Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Cortés, Benahavis
Cortes, Benahavís · Malaga
2 Dormitorios2 Banos77 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en la primera planta de una promoción de 2 plantas en Cortés, Benahavis. Esta propiedad de 77m2 cuenta con 2 dormitorios y 2 baños. Se incluyen dos plazas de aparcamiento dedicadas en el precio de venta de 259.000 EUR, lo que equivale a aproximadamente 3.364 EUR por m2. La promoción dispone de una piscina comunitaria para los residentes.Cortés se encuentra dentro del municipio de Benahavis, un pueblo serrano en la provincia de Málaga conocido por sus restaurantes en Calle Los Artistas y su ubicación entre la costa de la Costa del Sol y las montañas de la Serranía de Ronda. El centro de Benahavis está a pocos minutos en coche, y el Aeropuerto Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en automóvil. Las distancias a la playa más cercana, supermercados y campos de golf están disponibles bajo solicitud del agente.Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), lo que añade aproximadamente 25.900 EUR al coste de compra. Los honorarios notariales oscilan típicamente entre 600 y 1.200 EUR, los derechos de registro de la propiedad entre 400 y 800 EUR, y los honorarios legales son generalmente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. No hay cuotas de comunidad registradas actualmente para esta promoción, y los datos del IBI aún no están disponibles. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 77 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 66034872-03 |
Características
Piscina comunitaria
Aparcamiento (2 plazas)
Obra nueva
2 bathrooms
First floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,134 |
| Total | ~€34,519 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,364
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+104%
Sobre Cortes, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a este apartamento?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Sobre el precio de 259.000 EUR, esto supone 25.900 EUR en IVA. También debe presupuestar honorarios notariales de 600–1.200 EUR, derechos de registro de 400–800 EUR, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de 3.108 EUR incluyendo IVA del 21%).
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden típicamente financiar hasta el 60–70% del precio de compra a través de entidades de crédito españolas, lo que requiere una entrada del 30–40%. Sobre 259.000 EUR, esto equivale a una entrada de aproximadamente 77.700 a 103.600 EUR. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de bancos españoles oscilan generalmente entre el 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según la entidad y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anuales de este apartamento?
No hay cuota de comunidad registrada actualmente para esta promoción. Las figuras del IBI (impuesto de bienes inmuebles) y recogida de basuras no están disponibles aún para esta propiedad de nueva construcción. Le recomendamos solicitar directamente al promotor o agente el último presupuesto de gastos antes de la firma.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vídeo en directo a través de WhatsApp o videollamada si no puede visitarlo en persona. También podemos organizar una visita presencial en una fecha que le convenga. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
Benahavis se encuentra dentro de la zona turística de la Costa del Sol, y los alquileres vacacionales de corta duración son populares en la zona. Cualquier actividad de alquiler requiere una licencia turística de la Junta de Andalucía. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local para entender la demanda actual y la normativa aplicable antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (número de identidad de extranjero) español, que puede obtener en un consulado o en España. Una vez acordado, una reserva asegura la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (arras) donde se paga típicamente el 10% del precio. El saldo se paga al firmar ante notario, momento en el cual se transfiere la propiedad. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado independiente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 77 m²
- Certificado energético
- G
