Uusi Huippukerroksisen 3 Makuuhuoneen Pentthouse Los Flamingosissa, Benahavís
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet248 m²
Kuvaus
Tämä 247m²:n suuruinen uusirakentamisen pentthouse sijaitsee kahden kerroksen asuinkompleksin huippukerroksessa, jossa on 39 kiinteistöä Los Flamingosissa, Benahavís. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, sisustus on valmistettu posliini lattiamateriaalilla koko asunnossa. Lattialämmitys ja ilmastointi sisältyvät vakiovarusteisiin, ja keittiö on varustettu integroiduilla kotitalouksien laitteilla. Makuuhuoneissa on kaapistot seinään rakennettuina, ja asuntoon sisältyvät videokamera-sisäpuhelin ja sähköajoneuvojen latausasema.Los Flamingos sijaitsee Benahavís-kunnassa, jonka ympäristössä on kolme golfkenttää, ja se on noin 20 minuutin matkan päässä Málagaan AGP -lentokentältä. Alueen palvelee AP-7 moottoritie, ja se sijaitsee lähellä Nueva Andalucían golflaaksoa. Esteponan kaupunkikeskus, jossa on viikkomarkkinat ja Playa de la Rada, on noin 10 km länteen päin, kun taas Marbella on noin 12 km itään päin N-340 -tietä pitkin.Hintaisella EUR 1.725.000 neliömetrin hinta on noin EUR 6.984. Uusrakennuspropteena Andalusiassa sovellettava ostosvero on arvonlisävero 10%:ssa, mikä on EUR 172.500. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja lakiasiaintoimiston palkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisön maksujen summa on tällä hetkellä EUR 0; ostajien on vahvistettava lopullinen summa rakennuttajalta. IBI-lukua ei ole annettu ja se olisi pyydettävä agentilta. Energiatehokkuusluokitus on G.Pentthouse tarjoaa pääsyn yksityiseen solaarioon ja yhteiseen uima-altaaseen kiinteistön alueella. Asuntoon sisältyy yksityinen autopaikka, joka tarjoaa turvallisen paikoituksen paikan päällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 248 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 81776085-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated kitchen appliances
Porcelain flooring
Videopuhelin
Electric vehicle charging point
Private garage
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €198,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,873 |
| Total | ~€221,298 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,956
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+322%
Tietoa alueesta Los Flamingos, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysytyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusrakentamus Andalusiassa, arvonlisävero 10% sovelletaan siirtoveron sijasta, mikä lisää EUR 172.500 EUR 1.725.000 hintaan. Sinun tulisi myös varata budjetissa notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja lakiasiaintoimiston palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Lisäkustannukset yhteensä vaihtelevat tyypillisesti 12–13% ostohinnan prosentteista.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan ollessa kyseessä?
Ulkomaalaisen ostajat voivat saada espanjalaisia asuntolainoja, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40% ostohinnan panttausvaatimusta. EUR 1.725.000 hinnalla tämä tarkoittaa vähintään EUR 517.500–EUR 690.000 saatavilla olevaa omaa pääomaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset kurssit espanjalaisista pankeista vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Voimme ohjata sinut asuntolainameklariin, joka työskentelee kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat penthouseen liittyvät jatkuvat kulut?
Yhteisön maksujen summa on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi; ostajien on vahvistettava lopullinen kuukausi- tai vuosisumma suoraan rakennuttajalta ennen allekirjoittamista. Tälle kiinteistölle ei ole annettu IBI-lukua (vuotuinen kiinteistövero); kysy agentilta arviota. Lisäksi jatkuviin kuluihin sisältyvät palvelun sopimukset, rakennusvakuutus ja autopaikoituksen tai solaarioon liittyvät ylläpitokulut.
Voinko järjestää katselmuksen etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttöjä ostajille, joilla ei ole mahdollisuutta matkustaa Costa del Solille lyhyellä varoitusajalla. Agentit voivat järjestää suoran videokierroksen kehitysnäyttöyksikön ja ympäröivän Los Flamingos-alueen läpi. Ota yhteyttä varataksesi ajankohdan, joka sopii sinulle, ja voimme myös lähettää lisävalokuvia tai pohjapiirustuksia etukäteen.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokraussijoitukseksi?
Los Flamingos ja laajempi Benahavís-alue houkuttelevat sekä golftourista että pitkäaikaisia asukkaita, mikä tukee laadukkaan vuokrausomaisuuden kysyntää. Benahavís sijaitsee Costa del Solin matkailuasuntojen vuokrauslupavyöhykkeellä, joten lyhytaikaista vuokrausta varten tarvittaisiin matkailuasuntojen vuokrauslupa. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisen käyttöasteen ja vuokratulojen arvioimiseksi ennen sitoutumista.
Mitä kauppaprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron, joka on verotunnistenumero, jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, varaus- ja maksu turvaavat kiinteistön ja poistavat sen markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Myynti saadaan päätökseen notaarin edessä, jolloin omistusoikeudet allekirjoitetaan ja saldo siirretään. Suosittelemme lämpimästi itsenäisen espanjalaisen lakimiehen nimeämistä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 248 m²
- Energiatodistus
- G
