Nybyggd toppvånings 3-rumspenthaus, Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Sovrum2 Badrum248 m²
Beskrivning
Denna 247m² stora nybyggda penthaus ligger på toppvåningen av ett två våningar högt bostadskomplex med 39 fastigheter i Los Flamingos, Benahavis. Lägenheten har 3 sovrum och 2 badrum, med interiörer i porslinsgolv genomgående. Golvvärme och luftkonditionering ingår som standard, och köket är utrustat med integrerade vitvaror. Inbyggda garderober finns i sovrummen, samt videodörrklocka och laddningsstation för elfordon.Los Flamingos ligger inom Benahavis kommun, omgiven av tre golfbanor och ungefär 20 minuters bilresa från flygplatsen Málaga AGP. Området är försörjt av motorvägen AP-7 och ligger nära golfvärdena Nueva Andalucía. Estepona centrum, med sin veckovisa gata marknad och Playa de la Rada, ligger omkring 10 km västerut, medan Marbella är ungefär 12 km österut längs N-340.Till priset EUR 1 725 000 motsvarar det ungefär EUR 6 984 per m². Som en nybyggd fastighet i Andalusien är tillämplig köpeskatt IVA på 10%, vilket uppgår till EUR 172 500. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på omkring EUR 600 till 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till 800, och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren. Ingen IBI-siffra har tillhandahållits och bör begäras från agenten. Energibeteckningen är G.Penthausen inkluderar tillgång till ett privat solarium och en gemensam pool inom utvecklingen. En privat garageplats ingår, vilket ger säker parkering på plats.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 248 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 81776085-08 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Integrated kitchen appliances
Porcelain flooring
Videoporttelefon
Electric vehicle charging point
Private garage
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €198,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,873 |
| Total | ~€221,298 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,956
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+322%
Om Los Flamingos, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien tillämpas IVA på 10% istället för överlåtelsetax, vilket lägger till EUR 172 500 till priset EUR 1 725 000. Du bör också budgetera för notarieavgifter på EUR 600 till 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till 800, och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms. Totala tilläggskostnader ligger typiskt mellan 12% och 13% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan få tillgång till spanska bolån, även om de flesta långivare kräver en insats på mellan 30% och 40% av köpeskillingen. För EUR 1 725 000 betyder det att ha minst EUR 517 500 till EUR 690 000 tillgängliga som eget kapital. Nuvarande variabel och fast ränta från spanska banker varierar från ungefär 3,5% till 4,5%. Vi kan hänvisa dig till en bolånemäklare som arbetar med internationella köpare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthaus?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som EUR 0; köpare bör bekräfta det slutliga månads- eller årsbeloppet direkt med utvecklaren före undertecknande. Ingen IBI-siffra (årlig fastighetsskatt) har tillhandahållits för denna fastighet; fråga agenten för en uppskattning. Ytterligare löpande kostnader kommer att inkludera elkontrakt, byggförsäkring och eventuella garage- eller solariumunderhållsavgifter.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Costa del Sol på kort varsel. Våra agenter kan genomföra en live videogång genom utvecklingens visningslägenhet och Los Flamingos-området. Kontakta oss för att boka en tid som passar ditt schema, och vi kan också skicka ytterligare foton eller ritningar i förväg.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Los Flamingos och det större Benahavis-området lockar både golftourister och långsiktiga invånare, vilket stöder efterfrågan på högkvalitativa hyresfastigheter. Benahavis ligger inom Costa del Sols turism hyreszon, så en turistisk hyresrätt skulle krävas för kortsiktiga uthyrningar. Vi rekommenderar att du pratar med en lokal fastighetsförvaltare för att bedöma realistisk beläggning och hyresintäkt innan du förbinder dig.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE-nummer, som är ett skattidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetstransaktioner. När du väl har kommit överens om villkor, säkrar ett reservationsavtal och betalning fastigheten och tar den från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där typiskt 10% av priset betalas. Försäljningen slutförs inför en notarie, där lagfarten undertecknas och resterande belopp överförs. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk advokat under hela denna process.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 248 m²
- Energicertifikat
- G
