Appartement neuf T2 au premier étage, Cortés, Benahavis
Cortes, Benahavís · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain80 m²
Description
Cet appartement neuf de 77m2 est situé au premier étage d'une résidence de deux étages à Cortés, Benahavis, et comprend deux places de parking attitrées au sein du complexe. L'appartement dispose de deux chambres et deux salles de bains répartis sur 77m2 de surface construite. La climatisation et le double vitrage sont installés partout. La performance énergétique est de classe G.Cortés est un quartier résidentiel de la municipalité de Benahavis, situé dans les collines surplombant la Costa del Sol. Le village de Benahavis, réputé pour sa concentration de restaurants le long de la rue principale, se trouve dans cette municipalité. L'autoroute AP-7 est facilement accessible, plaçant le centre-ville de Marbella à environ 15 minutes en voiture et l'aéroport de Málaga AGP à environ 20 minutes. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et au terrain de golf sont disponibles auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple situation d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale, et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget. Le quartier de Cortés attire à la fois les propriétaires-occupants et les acheteurs recherchant une base de vacances à proximité de Marbella et des vallées golfiques.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 80 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 66034872-03 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Parking (2 places)
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Total | ~€33,248 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,113
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+89%
À propos de Cortes, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de notaire se situent généralement entre EUR 600 et EUR 1 200 et les frais d'inscription au registre entre EUR 400 et EUR 800. Les honoraires de conseil juridique indépendant avoisinent généralement 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple situation d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de confirmer votre situation avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30 à 40% du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement jusqu'à 60 à 70% pour les non-résidents. Les taux de crédit immobilier variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent largement dans la fourchette de 3,5 à 4,5%, bien que le taux exact dépende de votre profil financier et du prêteur. Un courtier en crédit ayant une expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les offres.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les montants annuels de l'IBI (impôts fonciers) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Les frais de collecte des ordures ménagères doivent également être confirmés. Les contrats de services (électricité et eau) seront établis à votre nom lors de la signature de l'acte. Demandez à l'agent les dernières informations sur les charges attendues une fois la résidence complètement développée.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se présenter en personne. Un appel vidéo peut être organisé à un moment qui vous convient, vous permettant de voir l'appartement et les espaces communs en temps réel et de poser des questions directement. Les visites sur place peuvent être organisées une fois que vous êtes prêt à visiter la Costa del Sol.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Cortés se situe dans la municipalité de Benahavis, qui borde Marbella et se trouve à proximité de plusieurs terrains de golf, ce qui lui confère un intérêt pour les locations de vacances courte durée. Pour louer légalement en Andalousie, vous devez obtenir une licence de location touristique (Vivienda con Fines Turísticos) auprès des autorités régionales avant de mettre la propriété en ligne. La demande pour les locations touristiques dans ce secteur est généralement constante, mais les rendements varient selon la saison et l'approche de gestion. Nous vous recommandons de discuter avec une société locale de gestion locative avant de faire des hypothèses sur les revenus.
Quelles sont les étapes pour l'achat de cette propriété ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Espagne et que vous pouvez obtenir auprès d'un consulat espagnol ou en personne au commissariat de police en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un acompte versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La signature définitive a lieu devant un notaire, au moment où le solde et tous les impôts sont réglés et les clés vous sont remises. Un conseil juridique indépendant est fortement recommandé tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 80 m²
- Certificat énergétique
- G
