Neubau-Penthouse mit 4 Schlafzimmern in La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Schlafzimmer5 Badezimmer218 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse in der zweiten Etage eines dreigeschossigen Gebäudes in La Quinta, Benahavis. Diese 218m2 große Immobilie bietet 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer auf einer einzigen Ebene. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool, und das Penthouse hat Zugang zu einer privaten Dachterrasse auf der oberen Ebene. Mit einem Preis von EUR 2.450.000 wird die Immobilie direkt vom Entwickler verkauft.La Quinta ist ein Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Benahavis, das in den Hügeln oberhalb von Marbella liegt und vom La Quinta Golf and Country Club begrenzt wird. Das Gebiet ist über die Küstenstraße A-7 mit der Autobahn AP-7 verbunden, wobei das Zentrum von Marbella etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Der Flughafen Málaga liegt etwa 20 Minuten entfernt. Lokale Einrichtungen wie Geschäfte und Restaurants sind im Geschäftsviertel La Quinta verfügbar, kurz vom Projekt entfernt.Mit einem Preis von EUR 2.450.000 beträgt der Quadratmeterpreis etwa EUR 11.239. Da es sich um eine Neubauimmobilie handelt, wird die MwSt. von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer berechnet, was EUR 245.000 zu den Kaufkosten addiert. Notargebühren und Grundbuchgebühren addieren normalerweise weitere EUR 1.000 bis EUR 2.000. Gemeinschaftsbeiträge und IBI-Werte sind derzeit nicht registriert, und Käufer sollten diese Angaben vor dem Kauf beim Entwickler bestätigen. Die Energieeinstufung ist G. La Quinta zieht Käufer an, die die Nähe zu Golfplätzen und der Marbella-Küste suchen, und das Gebiet behält eine konsistente langfristige Nachfrage bei Eigennutzern und Investoren gleichermaßen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 5 |
| Wohnfläche | 218 m² |
| Etage | 2 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 62634215-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Neubau
4 bedrooms
5 bathrooms
Second floor
Klimaanlage
Tiefgarage
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €281,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,645 |
| Total | ~€313,445 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€11,239
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+581%
Über La Quinta, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen über dem Angebotspreis?
Da es sich um eine Neubauimmobilie handelt, wird MwSt. von 10% berechnet, was EUR 245.000 auf den Angebotspreis von EUR 2.450.000 entspricht. Notargebühren betragen typischerweise EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren EUR 400 bis EUR 800, und unabhängige Rechtsgebühren liegen normalerweise bei etwa 1% zuzüglich MwSt. Die Gesamtkaufnebenkosten über dem Preis liegen typischerweise bei 12-13%.
Kann ich als Nichtresident eine Hypothek für diese Immobilie aufnehmen?
Nichtansässige Käufer in Spanien können normalerweise bis zu 60-70% des Kaufpreises oder der Bewertung finanzieren, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30-40% erforderlich ist. Bei EUR 2.450.000 entspricht dies einer Mindestanzahlung von etwa EUR 735.000. Variable und fest verzinste Hypothekensätze von spanischen Kreditgebern liegen typischerweise zwischen 3,5% und 4,5% APR, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Wir können Sie an einen spezialisierten Hypothekenmakler verweisen.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Penthouse?
Gemeinschaftsbeiträge und IBI (jährliche Grundsteuer) sind für diese Neubauanlage noch nicht registriert. Käufer sollten bestätigte Zahlen vom Entwickler anfordern, bevor Verträge unterzeichnet werden. Zusätzliche laufende Kosten umfassen Nebenkosten, Hausversicherung und möglicherweise anfallende Müllgebühren (basura), die von der örtlichen Gemeinde festgelegt werden.
Ist es möglich, die Immobilie remote zu besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung für Käufer an, die nicht persönlich nach La Quinta reisen können. Diese können per Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt durchgeführt werden. Persönliche Besichtigungen in der Anlage in Benahavis sind ebenfalls verfügbar; kontaktieren Sie uns, um einen geeigneten Termin zu vereinbaren.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
La Quinta und die weitere Region Benahavis ziehen Käufer und Mieter an, die von den nahegelegenen Golfplätzen und der Marbella-Küste profitieren möchten. Kurzzeitvermietungslizenzen unterliegen den andalusischen Regionalvorschriften, und Neubauimmobilien müssen spezifische Anforderungen erfüllen, bevor eine Lizenz erteilt wird. Wir empfehlen, vor dem Kauf eine unabhängige Rechtsberatung zu Vermietungslizenzen einzuholen.
Wie sieht der Kaufprozess aus?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE-Nummer, die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nach Einigung auf die Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, typischerweise EUR 6.000 bis EUR 10.000. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung von etwa 10% geleistet wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, bei der die restliche Summe und alle Steuern beglichen werden. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 218 m²
- Energieausweis
- G
