Новостройка пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже, Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Спальни2 Ванные248 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 247м² занимает верхний этаж двухэтажного жилого комплекса из 39 объектов недвижимости в Los Flamingos, Benahavis. Апартаменты имеют 3 спальни и 2 ванные комнаты с внутренней отделкой керамической плиткой по всей площади. Система подогрева полов и кондиционирование воздуха включены как стандарт, кухня оборудована встроенной техникой. В спальнях установлены встроенные шкафы, предусмотрены видеодомофон и зарядная станция для электромобилей.Los Flamingos находится в муниципалитете Benahavis, в окружении трёх полей для гольфа, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Район обслуживается автомагистралью AP-7 и находится рядом с долиной для гольфа Nueva Andalucía. Центр Эстепоны с её еженедельным рынком и пляжем Playa de la Rada расположен примерно в 10 км к западу, в то время как Марбелья находится примерно в 12 км к востоку вдоль трассы N-340.По цене EUR 1 725 000 стоимость составляет приблизительно EUR 6 984 за м². Как новостройка в Андалусии, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 172 500. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы реестра земельных участков EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Взносы в сообщество дома в настоящее время указаны как EUR 0; покупателям следует подтвердить окончательную сумму у застройщика. Информация об IBI не предоставлена и должна быть запрошена у агента. Энергетический класс: G.Пентхаус включает доступ к частному солярию и общему бассейну в пределах комплекса. Включено место в частном гараже, обеспечивающее безопасную парковку на территории.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 248 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 81776085-08 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Porcelain flooring
Видеодомофон
Electric vehicle charging point
Private garage
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €198,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,873 |
| Total | ~€221,298 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,956
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+322%
О районе Los Flamingos, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавятся к запрашиваемой цене?
Поскольку это новостройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 172 500 к цене EUR 1 725 000. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы реестра земельных участков EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты могут получить доступ к испанским ипотекам, однако большинство кредиторов требуют первоначальный взнос от 30% до 40% от стоимости покупки. Для EUR 1 725 000 это означает наличие минимум EUR 517 500–690 000 в качестве собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков колеблются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем рекомендовать вам ипотечного брокера, работающего с международными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы в сообщество дома в настоящее время зарегистрированы как EUR 0; покупатели должны подтвердить окончательный ежемесячный или годовой размер непосредственно у застройщика перед подписанием. Для этого объекта информация об IBI (годовой налог на имущество) не предоставлена; попросите оценку у агента. Дополнительные текущие расходы будут включать счета за коммунальные услуги, страхование здания и возможные сборы за обслуживание гаража или солярия.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут приехать на Costa del Sol в короткие сроки. Наши агенты могут провести прямую видео-экскурсию по выставочной квартире комплекса и окрестностям Los Flamingos. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для вас время, и мы также можем отправить дополнительные фотографии или планы помещений заранее.
Подходит ли этот объект для сдачи в аренду?
Los Flamingos и более широкий район Benahavis привлекают как гольф-туристов, так и долгосрочных жителей, что создаёт спрос на качественные объекты для сдачи в аренду. Benahavis находится в зоне туристической аренды Costa del Sol, поэтому для краткосрочной сдачи в аренду потребуется лицензия на туристическую аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим, чтобы оценить реальную заполняемость и потенциальный доход от сдачи в аренду перед принятием решения.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала вам потребуется получить испанский номер NIE — налоговый идентификационный номер, необходимый для любой сделки с недвижимостью. После согласования условий резервный контракт и платёж закрепляют объект и выводят его с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), при котором обычно выплачивается 10% цены. Сделка оформляется у нотариуса, который подписывает акт собственности и переводит оставшуюся сумму. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего этого процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 248 m²
- Энергосертификат
- G
