Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Primera Planta, Cortés, Benahavis
Cortes, Benahavís · Malaga
2 Dormitorios2 Banos80 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción de 77m2 en la primera planta de una promoción de dos plantas en Cortés, Benahavis, que ofrece 2 dormitorios y 2 baños con 2 plazas de aparcamiento asignadas incluidas. El edificio consta de solo dos plantas, lo que confiere a la promoción un carácter de baja densidad relativamente poco común en esta zona del municipio. Aire acondicionado y doble acristalamiento en toda la vivienda. El apartamento tiene una calificación energética de G.Cortés es una zona residencial dentro del municipio de Benahavis, situada en el interior desde la costa de la Costa del Sol y rodeada de campos de golf consolidados y laderas cubiertas de pinos. El centro de Benahavis, conocido por su calle de restaurantes Calle Andalucía, está a pocos minutos en coche, y el aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. La zona más amplia se sitúa entre San Pedro de Alcántara y Ronda, lo que ofrece a los residentes acceso tanto a las comodidades costeras como a los pueblos del interior más tranquilos.Los gastos de comunidad actualmente figuran como cero, aunque los compradores deben confirmar esto con el promotor ya que el complejo es de nueva construcción. Las cifras del IBI no están disponibles aún para esta propiedad. Como nueva construcción en la provincia de Málaga, la compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5% del precio de compra. No aplica ITP. Los costes adicionales de compra incluyen gastos de notaría, gastos de registro y representación legal.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 80 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 66034872-03 |
Características
Obra nueva
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Aparcamiento (2 plazas)
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Total | ~€33,248 (13.4%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,113
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+89%
Sobre Cortes, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a este apartamento?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5% del precio de compra. No aplica ITP. Además, los compradores deben presupuestar gastos de notaría (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y representación legal de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70% de la tasación para no residentes. Las tasas de hipoteca variable y fija actualmente oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos referirle a un broker hipotecario independiente con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento para esta propiedad?
Los gastos de comunidad actualmente figuran como cero; los compradores deben verificar esto con el promotor antes del intercambio, ya que el complejo es de nueva construcción y un gasto de servicio puede introducirse una vez que la comunidad se constituya formalmente. Las cifras anuales del IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) no están disponibles aún para esta propiedad y deben confirmarse con el ayuntamiento local antes de la finalización.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visualizaciones por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a Benahavis con poca antelación. Podemos mostrarle el apartamento, las zonas comunitarias, la piscina y las plazas de aparcamiento en tiempo real. Para organizar una visualización presencial o remota, contacte directamente con nuestro equipo.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler de vacaciones?
El municipio de Benahavis atrae a visitantes atraídos por los campos de golf cercanos y la proximidad a Marbella y la costa de la Costa del Sol. Los alquileres vacacionales a corto plazo en Andalucía requieren una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la Junta de Andalucía antes de que una propiedad pueda listarse legalmente en plataformas de alquiler. Los compradores interesados en ingresos por alquiler deben confirmar con un abogado local si las normas de la comunidad de la promoción permiten alquileres turísticos, y buscar asesoramiento legal apropiado antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra en España?
Una vez que haya acordado un precio, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una cantidad de reserva se paga típicamente para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) en el cual se paga un depósito de alrededor del 10%. El saldo se liquida en la finalización ante un notario español, quien registra la transferencia del título. Le recomendamos que designe un abogado español independiente para realizar la debida diligencia durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 80 m²
- Certificado energético
- G
