banker ligger runt 3,5–4,5%. Det är lämpligt att få ett principbeslut innan Du fortsätter, eftersom godkännandet av bolån kan påverka tidsplanen för köpekontraktet.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Samfällighetsavgifterna för denna utveckling är för närvarande noll. Den årliga IBI-avgiften (kommunal fastighetsskatt) har inte bekräftats för detta nybygge och bör begäras från utvecklaren eller agenten före avtal. Sophämtningsavgifter har inte tillhandahållits och bör också bekräftas separat.
Kan jag se denna lägenhet på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa omedelbar. Ett videosamtal kan ordnas vid en tidpunkt som passar Dig, där en agent går igenom lägenheten och de gemensamma utrymmena. Personliga besök kan bokas när Du kan besöka Los Flamingos.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Los Flamingos är ett populärt område för golfturism, och närheten till tre 18-hålers banor och kort körväg till Puerto Banús attraherar både kort- och medelfristig uthyrningsefterfrågan. Turistuthyrningstillstånd krävs i Andalusien innan fastigheten marknadsförs för korttidshyrning. Vi rekommenderar att Du talar med en lokal uthyrningsagent om aktuella beläggningsdata innan Du gör några uthyrningsantaganden.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När villkoren är överenskomna betalas en reservationsdeposition för att ta bort fastigheten från marknaden. Ett privat köpekontrakt (arras) följer, vilket vanligtvis kräver cirka 10%, vilket binder båda parter. Resterande belopp betalas vid avslutningen inför notarius, som registrerar överlåtelsen i lantmäteriet. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 120 m²
- Energicertifikat
- G
