Новый пентхаус с 4 спальнями в La Quinta, Бенахавис
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Спальни5 Ванные218 m²
Описание
Новый пентхаус на втором этаже трёхэтажного дома в La Quinta, Бенахавис. Это 218m² объект предлагает 4 спальни и 5 ванных комнат на одном уровне. Здание включает лифт и общий бассейн, а пентхаус имеет доступ к частной террасе-солярию на верхнем уровне. По цене EUR 2 450 000 объект продаётся непосредственно от застройщика.La Quinta — жилой район в составе муниципалитета Бенахавис, расположенный в холмах над Марбельей и граничащий с La Quinta Golf and Country Club. Район подключен к автомагистрали AP-7 через прибрежную дорогу A-7, что позволяет добраться до центра Марбельи примерно за 15 минут на автомобиле. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды. Местные услуги, включая магазины и рестораны, доступны в торговом центре La Quinta, в короткой поездке от комплекса.При цене EUR 2 450 000 цена за m² составляет примерно EUR 11 239. Как объект нового строительства, применяется НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу, что добавляет EUR 245 000 к стоимости покупки. Нотариальные и регистрационные сборы обычно добавляют ещё EUR 1 000 до EUR 2 000. Взносы в ассоциацию собственников и налоги IBI в настоящее время не зарегистрированы, и покупатели должны подтвердить эти суммы у застройщика перед покупкой. Энергетический класс G. La Quinta привлекает покупателей, ищущих близость к полям для гольфа и побережью Марбельи, и район имеет стабильный долгосрочный спрос как среди владельцев-резидентов, так и среди инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 218 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62634215-01 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Новостройка
4 bedrooms
5 bathrooms
Second floor
Кондиционер
Подземная парковка
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €281,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,645 |
| Total | ~€313,445 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,239
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+581%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты добавляются к запрашиваемой цене?
Поскольку это объект нового строительства, применяется НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 245 000 от запрашиваемой цены EUR 2 450 000. Нотариальные сборы обычно колеблются от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до EUR 800, а независимые юридические услуги обычно составляют около 1 процента плюс НДС. Общие затраты на покупку сверх цены объекта составляют, как правило, около 12-13 процентов.
Могу ли я получить ипотеку для покупки этого объекта как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании могут, как правило, брать кредит до 60-70 процентов от цены покупки или оценочной стоимости, что требует первоначального взноса в размере 30-40 процентов. На сумму EUR 2 450 000 это означает минимальный взнос примерно EUR 735 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов обычно колеблются от 3,5 процента до 4,5 процента годовых, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к специалисту по ипотечному кредитованию.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы в ассоциацию собственников и налоги IBI (ежегодный налог на имущество) пока не зарегистрированы для этого объекта нового строительства. Покупатели должны запросить подтверждённые цифры у застройщика перед подписанием контрактов. Дополнительные расходы на содержание будут включать коммунальные услуги, страховку жилья и возможные сборы на вывоз мусора (basura), которые устанавливаются местным муниципалитетом.
Возможен ли удалённый просмотр объекта?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры по предварительной договорённости для покупателей, которые не могут лично приехать в La Quinta. Они могут быть проведены по видеосвязи в удобное для Вас время. Очные просмотры на объекте в Бенахависе также доступны; пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы договориться о подходящем времени.
Имеет ли этот объект потенциал для сдачи в аренду?
La Quinta и более широкий район Бенахавис привлекают покупателей и арендаторов, заинтересованных в близости полей для гольфа и побережья Марбельи. Лицензии на краткосрочную туристическую аренду подпадают под andalusian региональное законодательство, и объекты нового строительства должны соответствовать определённым требованиям перед выдачей лицензии. Мы рекомендуем получить независимую юридическую консультацию относительно лицензирования аренды перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится испанский номер NIE, который необходим для всех сделок с недвижимостью. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задатокверх, обычно EUR 6 000 до EUR 10 000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительный депозит в размере около 10 процентов. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс и все налоги. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 218 m²
- Энергосертификат
- G
