Penthouse 3 Chambres en Dernier Étage à Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain248 m²
Description
Ce penthouse neuf de 247m2 occupe l'intégralité du deuxième étage et de l'étage supérieur d'un programme résidentiel sur deux niveaux à Los Flamingos, offrant un solarium privé au-dessus du niveau de vie principal. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, et d'une distribution intérieure aménagée avec carrelage en porcelaine partout. La cuisine est entièrement équipée avec électroménagers intégrés, et toutes les chambres incluent des placards intégrés. Le chauffage au sol et la climatisation desservent l'intérieur complet, et un espace de garage privé est inclus dans la vente.Los Flamingos est une zone résidentielle bien établie au sein de la municipalité de Benahavis, positionnée entre Marbella et Estepona sur la Costa del Sol occidentale. La zone borde le complexe de golf Los Flamingos Golf Resort et se situe à proximité de l'autoroute AP-7. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, aux supermarchés et aux installations de golf sont disponibles auprès de l'agent sur demande.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, le programme étant nouvellement établi. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété. Le classement énergétique est G. En tant que nouveau programme en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Los Flamingos attire régulièrement des acquéreurs à la recherche d'une résidence principale ou d'une base sur la Costa del Sol en raison de sa proximité avec Marbella.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 248 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 81776085-08 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain flooring
Visiophone
Electric vehicle charging point
Private garage
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €198,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,873 |
| Total | ~€221,298 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,956
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+322%
À propos de Los Flamingos, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que nouveau programme en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Au-delà des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols limitent généralement le financement à 60–70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes sur le marché espagnol se situent actuellement largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre banque ou un courtier indépendant confirmera le taux disponible pour vous en fonction de votre profil financier.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. L'IBI (impôt local annuel) n'a pas encore été évalué pour cette propriété ; une fois la référence cadastrale assignée, le montant sera disponible auprès de l'agent. Un droit annuel distinct de basura (enlèvement des ordures) peut également s'appliquer une fois évalué par l'autorité locale.
Puis-je organiser une visite, et une option à distance est-elle disponible ?
Oui. Les visites en personne peuvent être organisées par OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou si vous préférez une visite initiale à distance, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct de l'appartement et des espaces communs. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette propriété a-t-elle un potentiel de location ?
Los Flamingos et la municipalité plus large de Benahavis se situent au sein du principal corridor de location touristique de la Costa del Sol, générant une demande pour les locations touristiques à court terme et les locations résidentielles à plus long terme. Une licence de location dédiée est requise en Andalousie pour les locations touristiques ; votre conseiller juridique peut confirmer les conditions actuelles et la procédure de demande pour cette propriété.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Le processus commence généralement par un versement de réservation pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où un dépôt supplémentaire est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la finalisation, moment auquel la propriété est transférée et l'acte notarié (escritura) est signé. Il est vivement conseillé de nommer un avocat espagnol indépendant avant de vous engager.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 248 m²
- Certificat énergétique
- G
