130m² Neubau-Erdgeschosswohnung, Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer120 m²
Beschreibung
Eine geschlossene Neubausiedlung in Los Flamingos bietet den Rahmen für diese Erdgeschosswohnung, die 130m2 über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer verfügt. Die Immobilie befindet sich in einem einstöckigen Wohnblock und verfügt über eine Klimaanlage im gesamten Objekt. Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool, einem Solarium und angelegten Grünanlagen innerhalb des geschlossenen Geländes. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet somit eine praktische Basis für Vielreisende.Los Flamingos ist ein etabliertes Wohngebiet in der Gemeinde Benahavis, gelegen in den Hügeln zwischen Marbella und Estepona. Die Gegend grenzt an das Los Flamingos Golf Resort, das über drei 18-Loch-Plätze verfügt. Puerto Banús liegt etwa 10 Kilometer östlich und bietet Supermärkte, Restaurants und einen Yachthafen. Mehrere weitere Golfclubs liegen in kurzer Fahrzeit von Los Flamingos, was die Gegend zu einem konsistenten Anziehungspunkt für golfbegeisterte Käufer und Besucher macht.Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Siedlung derzeit auf null festgesetzt. Die jährliche IBI wurde für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollte vor dem Notartermin mit dem Makler überprüft werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Die Nähe des Gebietes zu Golfanlagen und der Küste macht es für Investoren mit Kurzzeitvermietungsabsicht attraktiv, wobei in Andalusien eine Tourismusvermietungslizenz erforderlich ist, bevor eine Immobilie zu diesem Zweck vermarktet wird.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 81776085-04 |
Ausstattung
Neubau
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
130m2 build
Gemeinschaftspool
Solarium
Gated development
Klimaanlage
Close to golf course
20 minutes from Málaga Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,792
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+251%
Über Los Flamingos, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen für diese Neubauwohnung an?
Als Neubau in Andalusien fallen für diesen Kauf 10% MwSt. auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. ITP entfällt. Sowohl AJD als auch ITP werden von der autonomen Gemeinschaft festgelegt, nicht von der Provinz oder Stadt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchauszüge (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderung, oder wenn Sie eine Hauptresidenz kaufen – und es lohnt sich, dies vor der abschließenden Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können typischerweise eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze von spanischen Banken liegen im Bereich von 3,5–4,5%. Es ist ratsam, vor dem Fortfahren eine grundsätzliche Zustimmung zu erhalten, da die Genehmigungszeiträume für Hypotheken den Zeitplan für den Kaufvertrag beeinflussen können.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Siedlung sind derzeit null. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau nicht bestätigt und sollte vor dem Notartermin vom Entwickler oder Makler angefordert werden. Die Basura-Gebühren (Müllabfuhr) wurden nicht bereitgestellt und sollten ebenfalls separat bestätigt werden.
Kann ich diese Wohnung remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Ein Videoanruf kann zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden, während ein Makler die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche durchgeht. Besichtigungen vor Ort können gebucht werden, sobald Sie Los Flamingos besuchen können.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Los Flamingos ist ein beliebtes Gebiet für Golftourismus, und die Nähe zu drei 18-Loch-Plätzen sowie die kurze Fahrzeit zu Puerto Banús ziehen kurz- und mittelfristige Vermietungsnachfrage an. Eine Tourismusvermietungslizenz ist in Andalusien erforderlich, bevor die Immobilie für Kurzzeitvermietungen vermarktet wird. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Vermietungsagenten über aktuelle Auslastungsdaten zu sprechen, bevor Sie Annahmen zur Vermietung treffen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten werden kann. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird eine Reservierungseinzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), der typischerweise eine Zahlung von etwa 10% erfordert, die beide Parteien bindet. Der Restbetrag wird beim Notar vor Abschluss gezahlt, der die Übertragung beim Grundbuchamt registriert. Die Verwendung eines unabhängigen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 120 m²
- Energieausweis
- G
