202м² Наземный Новостроительный Апартамент в La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Спальни3 Ванные202 m²
Описание
Этот новостроительный апартамент площадью 202м² на наземном этаже является одной из всего 7 единиц в небольшом жилом комплексе в La Quinta, Benahavis, и открывает вид на море с частной террасы и сада. Апартамент имеет 3 спальни, 3 ванные комнаты и расположен на самом нижнем этаже здания, обеспечивая прямой доступ к собственной открытой площадке. Внутренняя отделка включает фарфоровую плитку на полах, встроенные шкафы в каждой спальне, систему теплого пола и высокотехнологичную кухонную технику. В собственность входят два подземных паркоместа. Комплекс имеет энергетический класс G.La Quinta — жилой район в муниципалитете Benahavis, расположенный внутри материка между Марбельей и Эстепоной. Район находится рядом с La Quinta Golf and Country Club и примерно в 20 минутах от аэропорта Малаги (AGP). Окружающая дорожная сеть обеспечивает быстрый доступ к AP-7 и A-7, что делает центр Марбельи и Puerto Banús легко доступными. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа можно уточнить у агента по запросу.Размер взносов в содержание комплекса для этого проекта еще не определен, и покупатели должны запросить текущие суммы перед подписанием контракта. Годовой налог IBI еще не установлен. Комплекс предлагает общие сады, общий бассейн, общий спортзал, лифт и видеодомофон. Как новостроительный апартамент в La Quinta, данное имущество расположено в комплексе низкой плотности, привлекательном для покупателей, ищущих жилье без особых хлопот в хорошо развитом жилом районе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 202 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33958377-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal gardens
Лифт
Парковка (2 мест)
Private terrace
Частный сад
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
High-end kitchen appliances
Видеодомофон
Кондиционер
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5198, -4.9986
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,673
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+365%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому имуществу?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), сборы при регистрации в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и услуги адвоката примерно в размере 1% от стоимости покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например, возраст, статус многодетной семьи, инвалидность или покупка основного жилья — и стоит это проверить перед окончательным определением бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на это имущество?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам коэффициент заимствования 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся приблизительно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора, профиля доходов и срока. Рекомендуем получить письмо о предварительном согласии перед внесением предложения.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер взносов в содержание комплекса для этого проекта еще не определен; покупатели должны запросить текущий график у застройщика перед подписанием контракта. Годовой налог IBI (местный налог на имущество) еще не установлен муниципалитетом Benahavis, поскольку это новостройка. Сборы за вывоз мусора (basura) также не подтверждены. Мы предоставим обновленные данные, как только они будут доступны.
Могу ли я просмотреть имущество удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в La Quinta лично. Член нашей команды проведет прямую видеотрансляцию, охватывающую апартамент, террасу, сад, общие помещения и парковку. Личные просмотры можно организовать по запросу и доступны на выходных и в будни.
Подходит ли это имущество для краткосрочной аренды на отпуск?
Benahavis и более широкий район Марбельи привлекают постоянный спрос от краткосрочных гостей в течение всего года, и апартаменты на наземном этаже с частными садами в огороженных комплексах с бассейнами — практичный продукт для сдачи в аренду. Перед началом коммерческой аренды требуется лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Мы можем познакомить Вас с местными компаниями по управлению недвижимостью, которые могут предоставить прогнозы доходов от аренды на основе аналогичных объектов в La Quinta.
Каков пошаговый процесс покупки имущества в Испании?
Первый шаг — получение испанского NIE (номер иностранца), который требуется для любой сделки с имуществом. После согласования предложения подписывается договор бронирования и вносится залог на бронирование, чтобы снять имущество с рынка. Далее следует подписание частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом вносится дополнительный депозит, обычно 10% от стоимости покупки за вычетом суммы бронирования. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса на дату завершения, когда собственность официально переходит и подписывается правоустанавливающий документ (escritura). Затем Ваш юрист регистрирует право собственности в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 202 m²
- Энергосертификат
- G
