Пентхаус 218м² новостройка в La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Спальни5 Ванные218 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 218м² новостройки расположен на втором этаже трехэтажного комплекса в La Quinta, Benahavis, с частным солярием на верхнем уровне и 5 ванными комнатами на 4 спальне. Остекление от пола до потолка проходит по всем основным жилым помещениям, открывая прямой вид на поле для гольфа. Открытая кухня имеет островок и напрямую переходит в крытую террасу. В здании предусмотрены подземная парковка и лифт.La Quinta расположена в муниципалитете Benahavis, в короткой поездке вглубь от прибрежной дороги N-340. Район граничит с La Quinta Golf and Country Club, 18-луночным полем для гольфа, непосредственно доступным из комплекса. Центр деревни Benahavis, известный своей ресторанной зоной вдоль Calle Real, находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах, что делает La Quinta практичной базой для частых путешественников.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время не взимаются. Суммы IBI и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть запрошены у агента. Недвижимость имеет энергетический класс G. Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона, например возраст, многодетность или инвалидность, или покупка в качестве основного жилья — это стоит проверить перед составлением бюджета.Частная терраса примыкает к основному жилому пространству и обеспечивает прямой доступ на открытый воздух из гостиной. Солярий на верхнем уровне предоставляет дополнительную открытую зону с беспрепятственным видом на поле для гольфа La Quinta и окружающие холмы. Оба помещения доступны изнутри через отдельную лестницу внутри пентхауса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 218 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62634215-01 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Новостройка
Кондиционер
Подземная парковка
Встроенные шкафы
Floor-to-ceiling glazing
Private terrace
Golf views
5 bathrooms
Second floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €297,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,339 |
| Total | ~€331,239 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,881
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+620%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс пошлину AJD в размере 1,2%, установленную Автономным сообществом Андалусия. ITP не применяется к сделкам с новостройками. Помимо налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Андалусии — например возраст, многодетность или инвалидность, или покупка в качестве основного жилья — и это стоит проверить перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки у испанского кредитора, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя точная ставка зависит от Вашего кредитора, срока и финансового профиля. Рекомендуем консультацию со специалистом по испанской ипотеке перед началом процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время не взимаются. Суммы IBI (налог на имущество) и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены для этой новостройки; попросите у агента последние оценки. Расходы на энергию будут варьироваться в зависимости от использования; недвижимость имеет энергетический класс G.
Могу ли я организовать осмотр и доступна ли видеоэкскурсия?
Да. Личные осмотры можно организовать, связавшись с OceanHome напрямую. Если Вы не можете посетить лично, мы можем организовать прямую видеоэкскурсию, чтобы Вы могли осмотреть недвижимость и задать вопросы в реальном времени. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы зарезервировать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
La Quinta и более широкая область Benahavis привлекают постоянный спрос от гольф-туристов и более широкого рынка Marbella в течение всего года, с пиком спроса летом и во время турниров по гольфу. Пентхаус новостройки такой спецификации хорошо подходит для краткосрочной туристической аренды. Вам потребуется лицензия на туристическую сдачу в аренду от Junta de Andalucía перед сдачей недвижимости в аренду; агент может предоставить дополнительные рекомендации по процессу подачи заявки и ожидаемому спросу на аренду.
Из каких этапов состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), в получении которого Вам может помочь Ваш юрист. Обычно вносится резервный платеж для фиксирования недвижимости и снятия ее с рынка. После этого заключается частный договор купли-продажи (arras), по которому вносится дополнительный депозит, обычно в общей сложности 10% от цены покупки. Сделка завершается у нотариуса, в момент которого остаток, налоги и сборы рассчитываются и титул передается покупателю. Настоятельно рекомендуется с самого начала назначить независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 218 m²
- Энергосертификат
- G
