Новостройка, 2-комнатная квартира в Кортесе, Бенаавис
Cortes, Benahavís · Malaga
2 Спальни2 Ванные77 m²
Описание
Новая квартира на первом этаже 2-этажного здания в Кортесе, Бенаавис. Этот объект площадью 77м² имеет 2 комнаты и 2 ванные комнаты. Два выделенных парковочных места включены в цену продажи EUR 259 000, что составляет примерно EUR 3 364 за м². Комплекс включает общий бассейн для жильцов.Кортес расположен в муниципалитете Бенаавис, горном поселке в провинции Малага, известном своими ресторанами на улице Calle Los Artistas и расположением между побережьем Costa del Sol и горами Serrania de Ronda. Центр поселка Бенаавис находится в пределах короткой поездки на автомобиле, а аэропорт Málaga-Costa del Sol (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа доступны по запросу у агента.Как новостройка, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу имущества при перепродаже (ITP), что добавляет примерно EUR 25 900 к стоимости покупки. Услуги нотариуса обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные услуги земельного кадастра EUR 400–800, а юридические услуги обычно составляют около 1% от цены покупки плюс НДС. Для этого комплекса не зарегистрированы текущие взносы, и показатели IBI еще недоступны. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 77 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 66034872-03 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Новостройка
2 bathrooms
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,134 |
| Total | ~€34,519 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,364
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+104%
О районе Cortes, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
Поскольку это новостройка, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу имущества при перепродаже (ITP). На запрашиваемую цену EUR 259 000 это составляет EUR 25 900 в виде НДС. Вам также следует учесть услуги нотариуса EUR 600–1 200, регистрационные услуги земельного кадастра EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 3 108 включая НДС 21%).
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 259 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 77 700 до EUR 103 600. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских банков находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие затраты на содержание этой квартиры?
Для этого комплекса не зарегистрированы текущие взносы на содержание. Показатели IBI (ежегодного налога на недвижимость) и basura (вывоза мусора) еще недоступны для этой новостройки. Мы рекомендуем запросить последний график платежей непосредственно у застройщика или агента перед заключением контракта.
Можно ли организовать удаленный просмотр?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию просмотра через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не можете посетить объект лично. Мы также можем организовать очный просмотр в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Есть ли у этой квартиры потенциал для сдачи в аренду?
Бенаавис находится в туристической зоне Costa del Sol, и краткосрочная сдача в аренду в отпуск популярна в этом районе. Любая деятельность по сдаче в аренду требует туристической лицензии от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью, чтобы понять текущий спрос и применимые правила перед выбором стратегии сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (номер налогового идентификатора), который можно получить в консульстве или в Испании. После согласования, залоговый взнос резервирует недвижимость с рынка, затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), где обычно выплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма выплачивается при подписании договора перед нотариусом, в момент которого происходит передача прав собственности. Настоятельно рекомендуется использовать независимого юридического консультанта на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 77 m²
- Энергосертификат
- G
