Penthouse Neuf 218m² à La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Chambres5 Salles de bain218 m²
Description
Ce penthouse neuf de 218m² occupe le deuxième étage d'un immeuble de trois niveaux à La Quinta, Benahavis, avec un solarium privé à l'étage supérieur et 5 salles de bains réparties sur 4 chambres. Des vitrages du sol au plafond parcourent l'ensemble des pièces de vie principales, offrant une vue directe sur le parcours de golf. La cuisine ouverte dispose d'un îlot central et communique directement avec la terrasse couverte. Un parking souterrain et un ascenseur desservent l'immeuble.La Quinta se situe dans la municipalité de Benahavis, à courte distance à l'intérieur des terres de la route côtière N-340. La zone borde le La Quinta Golf and Country Club, un parcours 18 trous immédiatement accessible depuis le programme immobilier. Le centre du village de Benahavis, réputé pour sa célèbre rangée de restaurants le long de la Calle Real, se trouve à environ 10 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes, ce qui fait de La Quinta une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro. Les montants de l'IBI et les frais de basura ne sont pas encore confirmés pour ce logement neuf et doivent être demandés à l'agent. Le bien a une note énergétique de G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite vérification avant de finaliser votre budget.La terrasse privée est contiguë à l'espace de vie principal et offre un accès direct vers l'extérieur depuis le salon. Le solarium à l'étage supérieur propose un espace supplémentaire en plein air avec vue dégagée sur le parcours de golf de La Quinta et les collines environnantes. Les deux espaces sont accessibles en interne via un escalier dédié à l'intérieur du penthouse.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 218 m² |
| Étage | 2 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 62634215-01 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Neuf
Climatisation
Parking souterrain
Placards intégrés
Floor-to-ceiling glazing
Private terrace
Golf views
5 bathrooms
Second floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €297,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,339 |
| Total | ~€331,239 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€11,881
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+620%
À propos de La Quinta, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux transactions de construction neuve. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 en frais de notaire, EUR 400–800 en frais de conservation foncière, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — ce qui mérite vérification avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat auprès d'un prêteur espagnol, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, bien que le taux exact dépende de votre prêteur, de la durée et de votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de commencer la procédure.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro. Les montants de l'IBI (impôt foncier municipal) et du basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour ce logement neuf ; veuillez demander à l'agent les estimations les plus récentes. Les frais d'énergie varieront selon votre consommation ; le bien dispose d'une note énergétique de G.
Puis-je organiser une visite, et une visite vidéo est-elle disponible ?
Oui. Des visites sur place peuvent être organisées en contactant OceanHome directement. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez explorer le bien et poser des questions en temps réel. Veuillez nous contacter pour réserver l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
La Quinta et la région élargie de Benahavis attirent une demande constante des golfeurs et du marché élargi de Marbella tout au long de l'année, avec une demande maximale en été et lors d'événements golfiques. Un penthouse neuf de cette spécification est bien adapté à la location touristique de courte durée. Vous devrez obtenir une licence de location touristique de la Junta de Andalucía avant de louer le bien ; l'agent peut vous fournir des conseils supplémentaires sur la procédure de demande et la demande locative probable.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre avocat peut vous aider à obtenir. Une commission de réservation est généralement versée pour sécuriser le bien et le retirer du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), selon lequel un dépôt supplémentaire est versé, généralement 10% du prix d'achat au total. La transaction est conclue devant notaire, moment où le solde, les impôts et les frais restants sont réglés et le titre est transféré à l'acheteur. Il est fortement recommandé de confier vos intérêts à un avocat espagnol indépendant dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 218 m²
- Certificat énergétique
- G
