130m² appartementen eerste verdieping, nieuwbouw, Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers120 m²
Beschrijving
Een omheinde nieuwbouwontwikkeling in Los Flamingos vormt het decor voor dit appartement op de eerste verdieping, dat zich uitstrekt over 130m² met drie slaapkamers en twee badkamers. De woning bevindt zich in een laagbouwblok en beschikt over airconditioning in het geheel. Bewoners hebben toegang tot een gemeenschappelijk zwembad, een solarium en aangelegde tuinen binnen de omheinde perimeter. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat dit een praktische basis maakt voor frequente reizigers.Los Flamingos is een gevestigd woongebied binnen de gemeente Benahavis, gelegen in de heuvels tussen Marbella en Estepona. De wijk grenst aan het Los Flamingos Golf Resort, dat drie 18-holes golfbanen heeft. Puerto Banús ligt ongeveer 10 kilometer naar het oosten en biedt supermarkten, restaurants en een jachthaven. Verschillende golfclubs liggen op korte rijafstand van Los Flamingos, waardoor het gebied aantrekkelijk blijft voor golfechtende kopers en bezoekers.De gemeenschapskosten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling. De jaarlijkse IBI voor deze nieuwbouw is nog niet bevestigd en dient voor ondertekening met de makelaar te worden geverifieerd. De woning heeft een energielabel G. De nabijheid van golfvoorzieningen en de kust maakt het aantrekkelijk voor investeerders in kortetermijnverhuur, maar in Andalusië is een toeristisch huurvergunning vereist voordat een woning voor dat doel op de markt wordt gebracht.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 120 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 81776085-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
130m2 build
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Gated development
Airconditioning
Close to golf course
20 minutes from Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,792
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+251%
Over Los Flamingos, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor dit nieuwbouwapartement?
Als nieuwbouw in Andalusië gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Zowel AJD als ITP worden vastgesteld door de autonome regio, niet door de provincie of gemeente. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), griffierechten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als U aan de voorwaarden van de regio voldoet — bijvoorbeeld leeftijd, status van groot gezin of arbeidsongeschiktheid, of aankoop van een primaire woning — en het is nuttig om dit vóór afronding van uw budget na te gaan.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen voor deze woning?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek krijgen, hoewel kredietverstrekkers over het algemeen een storting van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. Huidige variabele en vaste rente van Spaanse banken liggen rond de 3,5–4,5%. Het is raadzaam om voordat u verder gaat een principeverklaring te verkrijgen, omdat het moment van goedkeuring van de hypotheek gevolgen kan hebben voor het dienstverband.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschapskosten voor deze ontwikkeling zijn momenteel nul. De jaarlijkse IBI-aanslag (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd en dient vóór ondertekening bij de bouwer of makelaar te worden aangevraagd. Basura (afvalverzameling) zijn niet verstrekt en dienen ook afzonderlijk te worden bevestigd.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Een videogesprek kan op een moment dat U uitkomt worden ingepland, waarbij een makelaar u door het appartement en de gemeenschappelijke ruimten begeleidt. Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden geboekt zodra U Los Flamingos kunt bezoeken.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Los Flamingos is een populair gebied voor golftourisme, en de nabijheid van drie 18-holes banen en de korte rit naar Puerto Banús trekken zowel kort- als middellange verhuurvraag aan. Een toeristisch huurvergunning is vereist in Andalusië voordat het pand voor korttermijnverhuur op de markt wordt gebracht. Wij raden u aan met een lokale verhuurmakelaar te spreken over huidige bezettingsgegevens voordat u aannames doet over verhuur.
Wat omvat het aankoopproces?
U zult eerst een Spaans NIE (fiscaal identificatienummer) nodig hebben, dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringsdeposito betaald om het pand van de markt te halen. Hierop volgt een particulier koopcontract (arras), dat normaliter een betaling van ongeveer 10% vereist, waarmee beide partijen zich verplichten. Het saldo wordt bij afwikkeling vóór een notaris betaald, die de overdracht in het kadaster registreert. Het is sterk aanbevolen gedurende het hele proces een onafhankelijk advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 120 m²
- Energiecertificaat
- G
